№ 2-3356/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 02 сентября 2019 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Нестеровой А. В., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО1,

при секретаре судебного заседания Ищенко О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Гаражно-строительному кооперативу «Гранд» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «Гранд», просила признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,7 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что 13.03.2002 г. между ней и ООО ПСФ «Сибирь» был заключен договор об инвестиционной деятельности в строительстве гаража. ФИО1 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. После ввода объекта в эксплуатацию гаражный бокс № фактически был передан ФИО1 во владение и пользование. Истец с 2003 г. пользуется указанным гаражным боксом. После ввода объекта в эксплуатацию ФИО1 акт приема-передачи гаражного бокса с ООО ПСФ «Сибирь» не подписала ввиду наличия недостатков, допущенных при строительстве. Из выписок из ЕГРЮЛ следует, что ООО ПСФ «Сибирь» прекратило свою деятельность 27.12.2011 г. в результате реорганизации путем присоединения к ООО «Строительный трест № 28», которое прекратило свою деятельность 16.12.2012 г. в результате слияния с ООО «ХЕЛЛИ», которое прекратило свою деятельность 15.09.2014 г. (правопреемников нет). Гаражный бокс стоит на инвентаризационном и кадастровом учете, ему присвоен адрес.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования и доводы иска поддержала.

Представитель ответчика ГСК «Гранд» ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

13.03.2002 г. между ООО ПСФ «Сибирь» (фирма) и ФИО1 (инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности в строительстве гаража.

Согласно п.п.1.1, 1.4 указанного договора, фирма берет на себя обязательства по организации строительства капитальных подземных гаражей в микрорайоне «Горский» со сроком сдачи объекта – 2 квартал 1998 г.

Из п.1.2 договора следует, что инвестор, как дольщик, обязуется произвести финансирование своей доли в строительстве в сроки и размерах, оговоренных в настоящем договоре.

В п.6.1 договора предусмотрено, что передача инвестору гаража осуществляется после сдачи гаражей в эксплуатацию в установленном мэрией города Новосибирска порядке. Передача гаражей оформляется составлением двухстороннего акта и вместе с настоящим договором является основанием для последующей регистрации собственника гаража в бюро технической инвентаризации.

Согласно платежным документам (л.д.11-17), ФИО1 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.

Постановлением мэрии города Новосибирска № 734 от 02.07.2004 г. утвержден акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством подземной двухэтажной автостоянки на 76 боксов площадью 2952,8 кв. м в 

<

адрес>.) в 

<

адрес>.

Как следует из доводов иска и материалов дела, после ввода объекта в эксплуатацию гаражный бокс был поставлен на инвентаризационный и кадастровый учет, ему был присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> № фактически был передан ФИО1 во владение и пользование. Истец с 2003 г. пользуется указанным гаражным боксом.На момент рассмотрения дела мэрией города Новосибирска не оспорено право пользования ГСК «Гранд» земельным участком.

При таких обстоятельствах следует полагать, что земельный участок, на котором размещены гаражные боксы, находится в правомерном владении ГСК «Гранд».

Гаражный бокс, находящийся во владении истца, расположен в пределах земельного участка всего гаражного кооператива.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст.218 ГК РФ).

В силу ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие регистрации права собственности истца на проинвестированный гаражный бокс влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Суд приходит к выводу, что гаражный бокс истец приобрела на законных основаниях, исполнив обязательства по договору об инвестиционной деятельности в строительстве гаража от 13.03.2002 г. в полном объеме.

Из выписок из ЕГРЮЛ следует, что ООО ПСФ «Сибирь» прекратило свою деятельность 27.12.2011 г. в результате реорганизации путем присоединения к ООО «Строительный трест № 28», которое прекратило свою деятельность 16.12.2012 г. в результате слияния с ООО «ХЕЛЛИ», последнее прекратило свою деятельность 15.09.2014 г. без правопреемства.

Соответственно, истец по не зависящим от нее причинам лишена возможности оформить право собственности во внесудебном порядке

При таких обстоятельствах требования иска суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,7 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.09.2019 г. 

Судья (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3356/2019 Ленинского районного суда г.Новосибирска. 54RS0006-01-2019-002392-33.