03RS0015-01-2019-000807-57

2-1075/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 мая 2019 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ишмухаметовой ГБ

при секретаре Ростовой НС

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о признании права собственности, указывая, что 2.06.2010 на основании договора купли-продажи им был приобретен объект незавершенного строительства по адресу: (адрес), объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., который принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 9.09.2011, 18.04.2008 получено разрешение на строительство №RU 03305000-31 сроком действия до 21.04.2013, в период строительства разрешение на строительство не продлялось, им получен Градостроительный план земельного участка от 7.09.2018, в подтверждение окончания строительства жилого дома были подготовлены технический паспорт, согласно которого площадь жилого дома составляет 246,4кв.м., и технический план в текстовой части, графическая часть не изготовлена ввиду истечения 10 лет с момента выдачи разрешения на строительство, 27.09.2018 он обратился в Администрацию городского округа город Салават Республики Башкортостан с заявлением о продлении разрешения на строительство, письмом от 2.10.2018 в продлении разрешения на строительство отказано в связи с истечением 10-летнего срока с даты его выдачи, а также расположения дома частично вне зоны допустимого размещения объекта, 19.01.2019 им было сдано заявление о государственной регистрации недвижимости, уведомлением от 23.01.2019 государственная регистрация приостановлена в связи с отсутствием технического плана, 7.02.2019 в порядке ст.51.1 ГрК РФ в адрес ответчика было направлено уведомление о планируемом строительстве, письмом от 15.02.2019 указано на необходимость подачи уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, однако истцом не может быть подано уведомление об окончании строительства в связи с отсутствием технического плана и истечением 10-летнего срока с момента получения разрешения на строительство, срок действия разрешения на строительство истек 21.04.2013, строительство жилого дома завершено после истечения срока действия разрешения на строительство.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в суде настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация городского округа город Салават Республики Башкортостан просила рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Приуральский филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», отдел архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, МУП «Архитектурно-планировочное бюро» городского округа город Салават Республики Башкортостан, МУП «Электрические сети» городского округа город Салават Республики Башкортостан, филиал ПАО «Газпром газораспределение Уфа» в г. Салавате, МУП «Салаватводоканал» городского округа город Салават Республики Башкортостан просили рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица Салаватский межрайонный ОНД и ПР УНДиПР ГУ МЧС России по Республике Башкортостан, Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Башкортостан в городе Салават и Ишимбайском районе, ГК РБ по жилищному и строительному надзору, ООО «БашРТС», филиал «Стерлитамакский межрайонный узел электрической связи» ПАО «Башинформсвязь», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан в суд не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Отдела строительства, транспорта и связи Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан ФИО3 в суде с иском был согласен.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 просили рассмотреть дело без их участия, с иском согласны.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: (адрес), завершено после истечения срока действия разрешения на строительство.

Согласно экспертному заключению ООО «Фемида» №19-2019СТЭ от 11.03.2019 на земельном участке по адресу: (адрес), расположен объект капитального строительства. При строительстве объекта допущено нарушение, связанное с неправильным размещением объекта, что не соответствует градостроительному плану земельного участка. Устранение данного нарушения без сноса объекта капитального строительства невозможно. Нарушение не является существенным, т.к. объект не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также не препятствует проходу по тротуару и не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспорта по этой улице. Других нарушений градостроительных, противопожарных, санитарных норм не установлено. Сохранение и эксплуатация возведенного объекта завершенного строительства на земельном участке по адресу: (адрес), угрозы жизни и здоровью граждан не создает. Данное здание пригодно для круглогодичного проживания.

Каких-либо возражений от ответчика, третьих лиц по предъявленному иску не поступило.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований отказать истцу в удовлетворении иска.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, общей площадью 246,4кв.м., расположенный по адресу: (адрес), на земельном участке с кадастровым номером ....

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет индивидуального жилого дома.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись

Верно, судья ГБ Ишмухаметова

3 июня 2019 года

Решение не вступило в законную силу __________________2019 года

Секретарь __________________

Решение вступило в законную силу __________________2019 года

Секретарь __________________

Подлинник подшит в гражданском деле №2-1075/2019 Салаватского городского суда Республики Башкортостан

Судья ГБ Ишмухаметова