Резолютивная часть 

оглашена Дата обезличена

Мотивированное 

решение

 

изготовлено Дата обезличена

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область Дата обезличена

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А., 

при секретаре Черкашиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Шереметьево-4» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Шереметьево-4» о взыскании денежных средств, в обоснование иска указав, что Дата обезличена истец заключил с ответчиком, как застройщиком, договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ЗК-18-18, в соответствии с которыми общество взяло на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, вблизи квартала Ивакино, и передать истцу квартиру с условным номером 18, находящуюся на 5 этаже в секции № указанного жилого дома. Утверждает, что он в полном объёме исполнил свои обязательства, оплатив за приобретаемую в собственность в многоквартирном жилом доме квартиру проектной площадью № кв.м., № руб. Проведенной по результатам завершения строительства технической инвентаризацией определена общая площадь квартиры – № кв.м., такая площадь объекта зафиксирована в Акте приёма-передачи от Дата обезличена. Дата обезличена сторонами был подписан акт о проведении взаиморасчетов к договору долевого участия, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в срок не позднее 30 рабочих дней с момента составления акта возвратить истцу денежные средства в размере № руб. в счет разницы между ценой договора, указанной в п. 4.1. договора долевого участия, и окончательной ценой договора, определенной исходя из площади объекта долевого строительства, установленной по результатам технической инвентаризации, однако ООО «Шереметьево-4» свои обязательства в установленный в срок не исполнило. Ответчику была направлена претензия о возврате излишне уплаченных средств по договору, в удовлетворении которой отказано. Просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены по договору участия в долевом строительстве в размере № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере № руб., штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, также просил возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Ответчик - представитель ООО «Шереметьево-4» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества, представив письменные возражения на иск, в которых указал, что ответчик требования ФИО1 находит обоснованными, вместе с тем, заявил ходатайство о применении в части, касающейся неустойки и штрафа, положений ст. 333 ГК РФ, просил снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа, указав, что исчисленные неустойка и штраф несоразмерны последствиям нарушения обязательств. 

Заслушав доводы истца, с учетом позиции ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, находя возможным применить к заявленным размерам неустойки и штрафа по письменному заявлению ответчика положения ст. 333 ГК РФ.

Судом установлено и сторонами не оспаривается:

- строительство жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, вблизи квартала Ивакино осуществляется на основании договора аренды земельного участка № ЮА-58, заключенного Дата обезличена между администрацией городского округа 

<

адрес> (арендодатель) и ООО «Шереметьево-4» (арендатор); разрешения на строительство № RU 50301000-112 от Дата обезличена, выданного ООО «Шереметьево-4», разрешение на строительство продлевалось в установленном порядке; 

- Дата обезличена между ООО «Шереметьево-4» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен:

- Договор участия в долевом строительстве жилого комплекса № ЗК-18-18 (л.д. 9-26), согласно которому:

- Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и передать Участнику объект долевого строительства /однокомнатная квартира, с условным номером 18, расположенная на 5 этаже секции № проектной общей площадью № кв.м./ (п.п. 1.1, 3.1.), а Участник обязуется принять Объект долевого строительства и оплатить обусловленную Договором цену;

- в соответствии с п. 4.1. договора участия в долевом строительстве цена договора составляет № руб.;

- цена договора определяется как произведение цены единицы 1 кв.м. Проектной площади Объекта долевого строительства в размере № руб. и соответствующей Проектной площади Объекта долевого строительства (п. 4.1.1. договора);

- договора цена договора, указанная в п. 4.1. договора, не является окончательной и может быть изменена в связи с отличием Площади объекта долевого строительства согласно техническому описанию здания от Проектной площади объекта долевого строительства. Окончательная цена договора определяется после составления технического описания здания исходя из № руб. за 1 квадратный метр Площади Объекта долевого строительства согласно техническому описанию здания (п. 4.5. договора);

- в силу п. 4.5.2. договора, если площадь объекта долевого строительства согласно техническому описанию здания окажется меньше проектной площади объекта долевого строительства, то застройщик будет обязан возвратить участнику разницу между ценой договора, указанной в п. 4.1. и окончательной ценой договора, определенной согласно п. 4.5. договора;

- договор участия в долевом строительстве зарегистрирован, о чём в ЕГРП Дата обезличена внесена соответствующая запись (л.д. 26 оборот);

- ФИО1 в полном объёме исполнил обязательства по оплате стоимости имущественных прав, что не отрицалось ответчиком, и подтверждено п. 5 передаточного акта объекта долевого строительства (квартиры) /л.д. 28/;

- Многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от Дата обезличена, с присвоением почтового адреса: 

<

адрес> 

<

адрес>;

