Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 08 мая 2024 года

Дело № 2-213/2024

55RS0038-01-2024-000076-05

Резолютивная часть решения оглашена 08.05.2024 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.05.2024 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л. 

При секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на объекты недвижимости, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, в котором просили признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 

<

№> расположенный по адресу 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящей из жилого блока № 1 общей площадью 65,6 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, жилого блока № 2 общей площадью 76,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 

<

№> расположенную по указанному адресу; признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли за каждым на жилой блок № 1 по указанному адресу с кадастровым номером 

<

№>; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 929 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу 

<

адрес> кв.1,2; снять земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу 

<

адрес> кв.1,2 с кадастрового учета.

В обоснование доводов иска сослались на то, что с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> истцы проживают в квартире расположенной по адресу 

<

адрес> кв.1 на основании договора о передаче в собственность ? части жилого дома, заключенного с Черлакским АТП-43. Фактически жилой дом по указанному адресу является двухблочным, каждый из блоков изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое помещение имеет самостоятельный выход на земельный участок. Каждая из семей пользуется своей частью земельного участка, которые разделены забором. Каждый из собственников проживает в своей квартире и пользуется своей частью земельного участка. Решением Черлакского районного суда Омской области от 26.05.2023 г. за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 65,6 кв.м. расположенную по адресу 

<

адрес> кв.1. При решении вопроса о приобретении в собственность земельного участка находящегося под квартирой истцов, стало известно, что земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес> кв.1, кв.2, был сформирован единым участком площадью 929 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на который зарегистрировано за ФИО3 собственником квартиры № 2 по вышеуказанному адресу. Согласно сведений ЕГРН здание расположенное по адресу 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом. Истцы считают, что регистрация права собственности на весь земельный участок за ответчиком является незаконной, нарушает право общей долевой собственности истцов на свой земельный участок, что является недопустимым. Самостоятельно разделить вышеуказанный земельный участок у истцов возможности не имеется. Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух жилых помещений, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, и как следствие является домом блокированной застройки. По заказу истцов ООО «Альфа-Проект» проведена строительно-техническая экспертиза, в результате которой установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков: Блок № 1 и Блок № 2. 

Впоследующем исковые требования были уточнены, истцы ФИО1 и ФИО2 просили признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 

<

№> совокупностью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу 

<

адрес> кв.1, общей площадью 65,6 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> и жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу 

<

адрес> кв.2, общей площадью 76,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>;

снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу 

<

адрес>;

признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на дом блокированной застройки, общей площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу 

<

адрес> кв.1;

признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 76,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу 

<

адрес> кв.2;

прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 929,0 кв. м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу 

<

адрес> квартира 1,2;

разделить земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, на два земельных участка: ЗУ1 - общей площадью 378 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> кв.1, установить категорию: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки», координаты границ земельного участка ЗУ1, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане подготовленном кадастровым инженером РОБ:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№>

и ЗУ2 - общей площадью 551 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> кв.2, установить категорию: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки», координаты границ земельного участка ЗУ2, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане подготовленном кадастровым инженером РОБ:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№>

признать за ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок ЗУ1, общей площадью 378 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки», расположенный по адресу 

<

адрес>, имеющий следующие координаты:

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№>

признать за ФИО3 право собственности на земельный участок ЗУ2, общей площадью 551 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки», расположенный по адресу 

<

адрес> кв.2, имеющий следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№>

просили удовлетворить уточненные исковые требования.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии, возражений по иску не представил. 

Представитель третьего лица Администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил отзыв согласно которого в ЕГРН здание с кадастровым номером 

<

№> учтено как многоквартирный жилой дом, расположены два жилых помещения: квартира с кадастровым номером 

<

№>, зарегистрировано право общей долевой собственности за истцами по ? доли за каждым, и квартира с кадастровым номером 

<

№>, зарегистрировано право собственности ответчика. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

С учетом действующего законодательства домами блокированной застройки могут быть признаны жилые помещения (квартиры) в здании с кадастровым номером 

<

№>. При изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости, орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков (помещений) вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные блоки (помещения). Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 

<

№> не может быть разделен на самостоятельные объекты. В рассматриваемой ситуации многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 

<

№> в судебном порядке может быть признан совокупностью жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу 

<

адрес> кв.1, и жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу 

<

адрес> кв.2. При рассмотрении настоящего спора истцами должны быть заявлены следующие исковые требования: о признании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 

<

№> совокупностью жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу 

<

адрес>, и жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу 

<

адрес>; о снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 

<

№>; о признании за ответчиком права собственности на дом блокированной застройки расположенный по адресу 

<

адрес>; о признании за истцами права общей долевой собственности на дом блокированной застройки расположенный по адресу 

<

адрес>. Кроме этого в отношении спорного земельного участка истцам необходимо заявить требования о разделе исходного земельного участка на ЗУ1 и ЗУ2 с указанием их основных характеристик, а так же признания права истцов и ответчика на образуемые ЗУ1 и ЗУ2. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Соответственно здание, либо помещение в здании, отвечающее признакам указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ, могут быть признаны домом блокированной застройки.

В силу положений Федерального закона № 218 от 13.07.2015 г., помещение может быть признано домом блокированной застройки в случае соответствия признакам предусмотренным п.40 ст.1 ГрК РФ.

