Дело № 2-101/2024

УИД 36RS0016-01-2024-000054-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 06 февраля 2024 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Лукинова М.Ю., 

при секретаре Гребенниковой П.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калачеевского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском, в котором просит суд обязать ФИО2 заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1885 кв.м., на условиях предусмотренных в проекте договора аренды № от 28.09.2023 г.

В обоснование своих требований истец указал, что по адресу: 

<

адрес> находится земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, разрешенное использование для использования кафе с гостиницей. На данном земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № общей площадью 207,2 кв. м., № общей площадью 151,4 кв. м., принадлежащие на праве собственности гр. ФИО2 и объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № общей площадью 49,1 кв. м., № площадью застройки 237,3 кв. м., принадлежащие на праве собственности гр. ФИО1.

В администрацию Калачеевского муниципального района поступило обращение собственников объектов капитального строительства о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду сроком на 49 лет.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ «если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках».

В соответствии с п. 6 ч. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.

Администрацией Калачеевского муниципального района было подготовлено постановление от 19.09.2023 г. № 901 «О внесении изменений в постановление администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области от 08.02.2023 г. № 100». На основании данного постановления был подготовлен проект договора аренды от 28.09.2023 г. № с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером №, который гр. ФИО1 подписал, а гр. ФИО2 отказался от подписания.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Представитель истца администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ст. ст. 22, 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за землю определяется договор аренды.

Судом установлено, что в собственности ответчика ФИО2 находятся: помещение, кадастровый номер №, общей площадью 151,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> а; помещение, кадастровый номер №, общей площадью 207,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 16-24).

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, ответчиком ФИО2 и собственником иных недвижимым объектов находящихся на указанном земельном участке ФИО1 было подано заявление о заключении с ними договора аренды земельного участка. 

Постановлением администрации Калачеевского муниципального района от 08.02.2023 г. № 100, с учетом изменений внесенных постановлением администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области от 19.09.2023 г. № 901, было постановлено предоставить ФИО2 и ФИО1 в аренду сроком на 3 года, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № (л.д.12-13).

28.09.2023 года был составлен договор аренды земельного участка №, который был подписан ФИО1, тогда как ФИО2 от его подписания отказался (л.д.14-18).

В силу ст. ст. 22, 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за землю определяется договор аренды.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами (п. 3 ст. 445 ГК РФ).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ).

Пунктом 7 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункты 8, 9 ст. 39.20 ЗК РФ).

Таким образом, учитывая, что ФИО2 уклоняется от заключения договора аренды, земельным участком в период с 06.11.2012 г. по настоящее время пользуется без наличия на то правовых оснований, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6 000 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в доход бюджета Калачеевского муниципального района Воронежской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1885 кв.м., на условиях предусмотренных в проекте договора аренды № от 28.09.2023 г.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) государственную пошлину в доход бюджета Калачеевского муниципального района Воронежской области в размере 6000 руб.. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю. Лукинов