Мотивированное 

решение

 изготовлено 12.04.2021.

УИД 66RS0002-02-2020-003082-72

Дело № 2-199/2021

РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Цициковской Е.А.,

при секретаре Дьяконовой А.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергоремстройкомплект», Обществу с ограниченной ответственностью «Концертное агентство «Сокол», АНО по содействию развития спорта и физической культуры «Созвездие Феникс» о признании недействительными одностороннего отказа от договора, признании недействительными договоров,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными одностороннего отказа от договора, в обоснование требований указал, что между ним и ответчиком ООО «Энергоремстройкомплект» заключены договоры участия в долевом строительстве *** от 28.11.2018, *** от 23.01.2019, по условиям которых ответчик обязался в срок не позднее 4 квартала 2017 года завершить строительство объекта - нежилых помещений: ***, количество комнат – 1 на *** этаже, площадью 38,41 кв.м., ***, количество комнат – 1 на *** этаже, площадью 45,64 кв.м., в здании по адресу: *** получить разрешение на ввод в эксплуатацию. В силу п. п. 4.1.2 и 4.1.3 договоров ответчик обязался передать объект истцу в течение 60 дней с даты завершения строительства, то есть в срок нет позднее 01.03.2018. Истец обязательства по оплате исполнил, по договору *** истец внес денежные средства в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также выданы справки застройщика от 05.12.2019, 03.10.2019. Истец предупреждений от ответчика не получал, вместе с тем ответчик в одностороннем порядке расторг указанные договоры участия в долевом строительстве, что является незаконным. Поскольку истцом произведена полная оплата стоимости объектов долевого строительства, считает, что у ответчика не имеется оснований для одностороннего отказа от исполнения договора. 

Определением суда от 09.02.2021 к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ООО «Концертное агентство «Сокол», АНО по содействию развития спорта и физической культуры «Созвездие Феникс», а также приняты уточнения исковых требований в связи с состоявшимися договорами долевого участия в строительстве *** от 30.07.2020, договор долевого участия в строительстве *** от 30.07.2020, договор уступки права требования от 30.07.2020 по договору *** от 30.07.2020, договор уступки права требования от 30.07.2020 по договору *** от 30.07.2020, заключенными между соответчиками, в результате чего права на спорные объекты недвижимости перешли к ООО «Концертное агентство «Сокол», АНО по содействию развития спорта и физической культуры «Созвездие Феникс».

В судебном заседании истец, представитель истца, действующая на основании доверенности, на удовлетворении уточненных требований настаивали по изложенным в иске обстоятельствам.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что ответчиком установлены документы, подтверждающие оплату спорных объектов недвижимости истцом.

Ответчики ООО «Концертное агентство «Сокол», АНО по содействию развития спорта и физической культуры «Созвездие Феникс» в судебное заседание представителей не направили, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений и ходатайств не представили 

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств и возражений не представили. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, находит возможным рассмотрение дела при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

На основании представленных в дело документов, которые не оспорены, судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Энергоремстройкомплект» заключены договоры участия в долевом строительстве *** от 28.11.2018, *** от 23.01.2019, по условиям которых ответчик обязался в срок не позднее 4 квартала 2017 года завершить строительство объекта - нежилых помещений: ***, количество комнат – 1 на *** этаже, площадью 38,41 кв.м., ***, количество комнат – 1 на *** этаже, площадью 45,64 кв.м., в здании по адресу: *** получить разрешение на ввод в эксплуатацию. В силу п. п. 4.1.2 и 4.1.3 договоров ответчик обязался передать объект истцу в течение 60 дней с даты завершения строительства, то есть в срок нет позднее 01.03.2018 (л.д. 10-23). 

В подтверждение факта полной оплаты стоимости объекта долевого строительства истцом представлены квитанции к приходным кассовым ордерам (л.д. 24-25) и справки застройщика от 05.12.2018, 03.10.2019 о полной оплате стоимости объекта долевого строительства (л.д. 26-27).

Данные документы никем не оспорены и не опорочены, являются подтверждением внесения полной оплаты.

В силу ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно чч. 1, 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

В силу части 1 статьи 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (часть 3 статьи 5 Закона N 214-ФЗ).

