Дело № 2-210/2019 29 января 2019 года

29RS0014-01-2018-006240-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Радюка Е.В.

при секретаре Шестаковой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» о понуждении производить начисление взносов за капитальной ремонт исходя из фактической площади квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (далее – Фонд) о взыскании излишне уплаченных взносов за капитальный ремонт за 11 месяцев 2018 года в сумме 41 рубль 58 копеек, понуждении к начислению взносов за капитальный ремонт исходя из площади принадлежащей ему ... в городе Архангельске равной 51,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником ... в городе Архангельске. Площадь указанной квартиры составляет 51,6 кв.м. Между тем, ответчик рассчитывает размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который подлежит уплате истцом, исходя из площади принадлежащего истцу помещения 52,1 кв.м. В результате этого истцом ежемесячный взнос уплачивается в большем объеме.

Определением суда от 

<

Дата> производство по делу в части требований о взыскании излишне уплаченных взносов за капитальный ремонт за 11 месяцев 2018 года в сумме 41 рубль 58 копеек было прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по вызову суда не явился.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Указала, что ранее от истца не поступало обращений ни о неправильности данных о площади принадлежащего ему жилого помещения, ни о необходимости произвести перерасчет. Пояснила, что с момента, когда ответчику поступили сведения и документы о том, что площадь квартиры истца составляет 51,6 кв.м., расчет взносов на капитальный ремонт, подлежащих уплате истцом, осуществляется ответчиком исходя из указанной площади.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

Дата> ФИО1 является собственником ... в городе Архангельске. Площадь указанной квартиры равна 51,6 кв.м. (л.д. 7).

Таким образом, как собственник названного жилого помещения истец обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с п. 1 ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

<

Дата> собственниками помещений ... в городе Архангельске было проведено общее собрание, на котором были приняты решения о том, что способом формирования фонда капитального ремонта данного дома будет являться перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого будет являться региональный оператор.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям, а также карточке лицевого счета в отношении ... в городе Архангельске начисление взноса за капитальный ремонт, подлежавший оплате истцом, до января 2019 года рассчитывался исходя из площади указанного помещения 52,1 кв.м.

Вместе с тем, из пояснений представителя ответчика следует, что ранее Фонду не было известно о том, что имеющаяся в его распоряжении информация о площади квартиры истца неточна, но как только от истца поступили соответствующие сведения и представлены документы в подтверждение того, что его квартира обладает площадью 51,6 кв.м., расчет взноса за капитальный ремонт стал осуществляться ответчиком с учетом данной величины. 

Из карточки лицевого счета в отношении ... в городе Архангельске также следует, что с января 2019 года расчет взносов на капитальный ремонт, подлежащих уплате истцом, осуществляется ответчиком исходя из того, что площадь квартиры истца составляет 51,6 кв.м., произведен перерасчет уплаченных взносов за 11 месяцев 2018 года, как того требовал истец. При этом ответчик не оспаривает, что расчет взноса за капитальный ремонт, подлежавший оплате истцом, подлежит исчислению из площади 51,6 кв.м. 

Таким образом, в настоящий момент каких-либо нарушений прав истца со стороны ответчика при исчислении размера взноса за капитальный ремонт не усматривается, расчет взносов за капитальный ремонт осуществляется исходя из площади квартиры истца равной 51,6 кв.м., с учетом чего исковые требования удовлетворению не подлежат.

Разрешая спор, суд также учитывает и следующие обстоятельства.

Как было указано выше, решением общего собрания собственников помещений ... в городе Архангельске было определено, что формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться Фонд.

Фонд является региональным оператором, который в силу пп.2 п.1 ст. 3 Закона Архангельской области от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее – ОЗ № 701-41) осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта многоквартирных домов. 

Как следует из п.1 ст.22 ОЗ № 701-41 региональный оператор создается в целях обеспечения проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счет взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов собственников помещений, а также средств областного бюджета и иных не запрещенных бюджетным законодательством Российской Федерации источников.

Таким образом, Фонд является некоммерческой организацией, и его основная деятельность не направлена на оказание коммерческих услуг и получение прибыли.

Действующее законодательство не предусматривает обязанности Фонда в перепроверке имеющихся в распоряжении Фонда сведений о площадях помещений, собственники, которых уплачивают взносы на капитальный ремонт. Соответствующие полномочия по запросу сведений и возможность несения Фондом затрат на получение такой информации также законом не предусмотрена.

Между тем, после того, как собственниками ... были определены способ и порядок формирования фонда капитального ремонта, Фондом в квитанциях на оплату взносов на капитальный ремонт за ноябрь 2014 года было размещено обращение к собственникам о том, что в случае обнаружения неверных сведений, в том числе о площади принадлежащего им помещения, собственники вправе обратиться в Фонд с сообщением об этом и предоставлением правоустанавливающих документов. В сообщении были указаны телефон, адрес электронной почты, место нахождения офиса ответчика. Аналогичная квитанция была направлена и в адрес истца (л.д. 36).

Из пояснения истца, данных в предварительном судебном заседании 14 января 2019 года, следует, что он не обращался к ответчику в связи с тем, что у Фонда имеются неточные сведения относительно площади принадлежащего истцу помещения. 

Более того, начиная с ноября 2014 года истец уплачивал взносы за капитальный ремонт исходя из площади помещения 52,1 кв.м., не заявляя каких бы то ни было возражений по этому поводу и не предоставив Фонду документов в подтверждение того обстоятельства, что площадь его жилого помещения составляет 51,6 кв.м. При этом во всех квитанциях, направленных в адрес истца, имеются сведения о площади принадлежащего ему жилого помещения, значение которой используется ответчиком. При изложенных выше обстоятельствах действия истца в указанный период времени указывали на согласие с правильностью используемой ответчиком информации и осуществленными им расчетами. 

Вместе с тем, как было указано выше, как только ответчику были представлены сведения о том, что квартира истца имеет площадь 51,6 кв.м., расчет взносов, подлежащих уплате ФИО1, стал производиться Фондом, исходя из этой площади, а также был произведен перерасчет за требуемый истцом период.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, поведение сторон в рамках имеющихся между ними правоотношений, суд не усматривает нарушений прав истца действиями ответчика

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» о понуждении производить начисление взносов за капитальной ремонт исходя из фактической площади квартиры отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2019 года.

Председательствующий Е.В. Радюк