Дело № 2-2816/2024

УИД: 36RS0002-01-2024-001556-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2024 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Волковой И.И., 

при секретаре Колосовой И.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, старшего помощника прокурора Коминтерновского района г. Воронежа Башкиревой В.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, о расторжении договора коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

АО «Центр кадровой и социальной работы» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, в котором, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит: 

- расторгнуть договор найма №5/263 от 20.10.2005г., заключенный между АО «Центр кадровой и социальной работы» и ФИО2, ФИО3, ФИО4;

- выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 6;

- взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Центр кадровой и социальной работы» государственную пошлину в размере 6000 рублей;

- снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит спорное жилое помещение. Ответчики являются нанимателями спорного жилого помещения по договору коммерческого найма №5/263 от 20.10.2005г (на момент заключения договора являлись П-выми, ФИО3 является нанимателем вместе со своей несовершеннолетней дочерью ФИО4). Ответчики невыполняют договорные обязательства и не производят оплату за наём жилья. Меры попогашению задолженности ответчиком не принимаются, всвязи с чем образовалась значительная задолженность. Истцом в адрес ответчиков направлялось уведомление орасторжении договора. Поскольку добровольно ответчики не погашают задолженность и нерасторгают договор найма, то АО «ЦКСР» обратилось в суд (л.д. 6-6оборот, 50-51).

Всудебном заседании представитель истца АО «ЦКСР» по доверенности З.С.ЮБ. поддержал уточненные исковые требования, просил иск удовлетворить вполном объёме.

Старший помощник прокурора Коминтерновского района города Воронежа Башкирева В.Ф. всвоём заключении полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиками не выполняются условия договора коммерческого найма, также нарушены порядок и сроки оплаты коммунальных платежей. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка ФИО4, в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, однако от получения судебной корреспонденции уклонились, в почтовое отделение не явились, судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах, поведение ответчиков судом расценено как отказ от получения судебной корреспонденции. Согласно части 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

С согласия истца и на основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьёй 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только втой мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу абзаца 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «Оправе граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение иззанимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением– наосновании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства органом регистрационного учёта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение заплату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его внадлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором неустановлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьёй 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что АО«ЦКСР» является собственником объекта недвижимости, а именно комнаты скадастровым номером (№) площадью 12,4 м2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской изЕдиного государственного реестра недвижимости от17.01.2023 (л.д. 19-20).

20.09.2005 между АО «ЦКСР» (наймодатель) и ФИО5, (наниматель) был заключён договор № 5/263, по условиям которого наймодатель обязуется предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – комнату № 

<

адрес>, номер напоэтажном плане второго этажа I, общей площадью 12,4 м2, расположенное в части отдельно стоящего здания литер А по адресу: 

<

адрес> нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в нём. В качестве постоянно проживающей с нанимателем указана дочь ФИО6 (л.д. 16-16оборот).

Из акта приёма-передачи жилого помещения следует, что 20.10.2005 АО «ЦКСР» передало, а ФИО5 приняла во владение и пользование спорное жилое помещение (л.д. 17-17оборот).

Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточки) вспорном жилом помещении зарегистрированы:

– ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации с 19.06.1997;

– ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации с 19.06.1997;

– ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации с 29.10.2013.

Как следует из пункта 1.4 договора от 20.10.2005, настоящий договор заключается на срок до 01.08.2006. Если до истечения срока действия договора ни одна из сторон незаявит о его расторжении, настоящий договор считается продленным на тех же условиях на 10 месяцев.

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора наниматель обязан не позднее 20 числа каждого календарного месяца, следующего за истёкшим календарным (отчётным) месяцем, вносить плату за сданное внаём жилое помещение в размере, определённом вприложении № 2 к данному договору.

По истечении срока договора, а также при досрочном его расторжении наниматель обязан сдать жилое помещение наймодателю по акту сдачи-приёмки в исправном состоянии, с учётом нормального износа. По окончании срока действия договора или приего расторжении освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за днём окончания действия и расторжения настоящего договора (пункт2.2.7).

За период с 16.06.2021 по 25.01.2024г. у ответчиков образовалась задолженность пооплате за найм жилья в размере 61338,19 рублей, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 123185,79 рублей (л.д.25-28).

До настоящего времени указанные задолженности ответчиками не погашены, доказательства обратного внарушение требований части1 статьи56ГПКРФ стороной ответчика непредставлены.

21.12.2023 истец направил ФИО2 уведомление № 

<

адрес> вкотором содержались требования о расторжении договора от 20.10.2005 № 5/263, опогашении образовавшейся задолженности, обосвобождении занимаемого жилого помещения и снятии срегистрационного учёта (л.д. 9), а также в указанную дату истец направил ФИО3 уведомление № 

<

адрес> вкотором содержались требования о расторжении договора от 20.10.2005 № 5/263, опогашении образовавшейся задолженности, обосвобождении занимаемого жилого помещения и снятии срегистрационного учёта (л.д. 13).

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит квыводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что наниматель не вносит плату за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность за период с 16.06.2021 по 25.01.2024г. пооплате за найм жилья в размере 61338,19 рублей, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 123185,79 рублей.

При этом обязательство по внесению платы за жилое помещение неисполняется ответчиком более 6 месяцев.

Данные обстоятельства в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ является основанием для расторжения договора найма в судебном порядке по требованию наймодателя.

Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, то исковые требования о расторжении договора от 20.10.2005 № 5/263 подлежат удовлетворению.

Также всоответствии со статьёй 688 ГК РФ расторжение указанного договора является основанием для выселения ответчиков из жилого помещения поадресу: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела достоверно подтверждён факт невнесения ответчиками платы за жилое помещение более чем за 6 месяцев, то суд приходит квыводу, что исковые требования о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4 изспорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от17.07.1995 № 713, данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью2 статьи96ГПКРФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные внастоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По настоящему гражданскому делу взаимосвязанные требования неимущественного характера о расторжении договора и о выселении облагаются наосновании подпункта 3 пункта1 статьи333.19Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) государственной пошлиной вразмере 6000рублей.

Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платёжным поручением от09.02.2024 № 31 (л.д. 7).

Следовательно, с проигравших судебный спор ответчиков ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, впользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины вразмере 6 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 235 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Центр кадровой и социальной работы» к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, о расторжении договора коммерческого найма - удовлетворить.

Расторгнуть договор от 20.10.2005 № 5/263, заключённый между акционерным обществом «Центр кадровой и социальной работы» и ФИО2.

Выселить ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, изжилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО4 Николаевну(ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, изжилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, изжилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» расходы по уплате государственной пошлины вразмере 3000рублей.

Взыскать с ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, в пользу акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» расходы по уплате государственной пошлины вразмере 3000рублей.

Решение является основанием для снятия ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, срегистрационного учёта поадресу места жительства: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Судья подпись И.И. Волкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.06.2024.