УИД 61RS0019-01-2025-000263-26

№ 2-895/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» февраля 2025 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска, третье лицо ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственниками квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве 1/3; Д.А.И., общая долевая собственность, доля в праве 1/3; ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве 1/3.

По данным правоустанавливающих документов и технической инвентаризации от 

<

дата>, общая площадь квартиры составляла – 56,3 кв.м., в том числе жилая – 38,1 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 56,3 кв.м.

<

дата> Д.А.И. – супруг истца, умер.

ФИО1 является его единственной наследницей первой очереди, обратившейся в установленные законом сроки в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства, открыто наследственное дело №.

В выдаче свидетельства о праве на наследство истцу отказано, в связи с выполненной в квартире перепланировкой. 

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (коридор) площадью 4,8 кв.м.; в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки) оборудован дверной проем с его заполнением дверным блоком; выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (кухня) составила 5,9 кв.м. (ранее 6,0 кв.м.); произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (балкон) площадью 2,5 кв.м. 

Данные работы выполнены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. 

По данным технического паспорта от 

<

дата>, общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 56,1 кв.м., в т.ч. жилая – 38,1 кв.м. 

В порядке досудебной подготовки, истец обратилась к судебному эксперту П.Д.Б. с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. После получения положительного заключения специалиста, истец обратилась в орган, осуществляющий согласование перепланировки и переустройства – ДСиГР Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но получила отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

На основании изложенного, истец просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 56,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Признать за истцом право собственности, в порядке наследования после смерти Д.А.И., умершего 

<

дата>, на 1/3 долю квартиры № по адресу: 

<

адрес>, исключив Д.А.И. из числа собственников, увеличив долю истца до 2/3. 

Истец, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на исковое заявление.

Представитель ДСиГР Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2, извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Из смысла ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

Пунктом 2 данной нормы установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании, квартира № по 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Д.А.Н. с долей 1/3, ФИО1 с долей 1/3, Д.А.И. с долей 1/3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата> (л.д. 13), что также подтверждается регистрационным удостоверением № от 

<

дата> (л.д. 12), справкой ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата> (л.д. 37). Спорная квартира учтена в ЕГРН площадью 56,3 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 36).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО1 является супругой Д.А.И., что подтверждается свидетельством о браке № (л.д. 32).

Д.А.И., 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 31).

Согласно поступившему ответу на судебный запрос от нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области К.А.А. № от 

<

дата>, в ее производстве находится наследственное дело № Д.А.И. По указанному наследственному делу нотариусом приняты заявления: 

<

дата> о принятии наследства по всем основаниям наследования от дочери наследодателя Б.О.А.; 

<

дата> об отказе от наследства по закону от дочери наследодателя Б.О.А. в пользу супруг наследодателя ФИО1 Наследницей, фактически принявшей наследство (согласно общей регистрации наследодателя и наследницы по одному адресу), но не оформившей своих наследственных прав, учитывая право наследника фактически принявшего наследство после истечения установленного срока в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, является супруга наследодателя ФИО1 Факт регистрации по вышеуказанному адресу подтверждается копией паспорта. От других наследников заявления не поступали. Завещания для оформления наследственных прав не представлялись. Свидетельства о праве собственности, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к моменту смерти ФИО3, наследодателю принадлежала 1/3 доля в праве собственности на квартиру № по 

<

адрес>, в связи с чем, суд полагает возможным признать за ФИО1, с учетом имеющейся у нее 1/3 доли в праве, право собственности на спорную квартиру, увеличив его долю до 2/3, тогда как ФИО3 подлежит исключению из числа собственников.

Согласно материалам дела, в спорной квартире произведена самовольная перепланировка.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата>, квартира №, расположенная в 

<

адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № площадью 4,8 кв.м.; ванная № площадью 3,0 кв.м., кухня № площадью 5,9 кв.м., жилая № площадью 16,9 кв.м., жилая № площадью 10,8 кв.м., коридор № площадью 2,5 кв.м., шкаф № площадью 0,9 кв.м., шкаф № площадью 0,9 кв.м., жилая № площадью 10,4 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 56,1 кв.м., в том числе жилая – 38,1 кв.м., вспомогательная 18,0 кв.м. Кроме того, площадь балкона составляет 2,5 кв.м. (л.д. 34-35). При этом, разрешение на перепланировку (переустройство) не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата>, согласно выводам которого выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 56,1 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 14-24).

Также установлено, что ФИО1 обратилась в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии объекта недвижимости, в связи с чем, получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от 

<

дата> об отказе в согласовании перепланировки помещения (л.д. 29-30). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 27-28).

При этом, давая оценку доводам представителя Администрации г. Новочеркасска, которые изложены в приобщенных к материалам дела письменных возражениях, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы. 

В настоящее время истец просит суд сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии. 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что произведенные в спорном объекте недвижимого имущества работы, выполнены в целях улучшения жилищных условий, с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни граждан и не нарушают их законные интересы, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат также удовлетворению.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, общей площадью – 56,1 кв.м., в том числе жилой – 38,1 кв.м. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт №) право собственности в порядке наследования на 1/3 долю в праве собственности на квартиру № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 56,1 кв.м., в том числе жилой – 38,1 кв.м., исключив Д.А.И. из числа собственников, увеличив долю ФИО1 до 2/3. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 21.02.2025.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 21.02.2025.