УИД 74RS0021-01-2024-001843-77

Дело № 2-1450/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Смирных И.Г.

при секретаре Шадриной И.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карталинского муниципального района, администрации Карталинского городского поселения, Управлению по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательской давности, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 предъявил в Карталинский городской суд исковое заявление к Управлению по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района о признании за ним права собственности на недвижимость в порядке приобретательской давности на комнату площадью 13,5 кв.м. в 

<

адрес>, в обоснование указав, что в он является собственником жилого помещения состоящего из двух жилых комнат в 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Фактически данная квартира состоит из трех жилых комнат, одна из которых площадью 13,5 кв.м. ранее принадлежала ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, с момента ее смерти он открыто и добросовестно пользовался ее комнатой как своей собственности, так как наследников после смерти ФИО3 не имеется, в связи с чем полагает, что есть основания для признания за ним право собственности на данную комнату в порядке приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Карталинского городского поселения и администрация Карталинского муниципального района. 

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации Карталинского муниципального района, администрации Карталинского городского поселения, Управление по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения иска не возражали. 

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). 

Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области приступило к регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ. До начала деятельности Управления государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществлял ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» (БТИ).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения – две комнаты в 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 32,3 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО1; сведения о зарегистрированных правах собственности на комнату в 

<

адрес> площадью 13,5 кв.м. с кадастровым номером № в ЕГРН - отсутствуют (л.л. 28-29, 30).

Основания для регистрации прав собственности ФИО1 являются свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Из существа иска, пояснений истца в судебном заседании следует, что он является собственником двух комнат в порядке наследования после смерти матери ФИО2, собственником другой комнаты являлась ФИО3.

Действительно, как следует из договора № безвозмездной передачи жил жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3 Карталинским отделением Южно-Уральской железной дороги передана комната площадью 13,5 кв.м. в трехкомнатной квартире по 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в 5-ой дистанции гражданских сооружений. В органах БТИ, Управлении Росреестра право собственности ФИО3 не зарегистрировано.

На основании решения Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение в виде двух комнат общей площадью 15,8 кв.м. и 16,5 кв.м., вего 32,3 кв.м. в трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 67,4 кв.м.

Право собственности ФИО2 надлежаще зарегистрировано в Управлении Росреестра, что следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончалась ДД.ММ.ГГГГ в г. Карталы Челябинской области (л.д. 49).

Из записи свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО2 (л.д. 12).

В силу ст. 17 ГК РФ их правоспособность прекратилась.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу положений статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1154 ГК РФ срок для принятия наследства установлен в шесть месяцев со дня открытия наследства. Днем принятия наследства является день смерти наследодателя в силу ст.1114 ГК РФ.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Из справок нотариусов нотариального округа Карталинского муниципального района ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 № от 11.10.2024г. (л.д. 50,74) следует что наследственное дело после смерти ФИО3 не заведено, завещаний от ее имени не удостоверялось.

После смерти ФИО2 наследственное имущество принял истец ФИО1, что следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследство состоит из двух комнат в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26). 

Суд находит достоверными доводы истца в той части, что он со дня смерти постоянно, открыто и непрерывно пользовался комнатой, принадлежавшей ФИО3 как свой собственной.

Так, согласно адресной справки ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в 

<

адрес>.

Из рапорта-характеристики УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Карталинский» также следует, что по указанному адресу с 2006 года проживала ФИО2 с сыном ФИО1 и его семьей, с июля 2024 года в квартире проживают квартиранты. До 2006 года в квартире также проживала ФИО3 (л.д.79)

Таким образом, судом учитывается, что за 18 лет после смерти ФИО3 никто из наследников к нотариусу, либо в суд с заявлениями об оформлении наследственных прав не обращался, детей, супруга у нее не имелось, сведений о составлении от ее имени завещаний судом не добыто.

Таким образом, сведений об иных лицах, претендующих на спорное недвижимое имущество судом не добыто и сторонами, не представлено.

Каких-либо данных о том, что комнатой в квартире, принадлежавшей ФИО3 пользовались иные лица, кроме ФИО2 и истца, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что с 2002 года, а так же и после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, именно истец проживал в квартире, пользовался комнатой ФИО3,П. как своей собственной, осуществляя все затраты и неся расходы собственника, добросовестно, открыто, в течении более 18 лет пользуясь данным имуществом как своим собственным и следовательно приобрел право собственности на жилое помещение в силу приобретательной собственности.

Судом не добыто доказательств, что указанный в иске объект недвижимого имущества передавался в собственность иным лицам.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (...) право собственности на жилое помещение - комнату общей площадью 13,5 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на долю истца в квартире органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Смирных И.Г.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2024 года. �