Дело № 2-1378/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Омск 30 июля 2018 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сахновой О.В., 

при секретаре Новосельцевой Ю.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении инвестиционного договора, взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Инвестор) и ФИО3 (Заказчик) был заключен инвестиционный договор, по условиям которого инвестор обязуется предоставить денежные средства заказчику, а заказчик обязуется обеспечить вложение предоставленных инвестиций в строительство нежилого объекта, являющегося предметом договора, и передать объект в общую долевую собственность сторон.

Предметом договора является реализация инвестиционного проекта по завершению строительства нежилого здания (отделочные работы), расположенного по адресу: 

<

адрес>, представляющий собой объект незавершенного строительства, возводимый заказчиком, согласно данных кадастрового паспорта ГП «ОЦТИиЗ» от ДД.ММ.ГГГГ: инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №, площадь застройки 251,6 кв.м., количество этажей – 1, степень готовности 80%, оцененный сторонами при заключении договора в 

<

данные изъяты>.

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, передав ответчику денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>.

Ответчиком работы выполнялись с нарушением норм действующего законодательства, не обеспечен контроль и наличие документов первичной исполнительной технической документации, не получено разрешение на строительство, следовательно, нет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, объект капитального строительства представляет собой самовольную постройку.

На основании изложенного просит расторгнуть инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против иска.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к договору не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п.п.1 и 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 4 ст.453 предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательств.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Инвестор) и ФИО3 (Заказчик) был заключен инвестиционный договор (л.д.7-11), по условиям которого инвестор обязуется предоставить денежные средства заказчику, а заказчик обязуется обеспечить вложение предоставленных инвестиций в строительство нежилого объекта, являющегося предметом договора, и передать объект в общую долевую собственность сторон.

Согласно п.1.2 договора его предметом является реализация инвестиционного проекта по завершению строительства нежилого здания (отделочные работы), расположенного по адресу: 

<

адрес>, представляющий собой объект незавершенного строительства, возводимый заказчиком, согласно данных кадастрового паспорта ГП «ОЦТИиЗ» от ДД.ММ.ГГГГ: инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №, площадь застройки 251,6 кв.м., количество этажей – 1, степень готовности 80%, оцененный сторонами при заключении договора в 

<

данные изъяты>.

Результатом исполнения сторонами настоящего договора является выполнение отделочных работ, указанных в пункте 1.2 договора, введение данного объекта в эксплуатацию, регистрация прав сторон на данный объект в порядке, установленном законодательством (п.1.3).

Согласно пункту 2.1 договора сумма инвестиций, предоставляемых инвестором на строительство объекта, на момент заключения настоящего договора составляет 

<

данные изъяты> и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке, определяется исходя проектного размера общей площади объекта, стоимости строительства объекта.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что после реализации данного договора объект строительства переходит в общую собственность сторон в долевом соотношении:

- 1/2 доля объекта завершенного строительства в собственность инвестора,

- 1/2 доля объекта завершенного строительства в собственность заказчика.

Из пункта 4 договора следует, что работы должны быть выполнены в три этапа, продолжительность каждого этапа – не более 12 месяцев:

- первый этап: начало этапа – дата заключения договора, окончание этапа – завершение отделочных работ; содержание работ этапа: выделение и оформление в установленном законом порядке договора аренды земельного участка под объектом недвижимости в соответствии с условиями договора, разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектно-сметной документации, оплата участия инвестора в финансировании объекта осуществляется в размере, указанном в пункте 2.1 договора, частями, в течение трех банковских дней с момента предъявления заказчиком заявки, производство отделочных и иных работ;

- второй этап: начало этапа – окончание отделки и иных работ, окончание этапа – дата утверждения акта по приемке объекта в эксплуатацию; содержание работ этапа: подписание сторонами акта выполненных работ по строительству объекта; утверждение уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

- третий этап: начало этапа – дата утверждения уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, окончание этапа и контракта в целом – оформление имущественных прав сторон по контракту и оформление земельно-правовых отношений; содержание работ этапа: завершение расчетов между сторонами, подписание сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта, переоформление договора аренды земельного участка, оформление имущественных прав сторон по договору, содержание, сроки, начало и окончание этапов изменяются на основании дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п.6.2 договор действует в течение срока реализации инвестиционного проекта, исполнения сторонами своих обязательств и оформления в установленном законом порядке прав сторон на объект.

Согласно пункту 10.2 договора инвестор вправе потребовать досрочного расторжения договора в случае, если:

- заказчик систематически нарушает условия договора;

- заказчиком значительно (по договоренности сторон) просрочена сдача работ по этапам и/или и общий срок сдачи объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.10.6 договора в случае разногласий сторон по определению размера компенсации затрат, понесенных стороной, при несогласии с расторжением договора, данный спор подлежит рассмотрению в суде.

Согласно предоставленной представленной в материалы дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца в счет оплаты по обозначенному инвестиционному договору денежные средства в размере 

<

данные изъяты> (л.д.12). 

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что ответчик принятые на себя обязательства по инвестиционному договору до настоящего времени не исполнил.

С учетом характера спорных правоотношений в части расторжения инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ необходимо руководствоваться положениями п.1 ст.1050 и ст.1052 ГК РФ, согласно которым договор простого товарищества прекращается вследствие расторжения договора простого товарищества, заключенного с указанием срока, по требованию одного из товарищей в отношениях между ним и остальными товарищами.

Наряду с основаниями, указанными в п.2 ст.450 настоящего Кодекса, сторона договора простого товарищества, заключенного с указанием срока или с указанием цели в качестве отменительного условия, вправе требовать расторжения договора в отношениях между собой и остальными товарищами по уважительной причине с возмещением остальным товарищам реального ущерба, причиненного расторжением договора.

Аналогичные положения закреплены в ч.1 ст.17 Федерального закона от 28.11.2011 года №335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе», согласно которым товарищи вправе требовать расторжения или изменения договора инвестиционного товарищества, заключенного с указанием срока или с указанием цели в качестве отменительного условия, в отношениях между ними и остальными товарищами в порядке и по основаниям, которые предусмотрена пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что в настоящее время строительство спорного объекта завершено.

Вместе с тем, ФИО1 соответствующий акт не подписывал, в течение длительного времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ходом выполнения работ не интересовался, каких-либо требований к ФИО2. не предъявлял, реальных действий по оформлению необходимых документов не предпринимал.

В свою очередь, ФИО3 продолжает исполнять обязательства по инвестиционному договору. Строительство туристического центра в п.Чернолучье включено в реестр инвестпроектов Омского муниципального района Омской области со сроком реализации 2014-2019 г.г., ФИО3 принимал участие в заседаниях Совета по инвестициям и территориальному развитию муниципального района. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлял ФИО1 электронные письма в связи с уклонением последнего от исполнения обязательств по инвестиционному договору, предлагал совместно нести расходы на содержание построенного проекта.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении инвестиционного договора, по основаниям, указанным истцом (в связи с нарушением условий договора оказания услуг), поскольку действующим законодательством предусмотрены иные основания для расторжения договора о совместной деятельности.

Учитывая, что внесенная сумма по договору о совместной деятельности – инвестиционному договору, оснований для признания денежных средств суммой неосновательного обогащения в соответствии с положениями ст. 1102, 1109 ГК РФ не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении инвестиционного договора, взыскании суммы неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Сахнова 

Решение принято в окончательной форме 06 августа 2018 года