Дело 2-3035/2019(43 RS0002-01-2019-004644-69) 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

...> 16 декабря 2019 года 

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

судьи Минервиной А.В.,

при секретаре Колесниковой Л.М. 

с участием представителя истца, третьего лица ТСЖ «Труда-70» по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к МО « Город Киров» о признании права собственности отсутствующим, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд в суд с иском к МО « Город Киров» о признании зарегистрированного права недействительным. В обоснование иска указала, что проживает в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>. Жилой дом введен в эксплуатацию в 1953 году, оборудован техническим подвалом площадью 205,2 кв.м.( помещение 

<

данные изъяты>), где находятся инженерные коммуникации, трубопроводы системы центрального отопления с запорной отсекающей арматурой в количестве 2 штук и квартирными стояками с запорной отсекающей арматурой в количестве 22 штук, магистральные трубопроводы холодного и горячего водоснабжения с отсекающей арматурой на стояки квартир, а также на стояки ГВС и ХВС, трубы канализации, электросеть, предназначенное для обслуживания всего дома. Право собственности на помещение 

<

данные изъяты> зарегистрировано за МО « Город Киров», что является незаконным в силу ст. 290 ГК РФ, поскольку указанное помещение является помещением, предназначенным для обслуживания всего дома. Первая квартира в доме была приватизирована 19.10.1992г. С указанного времени к жильцам дома перешло право общей долевой собственности на технические помещения, предназначенные для обслуживания всех помещений дома, в том числе на спорный подвал. В феврале 2019г., в процессе решения вопроса о создании ТСЖ, истец узнала о том, что право собственности на спорное помещение зарегистрировано з а ответчиком в 2017г.Просит суд признать недействительной государственную регистрацию права собственности МО « город Киров» на нежилое помещение 

<

данные изъяты>, общей площадью 205, 2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности МО « Город Киров» на указанное помещение.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ТСЖ « Труда-70», ФГБУ « ФКП Росреестра».

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена, просит суд рассмотреть дело без ее участия. (л.д.70)

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования изменил, просит суд признать право собственности МО « Город Киров» на нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу : 

<

данные изъяты>, общей площадью 205, 2 кв.м., отсутствующим. (л.д.71)

В судебном заседании представитель истца ФИО1 действующий по доверенности также от третьего лица ТСЖ « Труда-70» требования поддержал в полном объеме, суду дополнительно пояснил, что спорное помещение на дату первой приватизации сформировано не было, как самостоятельный объект, следовательно, подвальное помещение должно перейти в общую собственность жильцов дома. В указанном подвале расположено инженерное оборудование, необходимое для обслуживания многоквартирного дома, раннее там находились кладовая, дровяник. Доступ у жильцов в подвальное помещение имеется, помещение не изолировано. Срок обращения с иском в суд не пропущен, поскольку о нарушении своих прав истец узнала в 2019г., как указано в иске. Просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика МО « Город Киров» по доверенности ФИО2, ФИО3, иск не признали, суду пояснили, что в реестре муниципальной собственности числится нежилое помещение общей площадью 205, 2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>. Право муниципальной собственности зарегистрировано на основании распоряжения администрации города Кирова № 2011 от 05.07.1999г. Передача спорного нежилого помещения в муниципальную собственность была осуществлена на основании закона, спорное нежилое помещение было предназначено под размещение спортивного назначения, в состав которого входило 2 спортзала, раздевалка, душ. Помещение имеет отдельный вход, изолированный от жилой части здания. Помещение первоначально было предназначено для самостоятельного использования, в целях не связанных с обслуживанием жилого дома. На момент рассмотрения дела спорное помещение не используется, пустует. Заявила о пропуске обращения с иском в суд, указав, что истец узнал о нарушении своего права в 2013г., срок обращения с иском в суд пропущен. 

Представитель третьего лица Управления Росрееста по Кировской области по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена, просит суд рассмотреть дело без ее участия. Представила письменный отзыв в котором указала, что по данным ЕГРН нежилое помещение 

<

данные изъяты>, общая площадь 205, 2 кв.м., подвал находится в собственности МО « Город Киров». Право собственности на указанное помещение зарегистрировано на основании выписки из реестра муниципальной собственности города Кирова от 27.07.2017г. № 6-4294. Данные о помещении, как о ранее учтенном объекте внесены в кадастр недвижимости на основании технического паспорта от 23.03.1999г. Сведений о том, что помещение относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома и в нем расположено технологическое оборудование, предназначенное для обслуживания всего дома, не имелось. Просят рассмотреть дело без их участия. (л.д.50-51)

Представитель ФГБУ « ФКП Росреестра» по доверенности ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело без ее участия. (л.д.55).

