Судья: Хромова Н.В.

дело № 33-47390/2025УИД 50RS0021-01-2023-012994-91

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области 24 декабря 2025 г.

Московский областной суд в составе судьи судебной коллегии по гражданским делам ФИО1, при ведении протокола секретарем судебного заседания Соловьевым Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1812/2024 по иску ФИО2, ФИО3 о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

по частной жалобе ФИО2 на определение Красногорского городского суда Московской области от 26 сентября 2025 года о предоставлении отсрочки исполнения решения суда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, уточненным в порядке 39 ГПК РФ, к АО «СЗ «Первая Ипотечная Компания-Регион», о взыскании с ответчика в свою пользу в равных долях стоимости устранения строительных недостатков в размере 388 925,75 руб., неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> в размере 277 220,37 руб., компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом в пользу истцов суммы, судебных расходов по оплате досудебной экспертизы в размере 28 800 руб., по оплате почтовых расходов в сумме 1 179,68 руб.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 2 июля 2024 г. исковые требования удовлетворены частично.

С АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания-Регион» в пользу ФИО2, ФИО3 взыскано в равных долях стоимость устранения строительных недостатков в размере 388 925,75 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> в размере 200 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 200 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 28 800 руб., почтовые расходы в размере 1 179,68 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания-Регион» предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 

<

данные изъяты>.

С АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания-Регион» в доход бюджета взыскана государственная пошлина в размере 9 389 руб.

АО «СЗ «ПИК-Регион» обратился с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 

<

данные изъяты>.

Определением Красногорского городского суда Московской области от 26 сентября 2025 года заявление АО «СЗ «ПИК-Регион» удовлетворено. АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» предоставлена отсрочка исполнения решения суда от 

<

данные изъяты> в части взыскания стоимости устранения недостатков, убытков, неустойки, штрафа до 

<

данные изъяты> включительно.

В частной жалобе ФИО2 просит определение суда отменить, как незаконное, разрешить вопрос по существу.

Учитывая предмет обжалования, характер разрешаемого вопроса, доводы частной жалобы, а также положения ч. 3 ст. 333 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть частную жалобу без извещения лиц, участвующих в деле.

Изучив представленные материалы, проверив законность и обоснованность определения суда в пределах доводов частной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Разрешая заявление, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 203 ГПК РФ и положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, пришел к выводу о наличии оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 

<

данные изъяты>.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, находя доводы частной жалобы заявителя необоснованными.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу ч. 1 ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения.

Как следует из материалов дела, решением Красногорского городского суда Московской области от 02.07.2024, частично удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО3 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Указанным решением застройщику в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 

<

данные изъяты> N 326 предоставлена отсрочка исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 

<

данные изъяты>.

Вместе с тем, в связи с изменениями в положениях Постановления Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> отсрочка предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 

<

данные изъяты>, может быть продлена на срок до 

<

данные изъяты> включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Так, Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, абз. 5 п. 1 постановления Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу указанного постановления до 

<

данные изъяты> включительно.

Согласно абз. 6 п. 1 постановления Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных указанным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 

<

данные изъяты> включительно.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 4 постановления Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>), которое состоялось 

<

данные изъяты>.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановлением Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>» внесены изменения в указанное выше постановление.

В соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> (в редакции постановления Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> включительно;

В силу абз. 5 п. 1 постановления Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> (в редакции постановления Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>) при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В соответствии с абз. 6 п. 1 постановления Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> (в редакции постановления Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>) при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым указанного пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> включительно.

Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> (в редакции постановления Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым – девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 

<

данные изъяты> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная указанным абзацем и предоставленная до 

<

данные изъяты>, может быть продлена на срок до 

<

данные изъяты> включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 11 п. 1 постановления Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> (в редакции постановления Правительства РФ от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым указанного пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым – шестым указанного пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 

<

данные изъяты>, предоставляется отсрочка до 

<

данные изъяты> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 

<

данные изъяты>, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения указанного абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства, применением положений постановления Правительства РФ от 

<

данные изъяты> N 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 

<

данные изъяты> N 925, действовавшей на момент принятия обжалуемого определения) и применительно к правоотношениям между сторонами, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда по настоящему делу до 

<

данные изъяты> включительно.

При этом, Правительство Российской Федерации указывает на необходимость предоставления застройщику отсрочки по уплате любых штрафных санкций без оценки и анализа финансовой состоятельности конкретного застройщика в спорный период, независимо от того обладает ли застройщик признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества или нет.

Оценивая доводы ФИО2 о необоснованности предоставления отсрочки на исполненную часть решения суда, суд исходит из того, что они не имеют существенного значения для разрешения указанного вопроса, поскольку не порождают каких-либо отрицательных последствий для потребителя (не наделяют застройщика правом на поворот исполнения решения суда).

В целом доводы, изложенные в частной жалобе, не содержат правовых оснований, которые могут являться основанием к отмене обжалуемого определения и направлены на иную оценку выводов судьи первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 333 - 334 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Определение Красногорского городского суда Московской области от 26 сентября 2025 года оставить без изменения, частную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Судья

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19 января 2026 г.