Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Богородский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

- представителя органа опеки и попечительства - Управления образования администрации Богородского муниципального района ФИО3,

при секретаре Зининой Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Богородский городской суд 

<

адрес> с настоящим исковым заявлением, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением №, в соответствии с п.1.1 которого залогодержатель ФИО4 передала залогодателю на условиях настоящего договора в заем денежные средства в сумме 300 000 руб., залогодатель приняла на себя обязательства возвратить залогодержателю сумму займа с процентами в установленные договором займа сроки.

В соответствии с п.1.2 Договора займа, указанная в п.1.1 Договора сумма займа предоставляется на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 Договора займа, настоящий договор является одновременно соглашением о залоге недвижимого имущества (ипотеки).

В соответствии с п.3.2 Договора займа, с целью обеспечения вышеуказанных обязательств залогодатель передает в залог следующий объект недвижимости (предмет залога (ипотеки)): доля в праве на ? на квартиру, назначение: жилое, общая площадь Х кв.м., этаж Х, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п.2.3 Договора займа, ответчик приняла на себя обязательства ежемесячно оплачивать проценты за пользование займом из расчета Х% годовых от суммы займа каждое 6 число месяца, последняя выплата – одновременно с выплатой суммы займа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составляет 142 500 руб.

В соответствии с п.2.5 Договора займа, в случае нарушения срока возврата суммы займа, а также в случае нарушения сроков оплаты процентов за пользование займом ответчик выплачивает истцу неустойку в размере Х% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 394 500 руб., истец в одностороннем порядке отказывается от части неустойки и предъявляет к взысканию в сумме 200 000 руб. 

Просит 

1) взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1:

- сумму основного долга по Договору займа денежных средств с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 руб.

- проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 142 500 руб.

- неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200 000 руб.

- расходы по уплате гос.пошлины в сумме 9 475 руб.

2) обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ответчику: ? долю в праве общей долевой собственности квартиры, назначение: жилое, общая площадь Х кв.м., этаж Х, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере Х% от его залоговой стоимости, указанной в п.3.5 Договора займа денежных средств с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 400 000 руб.

Установить способ реализации предмета залога – путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание стороны, третье лицо ФИО5, в силу положений ст. 165.1 ГК РФ извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, суд, выслушав мнение представителя истца и органа опеки и попечительства, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика и третьего лица.

Представитель истца ФИО2 на удовлетворении иска настаивает, указала, что требования полностью соответствуют условиям договора, заключенного с ответчиком.

Представитель органа опеки и попечительства – Управления образования администрации Богородского муниципального района Нижегородской области ФИО3 просит разрешить иск с учетом интересов несовершеннолетнего сособственника квартиры.

Суд, изучив исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца, заключение органа опеки и попечительства, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. (п.1)

В соответствии с п.1,2 ст.808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.1, 2 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.(ст.1)

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.(ст.2)

Согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор займа денежных средств с залоговым обеспечением №, договор заключен на следующих существенных условиях:

- залогодержатель передал залогодателю на условиях настоящего договора в заем денежные средства в сумме 300 000 руб., залогодатель (ФИО4) приняла на себя обязательства возвратить сумму займа в предусмотренные договором сроки (п.1.1)

- сумма займа в размере 300 000 руб. предоставляется ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2)

- денежные средства, составляющие сумму займа, ФИО4 получены, средства предоставлены в валюте РФ (п.1.3)

денежные средства предоставлены на улучшение жилищных условий (ремонт, производство неотделимых улучшений залогового имущества) (п.1.4)

- возврат займа должен быть осуществлен в течение 1 календарного дня после истечения периода займа, возврат должен быть произведен в Н.Новгороде. Погашение суммы займа и иных платежей может происходит ь в наличной или безналичной форме, риск непоступления платежа в срок несет заемщик (п.2.2)

- ФИО4 приняла на себя обязательства ежемесячно оплачивать проценты за пользование займом из расчета Х% годовых от суммы долга, проценты начисляются ежемесячно на сумму долга, вплоть до момента полного погашения займа, дата уплаты процентов - каждое Х число месяца до Х часов по Московскому времени, форма оплаты – наличная или безналичная. Последняя выплата – одновременно с выплатой суммы займа (п.2.3)

- в случае нарушения срока возврата займа, а также нарушения срока оплаты процентов за пользование займом залогодатель выплачивает залогодержателю неустойку в размере Х% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа(п.2.5)

в случае нарушения срока возврата процентов за пользование займом более, чем на 5 дней, залогодержатель вправе требовать уплату всей суммы долга досрочно, а также выплату процентов и неустоек в соответствии с п.2.5 Договора, начисление процентов и неустоек осуществляется до полного погашения залогодателем задолженности (п.2.6)

- настоящий договор займа является одновременно соглашением о залоге недвижимого имущества(п.3.1)

