Дело № 2-437/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В., 

при секретаре судебного заседания Гумашвили М.З., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, 

Установил:

Истец ООО «ПИК-Комфорт» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, указав, что ответчик является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: МО, 

<

адрес>. ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление и эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащего качества, однако ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг и в настоящее время на лицевом счете, открытом по адресу: МО, 

<

адрес>, за вышеуказанный период образовалась задолженность перед истцом в размере 83 207 руб. 15 коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 11 866 руб. 84 коп. Истец просит взыскать с ответчика в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 83 207 руб. 15 коп., пени в сумме 11 866 руб. 84 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 052 руб. 

В судебном заседании представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» по доверенности ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 с иском не согласился, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что требования ООО «ПИК-Комфорт» о взыскании задолженности за услуги консьержей и ремонт, содержание жилого помещения не имеют фактических оснований, однако истцом оказаны ответчику по факту перечисленные в исковом заявлении жилищно-коммунальные услуги за исключением услуг консьержей, а также ремонта и содержания жилого помещения. Истцом никакие работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме никогда не проводились, доказательств проведения таких работ не представлено. Расчет пени произведен истцом неверно, т.к. включает в себя период начисления пени, за который ее начисление не предусмотрено ЖК РФ, не учитывает дифференциацию ставок пени в зависимости от периода просрочки, при этом просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ, в удовлетворении исковых требований ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в части взыскания задолженности за услуги консьержей в сумме 3 426 рублей, а также задолженности за ремонт и содержание жилого помещения в сумме 37 531, 55 руб., начисленных на данные суммы пеней просит отказать. Уменьшить размер взыскиваемой с ответчика пени до 1 000 рублей.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2 и 3 этой статьи установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 14 этой же статьи ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что ООО «ПИК-Комфорт» зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В указанной выше квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 83 207,15 руб., что подтверждается расчетом задолженности и выпиской из лицевого счета в отношении спорного жилого помещения. 

Возражения ответчика о том, что ему оказывались услуги ненадлежащего качества со стороны управляющей организации, суд не может принять во внимание, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств.

Кроме того, в судебном заседании ответчик пояснял, что не обращался в управляющую организацию по вопросу оказания услуг ненадлежащего качества. 

У суда не имеется оснований не доверять расчету задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, представленному истцом. 

Также истцом представлен расчет неустойки за нарушение ответчиком обязанности по оплате ЖКУ, с данным расчетом неустойки ответчик не согласился, однако суд доверяет представленному истцом расчету неустойки как соответствующему требованиям ЖК РФ.

Вместе с тем ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и снижает ее размер до 2 000 руб. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находи исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 3 052 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «ПИК-Комфорт» с ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 83 207 руб. 15 коп., пени в сумме 2 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 052 руб. 

Во взыскании пени в большем размере отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья Буянтуева Т.В. 

Решение принято в окончательной форме 08.02.2020 г. 

Судья Буянтуева Т.В.