РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Романовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-438/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФГБУ «ФКП Россреестр» о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФГБУ «ФКП Россреестр» о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным иском, указав, что ФИО1 в 1995 года на основании договора дарения приобрела земельный участок площадью 798 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, участок №..., с расположенным на нем жилым домом. В 2006 году границы земельного участка были установлены и внесены в кадастр. Межевое дело изготовил кадастровый инженер ФИО3 В 2013 году вышеуказанный земельный участок был разделен на три земельных участка. Межевое дело изготовил кадастровый инженер ФИО3 В результате раздела земельного участка образован земельный участок площадью 157 кв. м, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, участок №.... Однако при выставлении границ земельного участка с кадастровым номером №... на местности, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Фактические границы земельного участка не совпадают с границами, задекларированными в государственном кадастре недвижимости. Так же было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №... фактически накладывается на земельный участок ФИО1 Данный земельный участок кадастровый №..., площадью – 1 200 кв.м, расположенный по адресу: адрес, участок без номера, принадлежит ФИО2 Вместе с тем на публичной кадастровой карте, по координатам, смежный земельный участок с кадастровым номером №... не имеет наложения на земельный участок с кадастровым номером №..., принадлежащий истцу. Однако, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... накладываются на земельный участок с кадастровым номером №.... Данное наложение произошло в связи с ошибкой, допущенной геодезической организацией, проводившей межевание, при определении характерных точек земельного участка и внесении в государственный кадастр недвижимости неверных сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №..., и в последующем, неверных сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, участок №.... Истец уведомила ответчиков о необходимости приведения кадастровых сведений на их земельные участки в соответствие с их фактическим местоположением. Однако, ответчик отказался исправлять ошибку. Просила суд, с учетом уточнений, установить факт кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков 63:№.... Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, участок №..., согласно каталогу координат выполненному ИП ФИО7:

№

X

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Определением от дата к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2, который просил суд признать наличие кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка №... Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, участок без номера согласно каталогу координат, выполненному ИП ФИО7: 

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО4, действующий по доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Против удовлетворения встречного искового заявления ФИО2 не возражал. Так же ФИО4, действующий как представитель третьего лица - ФИО5, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 

Представитель ФИО2 - ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает исковые требования, встречные исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.9 ст. 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 в 1995 года на основании договора дарения приобрела земельный участок площадью 798 кв.м. кадастровый №... расположенный по адресу: адрес, участок №..., с расположенным на нем жилым домом.

В результате раздела земельного участка образован земельный участок площадью 157 кв. м., кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, участок №..., который принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, участок без номера, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для садоводства, право приобретено на основании договора купли-продажи от дата. 

При выставлении границ земельного участка с кадастровым номером №... на местности, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Фактические границы земельного участка не совпадают с границами, задекларированными в государственном кадастре недвижимости. Заключением кадастрового инженера ФИО7 установлено, что в первоначальных документах отсутствует описание местоположения границ земельного участка, подтверждающее существование участка в определенных границах 15 и более лет. В архиве ГФД отсутствуют графические материалы на учитываемый земельный участок. По результатам геодезической съемки участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, участок №..., и сопоставлении сведений ЕГРН на смежный участок с кадастровым номером №... выяснилось, что участок №... по координатам, но не фактически имеет пересечение с учитываемым участком.

Таким образом, установлено, что земельный участок, принадлежащий ФИО2 с кадастровым номером 63-01:0613002:1221, по координатам накладывается на земельный участок ФИО1 

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона № 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости» свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Тот факт, что участки не имеют фактических пересечений подтверждается также сведениями из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности городского округа Самара от дата №Д05-01-01/13513-01. 

Заключением кадастрового инженера ФИО7, следует, что по результатам геодезической съемки участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес1 и сопоставлении сведений ЕГРН на смежный участок с кадастровым номером №..., участок №... по координатам, но не фактически имеет пересечение с участком №.... В межевом плане уточнены координаты участков КН №... и КН №... согласно фактическим координатам по забору.

Согласно каталогу координат, выполненному ИП ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №... имеет следующие координаты:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0625002:1221 имеет следующие координаты:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Принимая во внимание, что стороны на законном основании являются собственниками земельных участков в испрашиваемых границах, конфигурация которых не изменялась, границы не перемещались, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков №...:№... 

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, участок №..., согласно каталогу координат выполненному ИП ФИО7:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, участок без номера, согласно каталогу координат выполненному ИП ФИО7: 

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2019 года.

Судья Леонтьева Е.В.