- с целью обеспечения обязательств по Договору ФИО4 передает в залог долю в праве ? на квартиру, назначение: жилое, общая площадь Х кв.м., этаж Х, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. (п.3.2)

- залоговая стоимость предмета залога 500 000 руб., стороны определили начальную продажную стоимость заложенного имущества - в размере 80% от залоговой стоимости, указанной в настоящем разделе (п.3.5), залог обеспечивает требования залогодержателя по оплате суммы основного долга (займа), процентов за пользование займом, убытков и неустойки, расходов залогодержателя, которые он может понести с взысканием задолженности и с обращением взыскания (п.3.7)

(л.д.Х-Х)

Сторона истца указывает на то, что ответчиком не исполняются ее обязательства по договору займа, не выплачивались проценты, которые ежемесячно должны выплачиваться по договору.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком, на которой лежит бремя доказывания возражений на иск, доказательств, свидетельствующих об исполнении ею обязательств по договору займа, о выплате процентов в срок, предусмотренный договором, не представлено.

Изложенное в силу положений п.2.6 договора является основанием для досрочного взыскания суммы займа и предусмотренных договором процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составляет 142 500 руб.

Таким образом, суд находит исковые требования о взыскании суммы займа в размере 300 000 руб. и процентов в сумме 142 500 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению. Расчет процентов судом проверен, полностью соответствует условиям договора займа.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, ст.331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В судебном заседании установлено, что соглашение о неустойке было совершено между сторонами договора займа в письменной форме, - п.2.5 договора займа.

Установив, что ответчиком было допущено неисполнение своих обязательств по договору займа, в силу положений ч.1 ст.330 ГК РФ, 331 ГК РФ, условий договора займа, с которыми ответчик согласилась под роспись, у ответчика возникла обязанность по уплате неустойки кредитору.

Размер неустойки по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (период, исчисленный истцом) составил 394 500 руб. 00 коп.:

Статья 333 Гражданского кодекса РФ допускает уменьшение размера неустойки, начисленной за нарушение договора, если этот размер явно не соответствует объему действительных убытков пострадавшей стороны.

Истцом в одностороннем порядке размер неустойки снижен до 200 000 руб.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ судом по делу не установлено.

Суд, установив факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору займа и заключенное соглашение о неустойке, находит иск в части взыскания неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с абз.2 п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п.1 ст. 334.1 ГК РФ, ст.337 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу положений п.1,3 ст.339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Согласно п.п.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно п.1,3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Пунктом 1 ст.341 ГК РФ определено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно п.1,2,3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Материалами дела подтверждено, что договор об ипотеке был заключен между залогодержателем и залогодателем в письменной форме, содержит указание на предмет договора, на договор займа, из которого возникли обязательства залогодателя, на условия договора займа, договор об ипотеке содержит существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Договор ипотеки был в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

Оснований для признания договора залога недействительным по делу не установлено.

Материалами дела подтверждено неисполнение залогодателем ФИО4 обязательств по договору займа.

На момент разрешения настоящего иска обязательства по договору займа ответчиком не исполнены.

Сумма неисполненного обязательства превышает 5 процентов стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные положения Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) и параграфа 3 главы 23 части 1 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах иск в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Способ продажи заложенного имущества следует определить с публичных торгов, установить первоначальную продажную цену в размере, согласованном сторонами в договоре залога (ипотеки) – Х% от 500 000 руб.

Установить размер суммы, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества по итогам его реализации с публичных торгов, - в размере задолженности по договору займа, судебных издержек по настоящему делу (судебных расходов по уплате гос.пошлины).

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты гос.пошлины, указанная госпошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Учитывая удовлетворенные требования истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате гос.пошлины в сумме 9 465 руб.00 коп., кроме того, с учетом взысканных процентов по день вынесения решения суда, с ответчика в бюджет Богородского муниципального района подлежит взысканию гос.пошлина в сумме 460 руб. 

Руководствуясь ст. 194-198, 199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имуществ удовлетворить

Взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу ФИО1:

- сумму основного долга по Договору займа денежных средств с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 руб.

- проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 142 500 руб.

- неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200 000 руб.

- расходы по уплате гос.пошлины в сумме 9 475 руб.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ответчику: ? долю в праве общей долевой собственности квартиры, назначение: жилое, общая площадь Х кв.м., этаж Х, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере Х% от его залоговой стоимости, указанной в п.3.5 Договора займа денежных средств с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 400 000 руб.

Установить способ реализации предмета залога – путем продажи с публичных торгов.

Установить размер суммы, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества по итогам его реализации с публичных торгов, - в размере задолженности по Договору займа денежных средств с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ, судебных издержек по настоящему делу (судебных расходов по уплате гос.пошлины).

Взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в бюджет Богородского муниципального района гос.пошлину в сумме 460 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ О.М. Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ О.М. Илюшина

Копия верна.

Судья О.М. Илюшина