Дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 6 октября 2017 года

Истринский городской суд (адрес)

в составе председательствующего судьи Григорьева Ф.Г.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО4 обратился с иском к ООО «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований ссылался на то, что между ним при участии ФИО5 и ООО «МИЦ-СтройКапитал» (Дата обезличена) был заключен договор участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) №В/2-190-И.

Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) объект недвижимости - жилой дом переменной этажности с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (2-я очередь строительства многоэтажной жилой застройки) по адресу: (адрес), городское поселение Видное, (адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.1.1 Договора объектом долевого строительства является 1-комнатная (адрес), общей площадью 46,66 кв.м., в III секции на 5 этаже жилого дома, порядковый номер на площадке 3.

Стоимость по договору (цена договора), которая согласно пункта 4.1. составляет 3327 521,04 рубль 04 копейки, была оплачена участником в полном объеме в сроки, установленные договором - в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты регистрации договора в регистрирующем органе.

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, согласно п. 6.1 Договора, в течении 4 (Четырех) календарных месяцев, исчисляемых с (Дата обезличена).

По условиям договора, застройщик не менее чем за месяц до установленного срока передачи объекта долевого строительства направляет участнику сообщение о завершении строительства (создания) объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Участник, получивший извещение застройщика, обязан приступить к принятию объекта долевого строительства в течение 1 месяца с момента получения.

Застройщик направил указанное извещение от (Дата обезличена) (№)/В-2 в адрес участника (Дата обезличена), получено оно было Участником (Дата обезличена). Согласно извещения, передача объекта долевого строительства осуществляется в период с 20 апреля по (Дата обезличена).

Участник долевого строительства прибыл (Дата обезличена) для принятия объекта долевого строительства.

В офисе застройщика на объекте недвижимости участником было подписано дополнительное соглашение от (Дата обезличена) к договору №В/2- 190-И участия в долевом строительстве (с использование кредитных средств) от (Дата обезличена).

Согласно дополнительному соглашению, по результатам обмеров объекта долевого строительства БТИ, общая площадь объекта увеличилась на 0,14 кв.м и составила 46,8 кв.м (без балконов и лоджий 43,7 кв.м), а окончательная цена договора составила 3337 505 рублей 03 копейки.

Разницу в цене договора – 9 983 рубля 99 копеек участник обязан доплатить застройщику в течении 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания дополнительного соглашения. Фактически указанная разница оплачена Участником Застройщику (Дата обезличена).

При осмотре (Дата обезличена) объекта долевого строительства участником совместно с представителем Застройщика ФИО6, было установлено, что физически объект долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Участником были составлены Акт комиссионного осмотра и дефектная ведомость, которые были подписаны участником и представителем Застройщика ФИО6, в которых было заявлено законное требование устранить недостатки в разумный срок - до (Дата обезличена).

Не получив уведомления от Застройщика об устранении указанных в Акте и дефектной ведомости недостатков, участник несколько раз совершал звонки в офис застройщика, и не получив никакой информации, обратился с претензией от (Дата обезличена) в адрес застройщика.

В претензии от (Дата обезличена) застройщику были предъявлены требования в разумный срок, не позднее (Дата обезличена) устранить недостатки объекта долевого строительства, и в соответствии с пунктом 8.1. договора выплатить законные проценты за просрочку застройщиком исполнения обязательств по передаче участнику объекта долевого строительства. Ответ на претензию не получен.

(Дата обезличена) он обратился с претензией к застройщику и заявил требование о выплате неустойки за период с (Дата обезличена), то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по (Дата обезличена), дату сообщения службы клиентской поддержки застройщика об устранении недостатков объекта долевого строительства и готовности его к передачи участнику.

На указанное обращение он получил от застройщика сообщение от (Дата обезличена) по электронной почте, что его обращение будет рассмотрено. Результаты рассмотрения застройщик до настоящего времени не сообщил.

На основании изложенного ФИО4 просит взыскать с ООО «МИЦ-СтройКапитал» в свою пользу неустойку в сумме за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 156 528 рублей 75 копеек, штраф в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В судебном заседании ФИО4 поддержал свои исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 возражала против исковых требований, ссылалась на необходимость применения положений ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

(Дата обезличена) между ФИО8, ФИО5 и ООО «МИЦ-СтройКапитал» был заключен договор участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) №В/2- 190-И.

Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) объект недвижимости - жилой дом переменной этажности с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (2-я очередь строительства многоэтажной жилой застройки) по адресу: (адрес), городское поселение Видное, (адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.1.1 Договора объектом долевого строительства является 1-комнатная (адрес), общей площадью 46,66 кв.м., в III секции на 5 этаже жилого дома, порядковый номер на площадке 3.

