Дело № 2-550/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г.Лобня 

Московской области 

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю., 

при секретаре Москвич А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей – участников долевого строительства и собственников недвижимости в интересах ФИО2 к ООО «Брэст» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

РОО по защите прав потребителей – участников долевого строительства и собственников недвижимости обратилась в суд с настоящим иском в интересах ФИО2, указав, что на основании договора об уступке права требования №3-446 от 06.04.2016 г., заключенного между ООО «УК «Горизонт Девелопмент» и ФИО2, к последней перешло право на получение в собственность после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию объекта долевого строительства - квартиры №325, №3 на площадке на 6 этаже в 6 секции общей площадью 46,1 кв.м. в доме по строительному адресу: МО, ................, по договору участия в долевом строительстве №3-156 от 02.06.2014 г. Истица оплатила цену уступки в размере 2 332 113 руб. Срок ввода дома в эксплуатацию установлен договором – 4 квартал 2016 г. В установленный договором срок жилой дом не построен, не введен в эксплуатацию, квартира истице не передана, в связи с чем у нее возникло право требовать защиты нарушенного права путем предъявления требований о признании права собственности. На основании изложенного просит признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения – однокомнатной квартиры на 6 этаже в 6 секции №3 на площадке, №325, общей площадью без помещений вспомогательного назначения 44,5 кв.м., общей площадью 46,1 кв.м. в доме по строительному адресу: МО, .................

В судебном заседании представитель РОО по доверенности ФИО1 иск поддержал, просил его удовлетворить по изложенным основаниям.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебная телеграмма, направленная по адресу, указанному в иске: МО, ................, возвращена без вручения в связи с неявкой адресата по извещению. Сведений об ином месте жительства или пребывания истца не имеется. 

Представитель ответчика ООО «Брэст» в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил возражения, согласно которым иск не признал, указав, что строительство многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу до настоящего времени не завершено, до ввода дома в эксплуатацию не могут быть выделены в натуре определенные жилые помещения, просил в иске отказать. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Брэст» осуществляет строительство 13-15-17ти-этажного жилого дома по адресу: МО, ................, на основании разрешения на строительство №RU50323000-017-2013 от 21.03.2013 г., срок действия которого продлен до 31.12.2020 г. (л.д.13,65-70,85-95).

02.06.2014 г. между ООО «Брэст» и ООО «УК «Горизонт Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве №3-156, по условиям которого застройщик обязался построить (создать) 7-секционный 13-15-17-этажный жилой дом по адресу: МО, ................, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства согласно перечню в договоре, в том числе однокомнатную квартиру на 6 этаже в 6 секции №3 на площадке №325 общей площадью без учета помещений вспомогательного значения 44,5 кв.м., общей площадью с учетом указанных помещений 46,1 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Срок завершения строительства (получения разрешения на ввод в эксплуатацию) – 4 квартал 2015 г., срок передачи квартир – 1 год с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию (пп.1.7,1.8) (л.д.74-83).

06.04.2016 г. между ООО «УК «Горизонт Девелопмент» и ФИО2 был заключен договор об уступке права требования №3-446 по договору участия в долевом строительстве №3-156 от 02.06.2014 г., в соответствии с которым участник долевого участия уступает, а ФИО2 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства в отношении однокомнатной квартиры на 6 этаже в 6 секции №3 на площадке №325 общей площадью без учета помещений вспомогательного значения 44,5 кв.м., общей площадью с учетом указанных помещений 46,1 кв.м. в доме по вышеуказанному адресу.

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2016 г. (п.1.4) (л.д.6-9).

Цена уступки согласно п.3.1 договора составила 2 332 113 руб. и оплачена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 12.05.2016 г. №234426, банковским чеком – ордером от 11.05.2016 г., платежным поручением №2 от 07.04.2016 г. (л.д.10,11,12).

До настоящего времени жилой дом находится в стадии строительства, в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истице не передан. Доказательств обратного в материалы дела не представлено и судом не добыто. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, исходя из приведенных выше норм материального права, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Как следует из материалов дела, истицей заявлены требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного помещения - однокомнатной квартиры на 6 этаже в 6 секции №3 на площадке №325 общей площадью без учета помещений вспомогательного значения 44,5 кв.м., общей площадью с учетом указанных помещений 46,1 кв.м..

В силу ст. 246 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г., при разрешении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства судом должны учитываться не только исполнение истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, но и передача ему объекта незавершенного строительства, степень завершенности объекта, наличие у объекта незавершенного строительства индивидуально определенных характеристик и учет его органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Справкой ГУ «Госстройнадзор МО» от 07.05.2019 г. №07ТГ-3485/09-03 подтверждается, что строительная готовность объекта незавершенного строительства – жилого дома по адресу: МО, ................, составляет 35% по монолитным конструкциям, 30% по наружным сетям, строительство объекта приостановлено с июня 2016 г. (л.д.96).

Из представленного стороной истца заключения ООО «ЭПЦ Экспресс – Оценка» №ЭО-0132/201-19 от 01.07.2019 г. усматривается, что по вышеуказанному адресу выполнены работы в части возведения фундамента на 100% и более чем на 25% в части возведения несущих и ограждающих конструкций. Из приложенной к указанному заключению фототаблицы спорного объекта усматривается, что 6й этаж, на котором должно находиться жилое помещение истицы, не построен, возведены несущие конструкции 5го этажа. 

При таких обстоятельствах в настоящее время не представляется возможным идентифицировать требуемый объект недвижимости как конкретно определенную квартиру, а также определить размер доли истицы при степени готовности объекта только на 25-30%.

Таким образом, поскольку объект, на который истица просит признать за ней право собственности (однокомнатная квартира) в настоящее время индивидуально не определен, не выделен из общего имущества, истице не передан и фактически отсутствует как таковой, доля истицы в общем имуществе не определена, строительство жилого дома не окончено, дом не введен в эксплуатацию, суд не находит оснований для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного помещения.

Обстоятельство возведения объекта строительства на уровне каркаса 5го этажа здания и его фундамента не является основанием для удовлетворения требований о признании права на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, располагающейся на 6м этаже здания, и не имеющего на момент рассмотрения дела индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества.

Исполнение истцом обязательств по внесению денежных средств не изменяет установленного факта отсутствия объекта незавершенного строительства и не влечет удовлетворение иска, как и сам факт просрочки сдачи объекта долевого строительства. Ответчик право истца на спорный объект недвижимости после ввода дома в эксплуатацию не оспаривает, в настоящее время строительные работы не прекращены, срок разрешения на строительство продлен до 2020 г., объект не законсервирован.

Кроме того, отсутствуют доказательства объективной возможности регистрации в настоящее время объекта, учитывая объем произведенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Региональной общественной организации по защите прав потребителей – участников долевого строительства и собственников недвижимости в интересах ФИО2 к ООО «Брэст» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 22 июля 2019 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Е.Ю. Озерова