26RS0№-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 13 марта 2025 года

Грачевский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ануфриевой Н.Л., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, выдало кредит ФИО1 в размере 6 000 000 рублей на срок 300 месяцев, под 8% годовых. Цель использования заемщиком кредита - индивидуальное строительство объекта недвижимости и приобретение земельного участка, расположенного по адресу: 356261, 

<

адрес>. Для обеспечения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет Кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с, Старомарьевка, 

<

адрес>, площадью 828 +-10 кв. м. Банк свои обязательства исполнил надлежащим образом. Ответчик же исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 4 446 929,71 рублей, в том числе просроченные проценты в размере 201 844,79 рублей, просроченный основной долг в размере 4 236 045,20 рублей, неустойка за просроченный основной долг в размере 1 248,30 рублей, неустойка за просроченные проценты в размере 7 791,42 рубль. Согласно кредитной документации, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 270 000 рублей. Просил суд расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 4 446 929,71 рублей, которая состоит из просроченных процентов в размере 201 844,79 рублей, просроченного основного долга в размере 4 236 045,20 рублей, неустойки за просроченный основной долг в размере 1 248,30 рублей, неустойки за просроченные проценты в размере 7 791,42 рубль, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 129 рублей; обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на заложенное имущество, а именно: на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с, Старомарьевка, 

<

адрес>, площадью 828 +-10 кв. м. Установить начальную продажную цену заложенного имущества - в размере 270 000 рублей. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов. 

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк» не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах дела заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Против вынесения заочного решения не возражал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, а так же с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, выдало кредит ФИО1 в размере 6 000 000 на срок 300 месяцев под 8% годовых. Кредит выдавался на индивидуальное строительство объекта недвижимости и приобретение земельного участка, расположенного по адресу: 356261, 

<

адрес>. Для обеспечения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет Кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с, Старомарьевка, 

<

адрес>. 

Из договора купили-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрела у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 26:07:040201:138, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с, Старомарьевка, 

<

адрес>, за 220 000 рублей, из которых 44 300 рублей собственные средства ФИО1, 175 700 рублей кредитные денежные средства, предоставленные ФИО1 ПАО «Сбербанк России», в соответствии с кредитным договором 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует что, земельный участок с кадастровым номером 26:07:040201:138, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с, Старомарьевка, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права 26:07:040201:138-26 541/2023-8.

Ответчик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях кредитного договора. 

Банк, как сторона по договору, свои обязательства выполнил, а заемщик свои обязательства по погашению кредита систематически не выполнял, что подтверждается представленным расчётом задолженности.

Как следует из материалов дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 4 446 929,71 рублей, которая состоит из просроченных процентов в размере 201 844,79 рублей, просроченного основного долга в размере 4 236 045,20 рублей, неустойки за просроченный основной долг в размере 1 248,30 рублей, неустойки за просроченные проценты в размере 7 791,42 рубль. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями, обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Только надлежащее исполнение прекращает обязательство должника в соответствии с требованиями ст. 408 ГК РФ.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, которое осталось без ответа.

Суд, разрешая спор, исходит из того, что договором установлено, что он действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору, а также из того, что ответчиком в полном объеме не возвращена сумма займа и не уплачены проценты за пользование суммой займа.

С учетом изложенного, суд считает, что нарушения, допущенные ответчиком при исполнении обязательств по возврату кредитных средств, являются существенными для ПАО «Сбербанк России», а требования истца о расторжении кредитного договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата Процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании изложенного, суд считает, что расчет суммы основного долга и подлежащих взысканию процентов истцом произведен, верно, подробный расчёт суммы проверен и признается судом правильным.

Поскольку в настоящее время обязательство ответчиком ФИО1 перед кредитором не выполнено, то суд считает необходимым с нее взыскать сумму образовавшейся задолженности. 

Разрешая требования об обращении взыскания на залоговое имущество, суд приходит к следующему.

Из статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Из статьи 51 того же Закона следует, что Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

За счет предоставленных ответчику по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, кредитных средств было приобретено недвижимое имущество, а именно: земельный участок, с кадастровым номером 26:07:040201:138, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с, Старомарьевка, 

<

адрес>, площадью 828 +-10 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того на указанный земельный участок наложено обременение - ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ на срок 300 месяцев в пользу ПАО «Сбербанк России».

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Из п. 11 индивидуальных условий кредитования следует, что залоговая стоимость устанавливается в размере 90 % от его стоимости, в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта. 

Согласно отчету об оценке № рыночной стоимости, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 300 000 рублей без НДС. 

Принимая во внимание, что при рассмотрении настоящего дела ответчик ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре залога, не представили, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены предметов залога в размере их залоговой стоимости.

При этом, с учетом предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, принципа состязательности сторон и положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать наличие обстоятельств, препятствовавших лицу, ссылающемуся на дополнительные (новые) доказательства, представить их в суд первой инстанции, возлагается на это лицо.

Из материалов дела усматривается, что ходатайство о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлялось, доказательств, подтверждающих невозможность заявить его по причинам, не зависящим от них, суду не представлено.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть установлена в размере 270 000 рублей, что составляет 90 % от стоимости, указанной в оценке. 

Из статьи 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следует что на земельный участок, приобретенный при продаже на публичных торгах, аукционе или по конкурсу, распространяются требования о разрешенном использовании. Лицо, которое приобрело земельный участок при продаже на публичных торгах, аукционе или по конкурсу, вправе менять назначение участка лишь в случаях, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации, или в установленном этим законодательством порядке. Продажа и приобретение на публичных торгах, аукционе или по конкурсу заложенных земельных участков осуществляются с соблюдением установленных федеральным законом ограничений в отношении круга лиц, которые могут приобретать такие участки.

Поскольку задолженность по кредитному договору заемщиком не погашена, кредитор вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное заемщиком имущество.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 2 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. 

Учитывая, что исполнение обязательства заемщика ФИО1 по кредитному договору 

<

***> от 08.12.2023обеспечивалось залогом недвижимого имущества, что часть стоимости объекта в сумме 175 700 рублей, оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, при регистрации права собственности покупателя за недвижимость одновременно подлежит регистрации право залога недвижимости в пользу Банка. Задолженность по кредитному договору не погашена, суд считает необходимым обратить взыскание на залоговое имущество.

Разрешая вопрос о судебных издержках, суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» государственную пошлину в размере 75 129 рублей. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить в полном объеме. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный публичным акционерным общество «Сбербанк России» с ФИО1. 

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО2 задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 4 446 929 рублей 71 копейка, в том числе:

- просроченная задолженность по основному долгу 4 236 045 рублей 20 копеек;

- просроченные проценты в размере 201 844 рубля 79 копеек; 

- неустойка за просроченный основной долг в размере 1 248 рублей 30 копеек;

- неустойка за просроченные проценты в размере 7 791 рубль 42 копейки.

Обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» на заложенное недвижимое имущество, а именно на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с, Старомарьевка, 

<

адрес>, площадью 828 +-10 кв. м., принадлежащий на праве собственности ФИО1. 

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - в размере 270 000 рублей. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов. 

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 129 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Л. Ануфриева