Дело №

УИД 09RS0№-93

Решение

Именем Российской Федерации 

28 декабря 2023 года станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Баббучиева И.Х.,

при секретаре судебного заседания Авдиенко В.А.,

с участием представителя истца ФИО2- ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГг.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда материалы гражданского делу по иску ФИО2 к администрации Зеленчукского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Зеленчукского муниципального района, в котором просит зарегистрировать переход права собственности на земельный пай мерою 3,0857 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый № по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГг. от ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГг. к ФИО2,

<

данные изъяты>.

В обоснование исковых требований истец указала, что между ФИО1 и ФИО2,

<

данные изъяты> заключен договор дарения недвижимого имущества: земельный пай мерою 3,0857 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №. 

Согласно общедоступной информации даритель ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГг., номер наследственного дела: №, открытом нотариусом ФИО5

Даритель лично участвовал в заключении договора дарения земельного пай, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой, что подтверждается удостоверением договора дарения, заключенного между ФИО1 и ФИО2 нотариусом Зеленчукского нотариального округа ФИО10 при жизни дарителя и им отозвано не было. Поэтому факт отсутствия его заявления на регистрацию перехода права по причине его смерти не является основанием для отказа в принятии договора дарения на земельный пай от ДД.ММ.ГГГГ. с целью государственной регистрации перехода права собственности на земельный пай.

Однако в соответствии с ч.1,2 ст.18 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» заявление и документы предоставляются в орган регистрации прав одним из следующих способов: лично(либо через представителя по доверенности) в отделение МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра; посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

Отказ в приеме заявления о государственном кадастровом учете и(или)государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов не допускается, за исключением случая, указанного в ч.15 ст.18 Закона №218-ФЗ, а именно, в случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или)государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения в их приеме должно быть отказано непосредственно в момент представления таких заявления и документов, если не установлена личность лица, обратившегося за осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе не предъявлен документ, удостоверяющий личность такого лица, или лицо, представляющее заявление и прилагаемые к нему документы, отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность.

Основания, предусмотренные ч.15 ст.18 Закона №218-ФЗ, для отказа в приеме документов на бумажном носителе посредством личного обращения непосредственно в момент представления таких заявления и документов, являются исчерпывающими.

Между тем, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания гражданского права.

Согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны договору дарения даритель ФИО1 подарил одаряемой земельный пай, а одаряемая приняла в дар, принадлежащий дарителю на праве собственности земельный пай, находящийся по названному выше адресу.

По сложившимся обстоятельствам, одаряемая ФИО2 и даритель ФИО6 во время не обратились в органы регистрации права на недвижимое имущество.

С ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 приняла в дар указанный земельный пай и по настоящее время владеет и пользуется им.

В настоящее время ФИО2 необходимо распорядиться земельным паем и отсутствие государственной регистрации не позволяет распорядиться данным земельным паем.

Договор дарения спорного земельного пая заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГг. в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО2 было выражено согласие получить в дар от ФИО1 спорный земельный пай.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку даритель ФИО16 лично участвовал в заключении договора дарения, был согласен с тем, что договор подлежал регистрации в Зеленчукском отделе Управления регистрационной службы по КЧР для регистрации перехода права собственности по сделке к одаряемой, при жизни дарителя и им отозвано не было, то факт смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный пай.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать сделку: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенный нотариусом Зеленчукского нотариального округа КЧР ФИО7, между ФИО1 и ФИО2, заключенным, и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный пай мерою 3,0857 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый № по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГг. от ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГг. к ФИО2, 

<

данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации Зеленчукского муниципального района в судебное заседание не явился, направил ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, письменных ходатайств в суд не направлял.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон. Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам. В силу ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований.

Как указано в п. 5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Данная норма закрепляет презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, которая означает, что лицо, являющееся участником гражданских правоотношений, считается действовавшим законно (правомерно) и добросовестно до тех пор, пока не будет доказано обратное. В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

По ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 58 и 59 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по аналогии права, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из нотариально удостоверенного договора дарения земельного пая от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 выразил волю на отчуждение своего имущества в пользу истца.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, нотариально удостоверен, существенные условия договора между сторонами были согласованы. 

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в суде и не оспаривается сторонами спора, ФИО1 при жизни не зарегистрировал переход права собственности по договору дарения от 2006 года на истца.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости суд находит не влияющим на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода, права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Аналогичное исходит из определения Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 58-КГ21-13-К9 по иску В. к администрации г. Хабаровска о признании договора дарения заключенным, признании права собственности и регистрации права собственности.

Из наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГг. №, следует, что свидетельство о праве на наследство в виде денежных вкладов после смерти ФИО1 выдано супруге ФИО3

Согласно сведениям, предоставленным Органом ЗАГС, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГг.

Из показаний свидетелей ФИО8 и ФИО9, следует, что они арендуют земельный пай с кадастровым номером №, у ФИО2, примерно с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. Кадастровый номер земельного участка им известен в связи с тем, что они хотели размежевать участок, однако выяснилось, что земельный участок еще значится за ФИО1, а договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между ФИО1 и ФИО2 государственную регистрацию не прошел. Они арендует указанный земельный участок, выращивают на нем кукурузу и в счет арендной платы ФИО2 выдают кукурузу.

В силу ч. 1 ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Такая регистрация проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, ФИО1 обладал правом распоряжаться на свое усмотрение принадлежащим ему на праве собственности земельным паем, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что воля ФИО1 на дарение земельного пая в пользу истца фактически выражена и подтверждается самим исполненным, нотариально удостоверенным договором дарения от ДД.ММ.ГГГГг., кроме того, суд приходит к мнению, что фактический переход имущества от дарителя к одаряемому произведен.

В силу ч. 2 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорный земельный участок в материалах дела отсутствуют и судом не установлено.

Отказ в удовлетворении исковых требований при исполнении сторонами обязательств по договору, в отсутствие правопритязаний третьих лиц на это имущество не соответствует нормам ст. 223, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и противоречит принципу правовой неопределенности, а судебные акты об отказе в удовлетворении требований нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права. 

При таких обстоятельствах, оценив исследованные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Иное означало бы нарушение баланса интересов сторон и лишение истца права на защиту, поскольку обращение с иском о признании права в данном случае является ненадлежащим способом защиты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ

решил:

исковые требования ФИО2 (СНИЛС № удовлетворить.

Признать сделку- договор дарения земельного пая от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ФИО1 и ФИО2, заключенной.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 на земельный пай мерою 30857 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2024 года.

Судья Зеленчукского районного суда Баббучиев И.Х.