- Дата обезличена сторонами подписан Акт приёма-передачи объекта долевого строительства, согласно которому ФИО1 принял 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составила № кв.м., общая площадь с учетом лоджии и балкона, террас № кв.м. (л.д. 28);

- Дата обезличена ООО «Шереметьево-4» и ФИО1 подписан акт о проведении взаиморасчетов к договору участия в долевом строительстве № ЗК-18-18 от Дата обезличена, согласно которому Окончательная цена договора, рассчитанная в соответствии с п. 4.5 договора, меньше цены договора, указанной в п. 4.1 договора, на № руб. В соответствии с п. 2 акта проведения взаиморасчетов ООО «Шереметьево-4» приняло на себя обязательство в силу п. 4.5.2 договора в срок не позднее 30 рабочих дней с момента составления акта уплатить участнику разницу между окончательной ценой договора, определенной согласно п. 4.5 договора, и ценой договора, указанной в п. 4.1. договора (л.д. 27).

В связи с уплатой денежных средств ФИО1 подал ответчику претензию о выплате денежных средств в размере № руб. в соответствии с п. 2 акта о проведении взаиморасчетов к договору участия в долевом строительстве № ЗК-18-18 от Дата обезличена. Претензия получена ООО «Шереметьево-4» Дата обезличена (л.д. 29).

Письмом № от Дата обезличена ООО «Шереметьево-4» сообщило ФИО1. о том, что погашение предъявленных требований, в том числе снятие денежных средств производится в порядке поступления распорядительных и иных документов при наличии на расчетном счете суммы достаточной для погашения (л.д. 30).

В направленном в адрес суда письменном отзыве представитель ответчика - по доверенности ФИО2 обстоятельства, связанные с неисполнением обязательств по уплате разницы между окончательной ценой договора, рассчитанной согласно п. 4.5. договора, и ценой договора, указанной в п. 4.1. договора, в соответствии с п. 2 акта о проведении взаиморасчетов к договору участия в долевом строительстве № ЗК-18-18 от Дата обезличена, признал.

Признание обстоятельств стороной принимается судом по правилам ч. 2 ст. 68 ГПК РФ. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от Дата обезличена № 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд проверил представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, предоставил ответчику право произвести и представить на рассмотрение суда альтернативный расчет. 

Ответчик заявленную ко взысканию сумму процентов по правилам ст. 395 ГК РФ не оспаривал.

По правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Принимая во внимание, что исковые требования ФИО1 о соразмерном уменьшении цены по договору долевого участия и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспаривались, учитывая, что материалы дела содержат достаточно допустимых доказательств, свидетельствующих о допущенном нарушении ответчиком принятых по акту о проведении взаиморасчетов по договору долевого участия на себя обязательств по уплате денежных средств в счет разницы между ценой договора, установленной п. 4.1. договора, и окончательной ценой договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ООО «Шереметьево-4» денежной суммы в размере 159 132,56 руб. в счет соразмерного уменьшения цены по договору участия в долевом строительстве № ЗК-18-18 от Дата обезличена, а также требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 664,88 руб. за заявленный период Дата обезличена по Дата обезличена. 

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от Дата обезличена № «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Штраф по смыслу закона является неустойкой, в связи с чем, при взыскании штрафа суд также вправе применить положения ст. 333 ГК РФ.

Учитывая, что в досудебном порядке урегулировать спор истцу возможным не представилось, в добровольном порядке претензия о выплате денежных средств, поданная ФИО1 ответчику ООО «Шереметьево-4» Дата обезличена, удовлетворена не была (л.д. 29, 30), на основании положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает в пользу истца штраф в размере 30 000 руб., аналогично применяя положения ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера штрафной санкции при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства суммы исчисленного штрафа – 83 398,72 руб. (159 132,56 + 7 664,88 /2).

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При удовлетворении иска, по правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 300 руб. (л.д. 8).

По правилам ст. 103 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований истца, с ООО «Шереметьево-4» в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Звенигород» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 235,95 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Шереметьево-4» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4» (ОГРН 

<

***>, адрес местонахождения: 

<

адрес>) в пользу ФИО1, Дата обезличена года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, денежные средства в общей сумме № руб. (

<

данные изъяты>), в том числе: 

- в счет соразмерного уменьшения цены по Договору участия в долевом строительстве № ЗК-18-18 от Дата обезличена – № руб., 

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена по Дата обезличена – № руб.,

- штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, с применением ст. 333 ГК РФ, - 30 000 руб.,

- судебные издержки истца - 300 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4» (ОГРН 

<

***>, адрес местонахождения: 

<

адрес>) в доход муниципального образования «Городской округ Звенигород Московской области» государственную пошлину в размере 4 235,95 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - судья О.А. Фоменкова