Дело № 2-534/2025

55RS0009-01-2025-000671-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большереченского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Большереченский районный суд Омской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав требования тем, что является собственником дома блокированной застройки с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом был возведен прилегающий к дому пристрой, который истец по настоящее время использует.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию Большереченского муниципального района Омской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство, на что был получен отказ.

Указывает, что возведение пристроя выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений дома блокированной застройки, не создает угрозу их жизни и (или) здоровью, что подтверждается экспертным заключением ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М».

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом виде, признать за истцом право собственности на дом в реконструированном виде площадью 58,3 кв.м..

Истец в судебном заседании не участвовала, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила заявление рассмотрении дела без ее участия (л.д. 137).

Представители ответчика Администрации Большереченского муниципального района Омской области, третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Администрацией Большереченского муниципального района Омской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив разрешение требований на усмотрение суда (л.д.80-81).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 34 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - дом блокированной застройки, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности истцу (л.д.59-61, 65-73).

Правообладателем смежного жилого помещения дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 36,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка под ним расположенного является ФИО2 (л.д. 56-64). 

Истцом произведены работы по реконструкции дома, в результате чего его общая площадь увеличилась до 57,1 кв. м., соответствующего разрешения на реконструкцию получено не было.

Подтверждением тому, что дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан является экспертное заключение ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» (л.д.17-50). 

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом виде, признав за истцом право собственности на него в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 57,1 кв.м. в реконструированном виде. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Костючко

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.