Согласно ч.1,2 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ч.4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Согласно ч.5 ст.11.2 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Согласно ч.1, 2, 3 ст.11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Как установлено в настоящем судебном заседании, а так же следует из решения Черлакского районного суда Омской области от 26.05.2023 г., в соответствии с договором от 01.02.1992 года «Черлакским АТП-43» в собственность ФИО1 и ФИО2 была передана ? жилого дома, расположенная по адресу 

<

адрес>. Решением суда за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на квартиру, общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.12.2023 г. объект недвижимости расположенный по адресу 

<

адрес>, является многоквартирным жилым домом, имеет кадастровый номер 

<

№>, количество этажей – 1, состоит из двух жилых помещений.

Согласно выписок из ЕГРН от 22.08.2023 г. и 23.08.2023 г. жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес>, является квартирой, имеет площадь 65,6 кв.м., кадастровый номер 

<

№>, находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доле за каждым). 

Согласно выписок из ЕГРН от 26.01.2023 г. и от 15.03.2024 г. жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес>, является частью жилого дома, имеет площадь 76,3 кв.м., кадастровый номер 

<

№>, находится в собственности ФИО3. 

Согласно технического плана помещения с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер здания в котором расположено помещение 

<

№>.

Из технического паспорта жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес> следует, что долевыми собственниками являются ФИО1, ФИО2 Дом состоит из двух жилых помещений.

Согласно выписок из ЕГРН от 12.12.2023 г. и от 15.03.2024 г. земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес>, имеет площадь 929 кв.м., кадастровый номер 

<

№>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности ФИО3. 

Согласно выписки из ЕГРН от 12.12.2023 г. земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес> имеет площадь 520 кв.м., кадастровый 

<

№>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно заключения эксперта ООО Альфа-Проект» № 350-01/24-Э от 15.01.2024 г., многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу 

<

адрес>, имеет признаки блокированного жилого дома. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой дом расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков.

Эксплуатационная надежность жилого блока автономного (блок 

<

№> кадастровый номер 

<

№>) расположенного по вышеуказанному адресу соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит установленным санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям, отвечает требованиям в отношении работоспособного состояния несущих и ограждающих конструкций, надежности жилого дома, обеспечения безопасного пребывания граждан. Жилой автономный блок 

<

№> отвечает требованиям по обеспечению жилого помещения инженерными системами. 

Жилой блок автономный (Блок 

<

№> с кадастровым номером 

<

№>, расположенный в жилом доме блокированной застройки на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу 

<

адрес> соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в нем и на смежных земельных участках. 

Согласно договора дарения от 15.04.2013 г., ВВР, ВИВ подарили ФИО3 часть жилого дома с пристройками и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> р.

<

адрес> части жилого 

<

адрес>,3 кв.м., площадь земельного участка 551 кв.м., кадастровый номер земельного участка 

<

№>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2023 г. земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу 

<

адрес> на основании договора дарения части жилого дома и земельного участка от 15.04.2013 г. прежними собственниками ВРМ, ВИВ подарены ФИО3. При этом часть жилого дома имеет общую площадь 76,3 кв.м., земельный участок имеет площадь 551 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта от 03.07.2008 г. в отношении земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес>, площадь участка 551 кв.м. кадастровый номер 

<

№>.

Согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 

<

№> на кадастровом плане территории, условный номер земельного участка: 965:ЗУ1 площадью 378 кв.м. имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№>

условный номер земельного участка: 965:ЗУ2 площадью 551 кв.м. имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

Судом установлено, что жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 и ФИО2 При этом земельный участок расположенный под квартирой истцов в собственность последних не оформлен.

Жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 Одновременно с этим ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 929 кв.м., как следует из данных содержащихся в ЕГРН.

При этом из правоустанавливающих документов о переходе права собственности на земельный участок к ответчику ФИО3 следует, что последний получил в дар согласно договора от 15.04.2013 г. земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 551 кв.м., что не соответствует данным имеющимся в ЕГРН.

Из указанного следует, что зарегистрированное право собственности ответчика на весь земельный участок (квартира 1 и 2) нарушает права истцов в отношении принадлежащего им земельного участка по адресу 

<

адрес>.

Согласно вышеуказанного заключения эксперта, жилой дом расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств и положений законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований с учетом их уточнений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 

<

№> совокупностью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 65,6 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> и жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу 

<

адрес> общей площадью 76,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>.

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ..., и за ФИО2, ..., право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на дом блокированной застройки, общей площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ..., право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 76,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, ... на земельный участок площадью 929,0 кв. м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Разделить земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, на два земельных участка: ЗУ1 - общей площадью 378 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> установить категорию: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки», координаты границ земельного участка ЗУ1, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане подготовленном кадастровым инженером РОБ:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№>

и ЗУ2 - общей площадью 551 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, установить категорию: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки», координаты границ земельного участка ЗУ2, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане подготовленном кадастровым инженером РОБ:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№>

Признать за ФИО1, ..., и за ФИО2, 25..., право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок ЗУ1, общей площадью 378 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки», расположенный по адресу 

<

адрес>, имеющий следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№>01 

Признать за ФИО3, ..., право собственности на земельный участок ЗУ2, общей площадью 551 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки», расположенный по адресу 

<

адрес>, имеющий следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№> 

<

№>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов