Дело № 2-185/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово 27 января 2020 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе судьи Голевой Н.В., 

секретаря Байсагурова Р.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности.

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником ..., расположенного в .... Ответчик в нарушение закона без согласия собственников МКД использует общее имущество, а именно наружные стены дома, для размещения кондиционеров и два короба воздуховода. Ответчику неоднократно ГЖИ ... выдавалось предписание о получении согласия собственников или демонтировать, но до настоящего времени предписания не исполнены. Поскольку пользование общим имуществом является платным, ответчик договор аренды не заключила, оплату не производит, то она неосновательно обогатилась. За период с января 2017 ответчик сберегла денежные средства в сумме **.**,** рублей. На данную сумму подлежат начислению проценты на основании ст.395 ГК РФ.

Просит обязать ответчика демонтировать оборудование со стен многоквартирного дома, расположенного по адресу ... взыскать неосновательное обогащение в размере **.**,** рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере **.**,**,40 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме **.**,**,50 рублей. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст.36 ч.4 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст.46 ч.1 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. 

В силу ст.290 ч.1 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.246 ч.1 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, даже если они не касаются лишения владения. 

Согласно ст.244 ч.1 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.1.7.1 Постановления от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец является собственником ... доме по адресу в г.Кемерово, .... Квартира истца расположена на пятом этаже пятого подъезда. Ответчик является собственником нежилого помещения № **, расположенного в этом же доме. Нежилое помещение расположено на первом этаже, использовалось под кафе. Данный жилой дом изначально по проекту выстроен с нежилыми помещениями на первом этаже, в том числе кафе. На фасаде данного жилого дома между пятым и шестым подъездами расположены, установленные ответчиком два короба воздуховода. Данные короба проходят от первого этажа до пятого этажа, ближе к квартирам расположенным в шестом подъезде. Также на фасаде между первым и вторым этажом ответчиком установлены два кондиционера.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, пояснениями сторон.

Истец просит обязать ответчика демонтировать кондиционеры и два короба, т.к. считает, что ответчик установил их в нарушение требований закона. 

Данные доводы не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников дома от **.**,**, принято решение о разрешение использование общего имущества собственников: помещений, наружных стен в многоквартирном доме иными лицами с заключением договора аренды. 

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников дома от **.**,**, принято решение разрешить передавать в аренду иным лицам и собственникам дома часть общего имущества многоквартирного дома по адресу ... (стены лестничных клеток, наружные стены дома, чердачные и подвальные помещения). В данном решение указан конкретно собственник помещения № **

Таким образом, оснований считать, что ответчик использует часть общего имущества собственников без их согласия, не имеется. 

Кроме того, как установлено в судебном заседании, кондиционеры установлены над помещением № ** а ответчик является собственником данного помещения и как собственник также имеет право на долю в общем имуществе соразмерно своей доли. Доказательств, что площадь занимаемого кондиционерами общего имущества превышает принадлежащую ей долю в общем имуществе, стороной истца не представлено.

Довод истца о том, что ответчик не заключила договор аренды и ссылка на решение общего собрания от **.**,**, которым ответчик обязана демонтировать конструкции, не может быть принят во внимание в качестве основания для удовлетворения иска. 

Действительно, в соответствии с протоколом общего собрания от **.**,**, принято решение, обязывающее ответчика демонтировать кондиционеры и короба. Однако, данным решением не были отменены решения от 2016 и 2018, которым разрешалось ответчику использовать общее имущество собственников и не принято также решение об отказе в использовании ответчику общего имущества.

Из материалов дела и пояснений сторон также судом установлено, что ответчику предлагалось заключить договор аренды на использование части общего имущества, от заключения данного договора уклоняется. Уклонение от заключения договора является основанием для обращения в суд с иным иском, а не с требованиями о демонтаже. 

Кроме того, истцом в судебном заседании не представлено доказательств подтверждающих, что ответчиком нарушены его права, что использование части общего имущества нарушает его права, создает угрозу, причиняет какой-либо вред. 

Кондиционеры расположены в простенке между первым и вторым этажами шестого подъезда, короба проходят вдоль квартир шестого подъезда, а квартира истца расположена на пятом этаже пятого подъезда.

Довод истца о том, что им подано заявление в защиту интересов всех собственников дома, не может быть принят во внимание, т.к. из искового заявления следует, что требования заявлены одним истцом, и доверенностей, оформленных в соответствии с требованиями норм ГК И ГПК РФ от каждого собственника дома, не имеется.

Требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов на основании ст.395 ГК РФ, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.1102 ч.1 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1105 ч.2 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст.1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Из указанных решений установлено, что собственниками дома общим собранием принято решение о пользовании частью общего имущества дома с заключением договора аренды. Договор аренды ни между собственниками и ответчиком, а тем более между истцом и ответчиком не заключен. Арендные платежи не предусмотрены и не определены. Следовательно, размер сбереженного имущества (денежных средств) не определен. Довод о том, что арендные платежи следует исчислять по аналогии с договором аренды между другими арендаторами, не может быть принят во внимание, т.к. не основан на нормах материального права. Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что арендные платежи должны взыскиваться в его пользу.

Поскольку в удовлетворении требований истца отказано, то требование о взыскании судебных расходов (уплаты госпошлины) удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать оборудование со стен дома по адресу Кемерово ..., взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Н.В.Голева

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2020 года