Дело № 2-1116/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о демонтаже входной группы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к ФИО2 в котором просила обязать ответчика снести металлическое крыльцо, металлический козырек, убрать монолитные блоки, восстановить земляное покрытие и восстановить общее имущество многоквартирного дома путем приведение стены здания, находящегося по адресу: 

<

адрес> в первоначальное состояние. 

В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что ответчик без согласование с собственниками помещений многоквартирного дома № № по улице 

<

адрес> распорядился общим имуществом дома, в частности занял придомовой земельный участок, установив входную группу, а также нарушил конструктив дома, удалив часть внешней стены и монтировал на нее козырек. Истица проживает в квартире, непосредственно расположенной над квартирой ответчика, и существующие конструкции нарушают ее права, как сособственника общего имущества, так и несут угрозу проникновения в ее квартиру. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 подержала заявленные требования в полном объеме. ФИО1 на рассмотрение дела не явилась, извещена.

Представитель ответчика – ФИО4, возражал против удовлетворения заявленных требований, сославшись на то, что в многоквартирном доме было проведено собрание и собственники помещений одобрили произведенную реконструкцию помещения ответчика. Ответчик вновь подал документы на перевод жилого помещения в нежилое. Кроме того, истцом не доказано каким образом реконструкция помещения нарушила ее права. Ответчик участия в рассмотрении дела не принял, извещен.

Третье лицо ИП ФИО5 на рассмотрение дела не явилась, извещена.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № № в доме № № по 

<

адрес> 

ФИО2 принадлежит квартира № №, расположенная в данном доме.

08 июля 2014 года ФИО2 обратился с заявлением на имя главы Администрации о рассмотрении на комиссии вопрос о выдаче уведомления на перевод принадлежащей ему квартиры из жилого в нежилой фонд.

05 августа 2014 года, на основании рекомендации комиссии, Администрация приняла уведомление о переводе жилого помещения – квартиры № № в доме № № по улице 

<

адрес> в городе Челябинске в нежилое помещение.

ФИО1 обжаловала уведомление о переводе жилого помещения – квартиры № № в доме № № по улице 

<

адрес> в городе Челябинске в нежилое помещение.

Решением Советского районного суда города Челябинска от 16 февраля 2016 года в удовлетворении требований ФИО1 было отказано.

Апелляционным определением Челябинского областного суда от 27 июня 2016 года требования ФИО1 были удовлетворены, уведомление Администрации города Челябинска № № от 05 августа 2014 года было признано незаконным.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости квартира, принадлежащая ФИО2, на момент рассмотрения спора является жилым помещением

Из представленного договора аренды от 03 сентября 2017 года квартира, принадлежащая ответчику, как нежилое помещение была предана в аренду ФИО5 

Из представленного проекта, фотографий, копии протокола общего собрания от 11 мая 2018 года, а также с учетом пояснений представителя ответчика следует, что квартира, принадлежащая ответчику, была переустроена и перепланирована в нежилое помещение, путем возведения входной группы для организации отдельного входа с улицы, а также были произведены внутренние работы.

Для осуществления указанного выше были возведены крыльцо и козырек, прикрепленные к стене здания, а также была демонтирована подоконная часть стены (л.д.79,92,104).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, земельный участок, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права несущие стены и земельный участок входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Представленный представителем ответчика протокол собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11 мая 2018 года свидетельствует о том, что им не было получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Относительно доводом представителя ответчика о том, что в деле не было представлено доказательств того, что под многоквартирным домом сформирован земельный участок, суд отмечает следующее.

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 установлено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Таким образом, даже при отсутствии сформированного земельного участка, собственники помещений вправе требовать защиты своего права. 

При этом, по смыслу Жилищного кодекса РФ любой из сособственников общего имущества, вправе требовать восстановления прав на него.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течении 3 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда восстановить внешнюю стену квартиры № № в доме № № «е» по улице 

<

адрес> в городе Челябинск в состояние, существовавшее до ее реконструкции, в том числе восстановить оконный проем; демонтировать входную группу, пристроенную к квартире № № в доме № № по улице 

<

адрес> в городе Челябинск, в том числе крыльцо и козырек. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение 

Председательствующий Волуйских И.И.