<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2023 года 

<

адрес> 

Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Бальжиновой В.Ж., с участием представителя ответчика ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ" к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ" просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 104063,60 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3281,27 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения б/н (192,30 кв.м.) в многоквартирном 

<

адрес>. Ответчик обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104063,60 руб. Просят иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что помещение площадью 192,3 кв.м. является обособленным зданием и к основному зданию МКД привязки не имеет. Оно построено в ноябре 2010 г., спустя 27 лет после строительства МКД. Оно имеет обособленные входы и выходы, самостоятельное хозяйственное значение, может быть демонтировано без ущерба строительным конструкциям МКД; земельный участок под помещением находится в собственности ответчика. Последний самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями. Просит в удовлетворении иска отказать. В противном случае заявление о пропуске срока исковой давности. 

Представитель третьего лица ООО УК «Россервис» ФИО2 оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу требований ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в силу части 2 статьи 154 указанного Кодекса состоит, в том числе из: платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД; платы за коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно требованиям ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения № б/н (192,30кв.м.) в многоквартирном 

<

адрес>. Данное помещение не имеет самостоятельных от сетей МКД точек подключения сетей теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, что подтверждается соответствующими договорами ресурсоснабжающих организаций, заключенными с ФИО3, а также актами к ним: актом МУП « Водоканал» разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, в соответствии с которыми граница эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации расположена от канализационных колодцев до наружной стены многоквартирного жилого дома; актом ПАО « ТГК-14», согласно которому трубопровод от места врезки в транзитный трубопровод, проходящий по подвальному помещению МКД до элеваторного узла здания пристроя, принадлежащего ФИО3 

Таким образом, электрическое, инженерное (тепловые сети, сети водоснабжения) оборудование, к которым присоединено нежилое помещение ответчика, являются общим имуществом с МКД, сети неразрывны с сетями МКД и технологически с ним связаны; нежилое помещение имеет общую стену с МКД; по данным ЕГРН помещение ответчика является частью МКД.

Исходя из вышеприведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств, у ответчика имеется обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

В этой связи суд критически расценивает доводы ответчика о пристрое как самостоятельном и обособленном помещении.

В соответствии со ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В соответствии с Постановлением Правительства РБ № от 07.03.2014г. НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>» осуществляет функции регионального оператора, обеспечивающего проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия. Следовательно, задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту подлежит взысканию в пользу истца. 

Определяя размер задолженности, суд исходит из следующих обстоятельств. 

Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 г. соответственно. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч.3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Республиканская программа, утвержденная постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ-2043 годы, была опубликована на официальном сайте Интернет-портале Правительства РБ ДД.ММ.ГГГГ, соответственно обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 104063,60 руб. Расчеты проверены судом и признаны верными.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

По правилам ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2).

В силу разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона РБ №-V от 14.11.2013г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что мировым судьей судебного участка №

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО3 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104063,60 руб., а также судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 1640,64 руб. 

Данный судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями. С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ 

Учитывая трехгодичный срок исковой давности с даты подачи иска от ДД.ММ.ГГГГ, исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительно 6 месяцев 25 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), когда осуществлялась защита нарушенного права в судебном порядке, следует констатировать, что задолженность ответчика, имевшая место по платежам до ДД.ММ.ГГГГ из расчета: ДД.ММ.ГГГГ минус 6 мес.25 дн., не подлежит взысканию в связи с истечением срока исковой давности. 

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42740,66 рублей. 

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 1482,21 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ" к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты> в пользу Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ" (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 42740,66 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1482,21 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Болотова Ж.Т.