Частью 2 статьи 12 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Представленные истцом квитанции к приходным кассовым ордерам содержат все необходимые реквизиты, установленные постановлением Госкомстата Российской Федерации от 18.08.1998 № 88 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации": подписи главного бухгалтера или иного уполномоченного лица с их расшифровкой, удостоверены печатью ООО «Энергоремстройкомплект».

18.03.2020 ООО «Энергоремстройкомплект» в адрес истца направлено предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора *** от 28.11.2018 и договора *** от 23.01.2019 (л.д. 145-146, 155-156).

18.05.2020 ООО «Энергоремстройкомплект» в адрес истца направлено уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора *** от 28.11.2018 и договора *** от 23.01.2019 (л.д. 147-148, 158-159).

В соответствии с пунктом 4 статьи 5 Закона о долевом строительстве в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

Пунктами 3 - 5 статьи 9 данного Закона установлен порядок одностороннего расторжения договора застройщиком в этом случае.

Из указанных положений закона в их взаимосвязи следует, что односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) является последствием нарушения участником долевого строительства обязательств по внесению оплаты строительства.

Вместе с тем, из представленных суду доказательств, не оспоренных ответчиками, следует, что установленная заключенным между сторонами по делу договором об участии в долевом строительстве цена по сделкам истцом уплачена в полном объеме.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

При таких данных отказ ООО «Энергоремстройкомплект» от исполнения в одностороннем порядке условия обязательства по заключенному с ФИО1 договорам участия в долевом строительстве *** от 28.11.2018, *** от 23.01.2019 является необоснованным и, соответственно, не может порождать правовых последствий для участников договора.

На основании изложенного, при таких обстоятельствах последующие сделки по заключению договора долевого участия в строительстве *** от 30.07.2020 между ООО «Энергоремстройкомплект» и ООО «Концертное агентство «Сокол», договор долевого участия в строительстве *** от 30.07.2020, заключенный между ООО «Энергоремстройкомплект» и ООО «Концертное агентство «Сокол», договор уступки права требования от 30.07.2020 по договору *** от 30.07.2020, заключенный между ООО «Концертное агентство «Сокол» и АНО по содействию развития спорта и физической культуры «Созвездие Феникс», договор уступки права требования от 30.07.2020 по договору *** от 30.07.2020, заключенными между ООО «Концертное агентство «Сокол» и АНО по содействию развития спорта и физической культуры «Созвездие Феникс», также признаются судом недействительными в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных п. 2 указанной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Совершение сделки уступки права (требования) представляет собой исполнение цедентом возникшего из соглашения об уступке права (требования) обязательства по передаче цессионарию права (требования).

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Поскольку у ООО «Энергоремстройкомплект» в силу недействительности одностороннего отказа от договоров долевого участия отсутствовало право на заключение договора долевого участия в строительстве на объекты недвижимости, в отношении которых уже имеются действующие договоры с истцом, следовательно, у ООО «Концертное агентство «Сокол» также отсутствовало право передачи объекта недвижимости, и это право не могло перейти к АНО по содействию развития спорта и физической культуры «Созвездие Феникс».

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в местный бюджет, в размере 300 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергоремстройкомплект», Обществу с ограниченной ответственностью «Концертное агентство «Сокол», АНО по содействию развития спорта и физической культуры «Созвездие Феникс» о признании недействительными одностороннего отказа от договора, признании недействительными договоров удовлетворить.

Признать недействительными односторонний отказ от 18.05.2020 от исполнения договора долевого участия в строительстве *** от 28.11.2018, односторонний отказ от 18.05.2020 от исполнения договора долевого участия в строительстве *** от 23.01.2019.

Признать недействительными договор долевого участия в строительстве *** от 30.07.2020, договор долевого участия в строительстве *** от 30.07.2020, договор уступки права требования от 30.07.2020 по договору *** от 30.07.2020, договор уступки права требования от 30.07.2020 по договору *** от 30.07.2020.

Взыскать с ООО «Энергоремстройкомплект», ООО «Концертное агентство «Сокол», АНО по содействию развития спорта и физической культуры «Созвездие Феникс» в доход местного бюджета госпошлину 300 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.

Судья Е.А. Цициковская