Дело № 2-681/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:Председательствующего судьи Дубовик О.Н.,При секретаре судебного заседания Демко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-681/2018 по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры. В обоснование заявленных требований истица, указала на то, что она является собственником жилого помещения квартиры № 3, площадью 32,7 кв.м., этаж: 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>. За время проживания в результате перепланировки, квартиры №3 образовалась квартира иной планировкой. Указанная квартира состоит из следующих помещений: жилой комнаты (19-20) площадью 16,2 кв.м.; санузла (16-17-18а) площадью 3,7 кв.м., коридора (16) площадью 4,9 кв.м., кухни (18) площадью 6,5 кв.м. Таким образом жилая площадь квартиры № 3 составила - 16,2 кв.м., общая площадь квартиры - 31,3 кв.м., подсобная площадь квартиры – 15,1 кв.м., общая площадь квартиры с учетом площади холодных помещений - 31,3 кв.м.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от 01.11.2017 года при выполнении работ по перепланировке, переоборудованию квартиры № 3, соблюдены санитарные нормы для жилых квартир в соответствии со СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Строительные работы по перепланировке, переоборудованию квартиры №3, выполнены технически грамотно, и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам. С11иГ1 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.1-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а так же не оказывают негативное влияние на несущую способность конструкций 5-этажного жилого дома лит. А по адресу: 

<

адрес> и не угрожают жизни и здоровью людей.

На основании изложенного истец просила сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение квартиру № 3, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты (19-20) площадью 16,2 кв.м; санузла (16-17-18а) площадью 3,7 кв.м; коридора (16) площадью 4,9 кв.м; кухни (18) площадью 6,5 кв.м. Таким образом жилая площадь квартиры 3 составила - 16,2 кв.м; общая площадь квартиры - 31,3 кв.м; подсобная площадь квартиры - 15,1 кв.м; общая площадь квартиры с учетом площади холодных помещений - 31.3 кв.м.расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ней право собственности на перепланированную квартиру №3, расположенную по адресу: г Ростова-на-Дону, 

<

адрес>, состоящую из жилой комнаты (19-20) площадью 16,2 кв.м., санузла (16-17-18а) площадью 3,7 кв.м., коридора (16) площадью 4,9 кв.м., кухни (18) площадью 6,5 кв.м., а всего жилой площадью 16,2 кв.м., общей площадью 31,3 кв.м., подсобной площадью 15,1, общей площадью квартиры с учетом площади холодных помещений – 31,3 кв.м., прекратив право собственности за ФИО1 на квартиру №3, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь квартиры – 32,7 кв.м.

В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. 

Представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В отношении не явившихся сторон дело слушается в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы? исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № 3 площадью 32,7 кв.м, этаж: 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.05.2012 г. 

С целью улучшения жилищных условий истицей за свой счет и своими силами была произведена перепланировка квартиры. По данным технической инвентаризации квартиры, выполненную ООО «РостТехКад» следует, что квартира была перепланирована и переоборудована и на момент обращения состоит из: жилой комнаты (19-20) площадью 16,2 кв.м; санузла (16-17-18а) площадью 3,7 кв.м: коридора (16) площадью 4,9 кв.м; кухни (18) площадью 6,5 кв.м.

На перепланировку квартиры №3 по адресу: 

<

адрес> разрешение не предъявлено. 

На обращение истца в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону по вопросу узаконения самовольной перепланировки получен отказ, поскольку Администрация готовит акты приемки переоборудованного (перепланированного) жилого помещения в случае ранее выданного разрешения на данные виды работ. Так как, разрешение на перепланировку по данному адресу не выдавалось, выдать акт ввода в эксплуатацию кв. 3 в жилом дом, расположенном по адресу 

<

адрес> не представляется возможным в связи с отсутствием правовых оснований.

Истец обратился в независимое экспертное учреждение ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» с целью получения экспертного заключения по вопросу соответствия требованиям действующих строительных норм и правил, пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам выполненных перепланировок и переоборудования квартиры № 3, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключения специалиста № 135-З от 01.11.2017 г. уменьшение площади квартиры на 1,7 кв.м. (33,0-31,3) произошло за счет уточнения линейных размеров, объединения совмещенного санузла №17, части коридора №16 и части кухни №18, а также жилой №19 и встроенного шкафа №20. Перепланировка квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущих перегородок между совмещенным санузлом №17, коридором №16 и кухней №18, установки перегородки изменив конфигурации и образовав коридор №16 площадью 4,9 кв.м., совмещенный санузел №16-17-18а площадью 3,7 кв.м. и кухню №18 площадью 6,5 кв.м., демонтажа не несущих стен встроенного шкафа №20, в результате чего образовано помещение жилой №19-20 площадью 16,2 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, квартира кв. 3, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры кв. 3 имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Площадь помещений квартиры кв. 3, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более — 16 м2, спальни — 8 м2 (10 м2 —на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2;

- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;

- п. 5.8 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.

Жилая комната и кухня квартиры, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 /"Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях".

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилой комнате и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализации: зданий».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Истец является собственником жилого помещения, и как собственник он имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В представленном в материалы дела заключение 135-З от 01.11.2017 г., отмечается, что произведенная перепланировка квартиры №3 по адресу 

<

адрес> не влияет на несущую способность и пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью, квартира по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует строительно-техническим нормам и правилам.

В свою очередь, ответчик каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства и не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, иск, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить квартиру №3 по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты (19-20) площадью 16,2 кв.м., санузла (16-17-18а) площадью 3,7 кв.м., коридора (16) площадью 4,9 кв.м., кухни (18) площадью 6,5 кв.м., всего жилой площадью 16,2 кв.м., общей площадью 31,3 кв.м., подсобной площадь 15,1 кв.м., общей площадью квартиры с учетом площади холодных помещений - 31.3 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированную квартиру № 3, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: жилой комнаты ( 19-20) площадью 16,2 кв.м., санузла ( 16-17-18а) площадью 3,7 кв.м., коридора (16) площадью 4,9 кв., кухни (18) площадью 6,5 кв.м., а всего жилой площадью 16,2 кв.м., общей площадью 31,3 кв.м., подсобной площадь 15,1 кв.м., общей площадью квартиры с учетом площади холодных помещений - 31.3 кв.м. 

Прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру № 3, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью квартиры 32,7 кв.м, существовавшую до перепланировки. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 01.03.2018 года.