Дело № 2-2692\17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего судьи Аслануковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Булгаровой С.М.,

с участием представителя истца-Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска- ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска к Пхешховой ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска обратилось в суд с иском

к Пхешховой ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование своих требований истец указало, что 09.07.2012 года между Министерством имущественных и земельных отношений КЧР ( на тот момент уполномоченный орган по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена) –арендодателем и ФИО3- арендатором был заключен договор аренды № земельного участка из категории земель населенных пунктов, площадью 133 кв.м., с кадастровым номером 09:04:0101140, расположенного по адресу: 

<

адрес> под строительство торгово-офисного здания. Договор аренды заключен на срок до 01.07.2015 года. Ежеквартальная сумма аренды составляет 3187,30 руб. и пересматривается при изменении кадастровой стоимости, порядка расчета или ставок арендной платы в соответствии с законодательством КЧР. Условием договора является перечисление суммы аренды за каждый квартал вперед не позднее 15 числа первого месяца. Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом износа или в состоянии, обусловленном договором. По окончании срока действия данного договора арендатор не вернул земельный участок арендодателю и фактически пользуется им. В соответствии с ч. 2 ст. 621 УК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Управлением в адрес ответчика была направлена письменная претензия с просьбой о погашении имеющейся задолженности за пользование земельным участком в 5-дневный срок с момента ее получения и представления документа о внесении платы. Данная претензия возвращена с уведомлением о возврате. Согласно представленного расчета сумма задолженности составляет 69179,43 руб., которую просит взыскать с ответчика ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила, возражений по иску не представила. 

С учетом мнения представителя истца настоящее дело рассмотрено в порядке статьи 233 ГПК РФ в заочном производстве.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 09.07.2012 года между Министерством имущественных и земельных отношений КЧР и ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка из категории земель населенных пунктов, площадью 133 кв.м., с кадастровым номером 09№, расположенного по адресу: 

<

адрес> под строительство торгово-офисного здания. Договор аренды заключен на срок до 01.07.2015 года.

Ежеквартальная сумма аренды составляет 3187,30 руб. Согласно представленного представителем истца расчета сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 69179,43 руб.

В соответствии со ст.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Закона КЧР «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республике» от 09.12.2003 № 61-РЗ в полномочия органов местного самоуправления КЧР в области земельных отношений входит распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска, созданное Решение Думы муниципального образования города Черкесска № 56 от 25.06.2015, является структурным подразделением мэрии муниципального образования города Черкесска, уполномоченным на решение вопросов местного значения в области архитектуры, градостроительства и земельных отношений.

С. 1 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства- принцип платности, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по оплате земельного налога. Наличие этого принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, обязано возмещать стоимость такого пользования. Отсутствие документа о праве пользования земель ( не оформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за земельный участок.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность на 01.04.2017 года составляет 69179,43 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскание госпошлины подлежит с ответчика в бюджет муниципального образования г.Черкесска в размере 2275,38 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска к Пхешховой ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка– удовлетворить.

Взыскать с Пхешховой ФИО1 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 69179 ( шестьдесят девять тысяч сто семьдесят девять) рублей 43 копейки.

Взыскать с Пхешховой ФИО1 в бюджет муниципального образования г. Черкесска государственную пошлину в размере 2275 ( две тысячи двести семьдесят пять) рублей 38 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Асланукова