Дело №2-3694/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации Советского района ИК МО г. Казани, Исполнительному комитету МО г. Казани, Управлению градостроительных разрешений ИК МО г. Казани, Управлению Росреестра по РТ о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, снятии жилого помещения в виде квартиры с государственного кадастрового учета и постановке индивидуального жилого дома на государственный кадастровый учет, по иску ФИО1, ФИО7 к Администрации Советского района ИК МО г. Казани, Исполнительному комитету МО г. Казани, Управлению градостроительных разрешений ИК МО г. Казани, Управлению Росреестра по РТ о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, снятии жилого помещения в виде квартиры с государственного кадастрового учета и постановке индивидуального жилого дома на государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 (далее также истцы) обратились в суд с иском, указав, что они на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 

<

дата изъята> являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. Квартира расположена в одноэтажном отдельно стоящем жилом доме блокированного типа. Правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, являются третьи лица ФИО6, ФИО3 Жилое помещение истцов имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования. Инженерных сетей, являющихся общими с сетями в жилом доме третьих лиц, не имеется. Из технического паспорта на жилое помещение следует, что оно представляет собой одноэтажное индивидуально определенное строение. Истцы имеют намерение приобрести права на земельный участок, занимаемый жилым домом. Вместе с тем, указание в правоустанавливающих документах на жилое помещение на то обстоятельство, что помещение является квартирой, препятствует приватизации земельного участка. На основании изложенного истцы просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, индивидуальным жилым домом блокированной застройки, снять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, с государственного кадастрового учета, осуществить постановку жилого помещения на государственный кадастровый учет как индивидуального жилого дома блокированной застройки.

В последующем истицы требования уточнили: просили признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, индивидуальным жилым домом, снять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, с государственного кадастрового учета, осуществить постановку жилого помещения на государственный кадастровый учет как индивидуального жилого дома.

ФИО6, ФИО3 обратились в суд с самостоятельными исковыми требованиями, указав, что они на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 

<

дата изъята> являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. Квартира расположена в одноэтажном отдельно стоящем жилом доме блокированного типа. Правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, являются третьи лица ФИО4, ФИО5 Жилое помещение истцов имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования. Инженерных сетей, являющихся общими с сетями в жилом доме третьих лиц, не имеется. Из технического паспорта на жилое помещение следует, что оно представляет собой одноэтажное индивидуально определенное строение. Истцы имеют намерение приобрести права на земельный участок, занимаемый жилым домом. Вместе с тем, указание в правоустанавливающих документах на жилое помещение на то обстоятельство, что помещение является квартирой, препятствует приватизации земельного участка. На основании изложенного истцы просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, индивидуальным жилым домом блокированной застройки, снять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, с государственного кадастрового учета, осуществить постановку жилого помещения на государственный кадастровый учет как индивидуального жилого дома блокированной застройки.

Определением суда от 16.05.2017 ФИО6, ФИО3 признаны третьими лицами, заявляющими самостоятельные исковые требования относительно предмета спора.

Определением суда от 16.05.2017 к участию в деле в качестве соответчика по иску ФИО6, ФИО3привлечен Исполнительный комитет МО г. Казани.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО5 свои требования, а также иск ФИО1, ФИО3 поддержали.

Истец ФИО6 в судебном заседании свой иск, а также иск ФИО4, ФИО5 поддержал.

Представитель ответчиков – Исполнительного комитета МО г. Казани, Управления градостроительных разрешений ИК МО г. Казани – в судебном заседании иски не признал.

Представители ответчиков – Управления Росреестра по РТ, Администрации Советского района ИК МО г. Казани – в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещались. Представитель Администрации Советского района ИК МО г. Казани дело просил рассмотреть в его отсутствие, представитель Управления Росреестра по РТ ранее иск не признавал.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Характеристики каждого из видов жилых помещений приведены в частях 2-4 статьи 16 ЖК РФ. Так, согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме того, как следует из содержания пункта 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи.

Следовательно, индивидуально-определенное здание не может признаваться индивидуальным жилым домом, если он предназначен для проживания более чем одной семьи.

По делу установлено, что истцы ФИО4, ФИО5 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 

<

дата изъята> являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. Сведения о регистрации прав внесены в ЕГРП 

<

дата изъята>. Доли в праве являются равными, по ?.

Истцы ФИО6, ФИО3 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 

<

дата изъята>, заочного решения Советского районного суда г. Казани от 

<

дата изъята> являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. Сведения о регистрации прав внесены в ЕГРП 

<

дата изъята>. Доли в праве являются равными, по ?.

При этом 

<

адрес изъят> расположена на земельном участке декларированной площадью 696 кв.м. с кадастровым номером 16:50:250207:17, разрешенный тип использования – индивидуальный жилой дом.

В свою очередь, 

<

адрес изъят> расположена на земельном участке декларированной площадью 737,3 кв.м. с кадастровым номером 16:50:250207:21, разрешенный тип использования – индивидуальный жилой дом.

То обстоятельство, что каждое из занимаемых истцами жилых помещений 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят> в отдельности представляет собой индивидуальный жилой дом, помимо пояснений ФИО4, ФИО5 ФИО6 подтверждается письменными материалами дела. Так, каждое из жилых помещений имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования. Инженерных сетей, являющихся общими для обоих жилых помещений, не имеется. Из технического паспорта на жилые помещения следует, что каждое из них представляет собой одноэтажное индивидуально определенное строение. 

При таких обстоятельствах требования о признании объектов индивидуальными жилыми домами подлежат удовлетворению. Вместе с тем, требование о снятии жилых помещений в виде квартир с государственного кадастрового учета, а также о постановке объектов, признаваемых индивидуальными жилыми домами, на кадастровый учет, удовлетворению не подлежит. Так, из содержания статей 14, 15 и 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет объектов недвижимости, государственной регистрации прав носит заявительный характер и производится, по общему правилу, по заявлению порядке их правообладателей. Сведений о том, что истцы лишены возможности обратиться в Управление Росреестра по РТ с заявлением о постановке объектов в виде индивидуальных жилых домов на кадастровый учет с одновременным снятием с учета квартир в заявительном порядке с представлением технических планов, не имеется. Иными словами, заявление указанных требований является преждевременным. 

Надлежащим ответчиком по иску признается Исполнительный комитет МО г. Казани, так как в силу части 2 статьи 40 Устава МО г. Казани выдача разрешительной документации на строительство объектов капитального строительства отнесено к компетенции Исполнительного комитета МО г. Казани. В свою очередь, иск к Администрации Советского района ИК МО г. Казани, Управлению градостроительных разрешений ИК МО г. Казани, Управлению Росреестра по РТ подлежит отклонению как заявленный к ненадлежащим ответчикам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:240502:35, индивидуальным жилым домом.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, с условным номером 

<

номер изъят>, индивидуальным жилым домом.

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 в иске к Администрации Советского района ИК МО г. Казани, Управлению градостроительных разрешений ИК МО г. Казани, Управлению Росреестра по РТ о снятии жилого помещения в виде квартиры с государственного кадастрового учета и постановке индивидуального жилого дома на государственный кадастровый учет отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов