Дело №2-353/2020

УИД: 52RS0048-01-2020-000513-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сергач 30 июля 2020 г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Котдусова И.У. единолично,

с участием: представителя истца - ФИО1 по доверенности, 

представителя ответчика – адвоката адвокатской конторы Сергачского района Нижегородской области Казакова А.Ю., по назначению суда в порядке ст.50 ГПК РФ, 

при секретаре судебного заседания Разживиной И.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ххх; о снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в районный суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ххх и о снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: ххх. 01.04.2015 по договорённости он сдал квартиру для временного проживания ФИО3 без заключения письменного договора. При этом ФИО3 был прописан в квартире, что подтверждается выпиской №ххх из домовой книги, выданной Администрацией Толбинского сельсовета 26.02.2020 и справкой о состоянии лицевого счета №ххх, выданной Администрацией Толбинского сельсовета 26.02.2020. За право проживания ответчик должен был содержать квартиру в порядке, оплачивать коммунальные платежи. В настоящее время ответчик в квартире не проживает. Личных вещей ответчика в квартире нет. Когда именно ответчик выехал из квартиры ему не известно, так как он постоянно проживал до 2019 года в г. Нижнем Новгороде, а с 2019 года - в Москве. Квартиру не проверял. В результате он вынужден оплачивать за ответчика накопившуюся задолженность по коммунальным платежам. Кроме того, наличие регистрации ответчика препятствует его праву распоряжения квартирой. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Таким образом, мои права как собственника нарушаются тем, что я не могу реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 о времени, дате и месте рассмотрения дела районным судом извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Истец представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 со ссылкой на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал и просил иск удовлетворить, в дополнительно пояснил, что ответчик не является членом семьи истца. После регистрации по месту проживания, ответчик фактически не проживал, что могут подтвердить свидетели. Между ним и истцом достигнута договорённость о заключении договора купли –продажи и с декабря 2019 г. в квартире фактически проживает он. С момента своего вселения, он не видел личных вещей ответчика. С ним он также не виделся, лично не знает. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, и кроме того истец вынужден нести дополнительные расходы по коммунальным и иным платежам, исчисляемым из количества лиц зарегистрированных в нем.

Ответчик ФИО3 о времени, дате и месте рассмотрения дела извещён судом по месту регистрации надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Его фактическое местонахождение неизвестно. Определением суда в качестве его представителя в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат адвокатской конторы Сергачского района. 

В судебном заседании представитель ответчика- адвокат Казаков А.Ю., иск не признал, заявил, что ему не ясна позиция ответчика, а удовлетворение иска может противоречить законным интересам и нарушать права последнего, и тем самым просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Казакова А.Ю., допросив свидетелей, исследовав доказательства, представленные по гражданскому делу, районный суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 9 Гражданского Кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.п.1,2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Согласно ч.1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, а именно квартира общей площадью 48,4 кв.м. расположенная по адресу: ххх, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 28.02.2020 (л.д.6,7).

В указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги, справкой администрации Толбинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области от 26.02.2020 (л.д.8,9).

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Установлено, что ответчик ФИО3 по факту с 2014 года добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, вывез принадлежащие ему на праве собственности вещи. 

Добровольный характер выезда ответчика ФИО3 с места регистрации постоянного проживания и длительное не проживание по адресу: ххх, подтверждается объяснением представителя истца, а также показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5. 

Согласно показаниям свидетелей В., С. они длительный период времени проживают по месту свой регистрации в ххх, где также имеет на праве собственности квартиру ФИО2. Они не знают ФИО3 и никогда не видели его в квартире по адресу: ххх. 

В настоящее время отсутствие ответчика ФИО3 по месту постоянной регистрации, т.е. по адресу: ххх, не носит временный или вынужденный характер.

В соответствии с правилами ст.56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено и доказательств того, что ФИО3 является членом семьи истца, и что ему чинилось препятствие в пользовании жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу или он заключил ФИО2 соглашение (договор), получил согласия на дальнейшее проживание, такие доказательства не содержаться и материалах дела. 

Наличие регистрации ответчика по месту постоянного проживания в жилом помещении принадлежащем истцу на праве собственности, безусловно, создаёт препятствие ему в осуществлении предоставленных законном прав собственника.

Кроме того истец ФИО2 вынужден нести дополнительные расходы по оплате некоторых коммунальных и иных платежей, которые собственником жилого помещения фактически оплачиваются исходя из общего количества зарегистрированных в нем лиц.

Учитывая, что ответчик ФИО3 не является членом семьи собственника жилого помещения по адресу: с. Толба, 

<

...>, Нижегородская область, добровольно выехал и фактически в указанном жилом помещении не проживал и не проживает, регистрация носит формальный характер, им также не получено согласие истца на дальнейшее проживание в вышеуказанном жилом помещении, при отсутствии оснований предполагающих возможность сохранения за ним права пользования жилым помещением на определённый срок районный суд считает что, ответчик тем самым утратил право пользования жилым помещением, в связи с этим районный суд находит иск ФИО2 по требованию о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.

Истцом ФИО2 заявлено также требование о снятии ответчика с регистрационного учета.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от 25.06.1993 N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ". 

Согласно ст.3 указанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Исходя из вышеизложенного правоотношения, связанные с регистрацией и снятием с регистрационного учета, являются публично-административными, возникающими в процессе совершения действий заинтересованным лицом в порядке реализации прав, установленных Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, поэтому при разрешении гражданско-правового спора, разрешаться не должны.

Таким образом, заявляя требование о снятии ответчика с регистрационного учета, истцом выбран ненадлежащий способ защиты, так как вступившее в законную силу решение суда о признании утратившими право пользования помещением, является основанием для снятия с регистрационного учета относится к исключительной компетенции государственного органа – Федеральной миграционной службы РФ, подменять которую суд не вправе.

В связи с этим районный суд отказывает истцу в удовлетворении заявленного требования об обязании снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ххх.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороны и их представители не просили взыскать понесенные по делу судебные расходы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.209, 304 ГК РФ, ст.ст.31,35 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ххх.

ФИО2 в удовлетворении иска в остальной части отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда, через районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия окончательной форме.

Председательствующий судья: И.У. Котдусов 

Решение в окончательной форме составлено 02 августа 2020г.