(Дата обезличена) между ФИО8 при участии ФИО5 и ООО «МИЦ-СтройКапитал» был заключен договор участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) №В/2- 190-И.

Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) объект недвижимости - жилой дом переменной этажности с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (2-я очередь строительства многоэтажной жилой застройки) по адресу: (адрес), городское поселение Видное, (адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.1.1 Договора объектом долевого строительства является 1-комнатная (адрес), общей площадью 46,66 кв.м., в III секции на 5 этаже жилого дома, порядковый номер на площадке 3 (л.д. 34-46).

Стоимость по договору (цена договора), которая согласно пункта 4.1. составляет 3 327 521,04 рубль 04 копейки, была оплачена участником в полном объеме в сроки, установленные договором (л.д. 47-48).

В соответствии с ч.1 ст.1 действие Федерального закона от (Дата обезличена) № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

В соответствии со ст.4 вышеуказанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от (Дата обезличена) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Согласно ст. 9 Закона РФ от (Дата обезличена) (№)- ФЗ « О введение в действие части второй Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товар для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Федерального закона от (Дата обезличена) № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а в части, не урегулированной данным Законом, положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Как установлено судом, ответчик обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства – указанной в договоре квартиры в предусмотренный договором срок не исполнил.

Объект долевого строительства был передан по передаточному акту только (Дата обезличена) (л.д. 50).

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок.

В соответствии со ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, имеются основания к взысканию с ответчика в пользу истца законной неустойки, поскольку ООО «МИЦ-СтройКапитал» было допущено нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ФИО1

Доводы ответчика о том, что истец уклонился от подписания передаточного акта (Дата обезличена), и что ответчик исполнил свои обязательства в срок, опровергаются представленными суду доказательствами.

Суду представлены Акт комиссионного осмотра от (Дата обезличена), из которого следует, что в квартире неудовлетворительное санитарное состояние, окна, двери на лоджии и балконы находятся в неисправном состоянии, нет шахт вентиляционных каналов, не установлены счетчики воды. Акт подписан представителем застройщика (л.д. 31-32). Также представлена дефектная ведомость, также подписанная представителем застройщика, от (Дата обезличена), в которой перечислены основания для отказа в подписании передаточного акта, установлен срок для исправления недостатков до (Дата обезличена) (л.д. 33).

Содержание данных доказательств ответчиком не оспаривалось.

Таким образом, на момент осмотра (Дата обезличена) объект строительства не был завершен, имелись недостатки, препятствующие участнику долевого строительства в принятии квартиры, в связи с чем суд считает установленным факт нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами истца о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ по следующим основаниям.

Строительство многоквартирных домов в современных экономических условиях является сложным, многоэтапным процессом. Завершение строительства объектов зависит не только от действий застройщика, но и от надлежащего исполнения своих обязательств его контрагентами, а также от своевременного получения многочисленной разрешительной документации.

По настоящему делу судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатация было получено (Дата обезличена) (л.д. 138-144).

Кроме того, ответчик, действуя добросовестно, в добровольном порядке устранил недостатки объекта, которые были выявлены во время осмотра года.

Период просрочки – 67 дней – по мнению суда, является незначительным.

Приведенные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки, поскольку это будет отвечать принципам гражданского законодательства, при этом будет соблюден баланс интересов сторон. 

По мнению суда, сумма неустойки в 20 000 рублей будет соразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения договорных обязательств.

Согласно пункта 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец направлял ответчику претензию, о чем представлены документы, а именно претензия, почтовые квитанции (л.д. 93-101). Ответчик не отрицал получение им досудебной претензии.

Учитывая, что требования истца о взыскании неустойки не были удовлетворены ответчиком ООО «МИЦ СтройКапитал» в добровольном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания штрафа, предусмотренного за неудовлетворение требований потребителя.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Как указано судом выше, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве).

Статья 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, имеются основания к взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда. Однако суд, учитывая обстоятельства нарушения прав истца как потребителя, снижает сумму компенсации до 5000 рублей, поскольку такая сумма будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МИЦ-СтройКапитал» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № В/2-190-И за период со (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей, штраф в сумме 10000 (десять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 (пять тысяч) рублей, а всего взыскать 35000 (тридцать пять тысяч) рублей.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем объеме, указанном в исковом заявлении.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.(адрес)

Мотивированное решение составлено (Дата обезличена)