Изучив письменные материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО4 является собственником квартиры и проживает в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> ( л.д.4)

В многоквартирном доме по указанному адресу создано ТСЖ « Труда-70», председатель правления ФИО4 (л.д.62-65)

На основании распоряжения администрации города Кирова от 05.07.1999 г. № 2011 « О приеме жилых домов ЗАО « ВЯТКА- ТЕКС» в муниципальную собственность» передано в муниципальную собственность нежилое помещение - подвал, площадью 199,1 кв.м., расположенный по адресу : 

<

данные изъяты>. (л.д.83-84)

Вышеуказанное нежилое помещение, общей площадью 205, 2 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, числится в реестре муниципальной собственности города Кирова за № 3729, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности города Кирова от 24.09.2019г. Право муниципальной собственности зарегистрировано 10.08.2017г. (л.д. 36). 

Датой первой приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

данные изъяты>, числится 19.10.1992г., квартира 3.(л.д. 6).

Согласно представленной КОГБУ «БТИ» экспликации к поэтажному плану жилого дома 

<

данные изъяты> по состоянию на 19.10.1992г., технического паспорта на здание следует, что спорное помещение учтено как подвал ( помещение 26), туалет (27), подвал(28), подвал (29), кладовая (20), кабинет (21), дровяники (25), подвал (30). 

В последующем, по состоянию на 1999г., спорное помещение учтено как спортзал ( помещение 25), раздевалка (26), туалет (27), душ (28) спортзал (29), всего 199,1 кв.м. (л.д.85-87)

Как установлено в судебном заседании в спорном нежилом помещении находятся инженерные коммуникации, трубопроводы системы центрального отопления с запорной отсекающей арматурой, и квартирными стояками с запорной отсекающей арматурой, магистральные трубопроводы холодного и горячего водоснабжения с отсекающей арматурой, а также на стояки ГВС и ХВС, трубы канализации, предназначенное для обслуживания всего дома. Вход в помещение имеется со стороны лестничной площадки 3 подъезда и со стороны торца жилого дома. Между нежилым помещением и иными помещениями подвала отсутствует дверь. Ключ от входа в подвальное помещение находится в ТСЖ «Труда-70», что подтверждено актом обследования технического состояния инженерных коммуникаций МКД от 01.04.2019г., актом осмотра объекта недвижимости от 13.12.2019г., актом №2099, составленном ОА « КТК» 02.08.2019г., фотографиями. 

Данные обстоятельства стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривались, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлялось. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное нежилое помещение не было сформировано и не эксплуатировалось как самостоятельный объект по состоянию на дату первой приватизации в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> в 1992г. 

Помещение 

<

данные изъяты> как самостоятельный объект МО « город Киров» в 1992 г., не передавалось, было сформировано для самостоятельного использования в 1999г., как помещение спортзала. 

Из представленных суду фотографий следует, что помещение находится в запущенном состоянии, спортивного инвентаря в нем не имеется, используется как технический подвал для размещения коммуникаций. 

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.

Судом установлено, что на дату первой приватизации квартиры в жилом доме 

<

данные изъяты> 19.10.1992года, спорное помещение не было сформировано как самостоятельный объект, предназначенное для использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома и фактически использовались и используются по настоящее время в качестве общего имущества домовладельцев. Учитывая, что указанное спорное нежилое помещение не может быть признано самостоятельным объектом гражданских прав, является общим имуществом в многоквартирном доме, требования истца являются законными.

В соответствии с п. 52, п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая технические характеристики спорного помещения, суд пришел к выводу о том, спорное помещение, является техническим, не имеет самостоятельного функционального назначения, и предназначено для обслуживания жилого многоквартирного дома (размещения общедомового оборудования требующего постоянного доступа для контроля за его эксплуатацией).

Суд приходит к выводу, что требования истца, направленные на восстановление нарушенного права собственников помещений многоквартирного дома о признании отсутствующим права собственности МО « Город Киров» на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, подлежат удовлетворению.

Ответчиком заявлено о пропуске срока обращения с иском в суд. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 52, 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Истцы оспаривают зарегистрированное право ответчика на спорные помещения, ссылаясь на то, что спорные помещения в силу закона относятся к общему имуществу дома.

Как установлено судом, право собственности ответчика на спорное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРП 27.07.2017г., с иском в суд истец обратилась 04.09.2019г. 

Поскольку предъявленный иск о признании права отсутствующим направлен на оспаривание зарегистрированного права муниципального образования на спорное нежилое помещение, и, при этом, спорное нежилое помещение находится в фактическом владении и пользовании собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе истца по настоящему делу, то в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на предъявленное исковое требование о признании права отсутствующим исковая давность не распространяется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности МО « Город Киров» на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение является основанием для погашения записи о регистрации права собственности МО « Город Киров» на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд г. Кирова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2019 г.

Судья А.В. Минервина