УИД 50RS0№-81

2-10860/2023

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года резолютивная часть 

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

<

адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Новиковой Н.В., при секретаре к, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Авангард а» к п, б, п о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Авангард а» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ находился под управлением ООО "АВАНГАРД а" на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от 22.09.2021г. 

п, б, п являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. и обязаны нести обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Однако за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 50998,53 руб. Сумма пени с учетом моратория, действовавшего по ДД.ММ.ГГ (за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) составила – 2832,27 руб.

Истец просит суд взыскать солидарно с п, б, п в пользу ООО «Авангард-а» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.11.2021г. по 31.03.2023г. в размере 50998,53 руб., пени за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 2832,27 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1815 руб.

Представитель истца ООО «Авангард а» по доверенности з в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме, настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

Ответчик п в судебное заседание явилась, в иске просила отказать.

Ответчики б и п в судебное заседание не явились, извещены судом о рассмотрении дела.

Представитель третьего лица председатель ТСЖ «Угрешская 18» у в судебном заседании возражал против иска.

Представитель третьего лица 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В силу пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, входит в состав платы за содержание жилого помещения (ч. 1, 2 ст. 154, ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Исходя из указанного обстоятельства на собственнике жилого помещения лежит обязанность по оплате указанных коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за весь заявленный истцом период, является ответчик п Ответчики б, п собственниками жилого помещения не являются, зарегистрированы в спорном жилом помещении.

В силу ч.1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании п.1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Согласно ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, заключены договоры.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

ДД.ММ.ГГ заключен договор на поставку коммунальных ресурсов между ДМУП «ЭКПО» и ООО «Авангард а», предметом данного договора является поставка – приобретение коммунальных ресурсов через присоединенные сети, ресурсоснабжающая компания обязуется поставлять исполнителю коммунальные ресурсы, а исполнитель обязуется приобретать их в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам указанным в приложении, согласно приложению №.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ по вопросу № принято решение о выборе председателем Совета многоквартирного дома у, по вопросу № принято решение о выборе ООО «Авалон Эко» в качестве новой управляющей организации для управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Авалон Эко» и председателем совета дома у заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в форме очно-заочного голосования оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ, которым осуществлена смена в жилом 

<

адрес> управляющей компании на ООО «Авангард а», признано недействительным.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ признано решение внеочередного общего очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГ, которым обществен выбор управляющей компании ООО «Авангард а» недействительным.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 09.06.2022г. за №, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГг., которым вновь было выбрано в качестве управляющей компании ООО «Авангард-а», признано недействительным.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ признано недействительным решение внеочередного общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГ., которым обществен выбор управляющей компании ООО «Авангард а».

ТСЖ «Угрешская 18» создано ДД.ММ.ГГ и с ДД.ММ.ГГ приступило к управлению многоквартирным домом. 

Согласно выписке из финансово-лицевого счета УК ООО «Авангард а» по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность в размере 50 998,53 рубля расчет представлен с августа 2022 по март 2023, при этом в сентябре 2022 произведено начисление разово за несколько месяцев, доказательству выставления ежемесячных платежей истцом не представлено. 

Согласно истории начислений по 

<

адрес> за период октябрь 2022 по август 2023, представленной ТСЖ «Угрешская 18» начисление и оплата за содержание и ремонт собственником производились в пользу ТСЖ. 

Ответчик за спорный период времени коммунальные услуги ОДН не оплачивала, в связи с чем, требования истца, как лица, фактически осуществлявшего расчеты с ресурсоснабжающими организациями, являются правомерными.

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за ОДН начислено 9 224,71 рублей, соответственно с ответчика п. в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма.

В части требований о взыскании задолженности к б, п не подлежит удовлетворению, поскольку собственниками жилого помещения не являются.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Оснований для начисления пени не имеется, поскольку истец не представил доказательств выставления счетов ежемесячно ответчикам на оплату затрат на ОДН, а ответчики своевременно оплачивали содержание жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из выставляемых им квитанций управляющей компанией и ТСН.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Так как исковые требования удовлетворены частично, то с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Авангард а» к п, б, п о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, пени, удовлетворить частично 

Взыскать в пользу ООО «Авангард а» (ИНН

<

***>) к п (паспорт 4615 №) задолженность по оплате за коммунальные услуги ОДН за период ДД.ММ.ГГ – ДД.ММ.ГГ (включительно) – 9224 рубля 71 копейку /, расходы по оплате госпошлины - 400 рублей.

В удовлетворении иска к ответчикам б, п, а также в части, превышающей взысканный размер задолженности, и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Новикова