Дело №2-301/2020г. (УИД № 44RS0011-01-2020-000513-45)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Парфеньево 28 сентября 2020г. 

Нейский районный суд Костромской области в составе: 

председательствующего МАТЮХИНОЙ З.Н., 

При секретаре КИРИЛЛОВОЙ Е.Ю.,

С участием представителя истца - адвоката СЕЛЕЦКОЙ Т.Н.,

Резолютивная часть решения оглашена 28.09.2020г. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице своего представителя адвоката Селецкой Т.Н., действующей по доверенности №. сроком на три года с правом подписания и подачи искового заявления в суд, обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект недвижимости - нежилое здание лесопильного цеха (пилорама), расположенное по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование требований указывается следующее:

Постановлением главы самоуправления муниципального образования 

«Парфеньевский район» Костромской области ФИО1 был предоставлен 

в аренду земельный участок общей площадью 3160 кв.м сроком на 49 лет, на 

основании чего 22.01.2003г. между ФИО1 и администрацией МО 

«Парфеньевский район» был заключён договор аренды земельного участка с 

кадастровым номером 44:17:090220:0036, общей площадью 3160 кв.м, сроком до 

01 января 2052 года. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы 

кадастра и картографии. 

07.02.2003г. постановлением №27 главы самоуправления ФИО1 было 

разрешено строительство лесопильного цеха на арендованном земельном участке. 

Актом от 07.02.2003г. был выбран земельный участок под строительство. 

В 2003г. здание лесопильного цеха было построено. 

Проектно-сметная документация на строительство не оформлялась, акт приёма 

здания в эксплуатацию также не оформлялся.

Поскольку здание лесопильного цеха не было соответствующим образом 

зарегистрировано в государственных органах, то он не имеет возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью. 

В судебном заседании адвокат Селецкая Т.Н. требования истца поддержала по тем же основаниям, как они изложены в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ФИО1 ранее являлся индивидуальным предпринимателем, но с 07.09.2010г. он прекратил предпринимательскую деятельность, что подтверждается Выпиской из ЕГРИП от 18.08.2020г.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён надлежащим образом. Отзыв на иск не представил, заявлений и ходатайств от него в суд не поступило.

Заинтересованное лицо - Управление Росреестра по Костромской области своего представителя в судебное заседание не направило. О дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Каких-либо заявлений и ходатайств от них не поступило.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется: в том числе путем признания права…

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 263 ГК РФ предоставляет собственнику земельного участка право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что ФИО1 на основании разрешительных документов (предоставление земельного участка в аренду от 25.12.2002г., акт на выбор земельного участка под строительство лесопильного цеха от 07.02.2003г., разрешение главы самоуправления муниципального образования «Парфеньевский район» от 07.02.2003г.) построил лесопильный цех, что подтверждается техническим паспортом здания лесопильного цеха по состоянию на 07 июня 2019г. с техническим описанием здания, физический износ здания составляет 5%; а также справкой о данных технического учёта по зданию лесопильного цеха, обследованного 04 июля 2020г. 

Указанная техническая документация подтверждает строительство лесопильного цеха с соблюдением строительных норм.

Постановлением главы администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района от 25.04.2019г. № 39 зданию лесопильного цеха присвоен адрес: 

<

адрес>

На момент строительства нежилого помещения действовал Федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Однако в установленном законом порядке объект не был зарегистрирован.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что постройка ФИО1 лесопильного цеха не носит противоправный характер.

Поскольку на указанный объект недвижимости правоустанавливающих документов не имеется, то это является препятствием для регистрации сделки во внесудебном порядке.

Исходя из изложенного, суд считает заявление ФИО1 о признании за ним права собственности подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

право собственности на недвижимое нежилое имущество - здание лесопильного цеха, расположенное по адресу: с

<

адрес>, инвентарный № 1993. 

Общая площадь здания - 193,6 кв.м, в том числе: основная площадь -193,6 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нейский районный суд (с.Парфеньево) в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: (МАТЮХИНА З.Н.) 

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2020г.

Председательствующий: (МАТЮХИНА З.Н.)