Дело № 2-5404/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 10 сентября 2019 г.

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Шевцовой О.В., 

при секретаре судебного заседания Вершинина Т.А.,

с участием: представителя истца ФИО1; ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6; представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования администрации города Хабаровска ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гостиница Хабаровск» к ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО17, ФИО4 о возложении обязанности освободить земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, некапитальных объектов (железобетонных гаражей), 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО17 о возложении обязанности освободить земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, некапитальных объектов (железобетонных гаражей). В обоснование заявленных требований указал, что общество с ограниченной ответственностью «Гостиница Хабаровск» (далее по тексту ООО «Гостиница Хабаровск») является собственником земельного участка, расположенного в городе Хабаровске, по 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Вид разрешенного использования указанного земельного участка: под объект общественного питания. Использовать в настоящее время указанный земельный участок ООО «Гостиница «Хабаровск» не имеет возможности ввиду наличия на земельном участке некапитальных объектов (гаражей). ООО «Гостиница «Хабаровск» вывешивались неоднократно объявления с просьбой произвести демонтаж металлических гаражей, самовольно установленных на земельном участке с кадастровым номером №, были направлены запросы в Комитет по управлению Центральным округом администрации города Хабаровска, также было обращение к участковому уполномоченному полиции с заявлением о необходимости проведения проверки и оказании содействия в розыске лиц, самовольно установивших гаражи на указанном земельном участке. В газете «Хабаровские вести» номера от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ были размещены объявления с просьбой об освобождении самовольно занятого земельного участка, принадлежащего ООО «Гостинице «Хабаровск» от незаконно установленных металлических гаражей и приведению земельного участка в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования, своими силами и за свой счет. На сегодняшний день, никаких работ по освобождению земельного участка проведено не было. Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих законность предоставления ответчикам земельного участка под самовольно установленными металлическими гаражами, также представлено не было.

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве соответчика ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчиков администрация города Хабаровска.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, изменений не имела, просила их удовлетворить, обстоятельства, на которых основаны исковые требования, поддержала, представив письменное заявление, из которого следует, что согласно заключению кадастрового инженера ФИО20 по заявлению ООО «Гостиница «Хабаровск» было произведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 951 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «Гостиница «Хабаровск», в результате которого было выявлено, что на территории указанного земельного участка расположены гаражи с условными номерами № Гараж № принадлежит ФИО17, проживающей: 

<

адрес>, гараж № принадлежит ФИО6, проживающей: 

<

адрес>, гараж № принадлежит ФИО5, проживающему: 

<

адрес>, гараж № принадлежит ФИО13, проживающему: 

<

адрес>, гараж 6 принадлежит ФИО16, ФИО18, ФИО4, проживающим: 

<

адрес>, гараж № принадлежит ФИО15, проживающему: 

<

адрес>, гараж № принадлежит ФИО15, проживающий: 

<

адрес>, гараж № принадлежит ФИО3, проживающая: 

<

адрес>, гараж № принадлежит ФИО14, проживающей: 

<

адрес>, гараж № - владелец не установлен, гараж № - владелец не установлен, гараж № - владелец не установлен, гараж № принадлежит ФИО8, проживающему: 

<

адрес>.

Ответчики: ФИО2 (собственник гаража №), ФИО3 (собственник гаража №), ФИО4 (собственник гаража №), ФИО5 (собственник гаража №), ФИО6 (собственник гаража №) в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, считают, что спорные гаражи установлены на законных основаниях на основании договоров аренды земельного участка, кроме того, ранее гаражи были расположены на территории иного земельного участка, затем по желанию прежнего собственника земельного участка по 

<

адрес> – ЗАО «Хабаросктурист», с их согласия гаражи были перемещены на спорный земельный участок. Уведомлений о разрешении вопроса по освобождению земельного участка истца от гаражей не получали. Ответчик ФИО6 также пояснила, что на земельном участке истца принадлежащий ей гараж № расположен частично, гараж занимает по факту два земельных участка. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования администрации города Хабаровска представила письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственностью ООО «Гостиница Хабаровск» (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ). По информации, предоставленной Комитетом администрации г. Хабаровска по управлению Центральным районом в ответе от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками шести гаражей, расположенных в границах вышеуказанного земельного участка являлись ФИО9, ФИО13, ФИО4, ФИО15, ФИО10, ФИО11, что подтверждается имеющимися актами фактического использования и договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ). При этом следует учитывать, что указанные акты фактического использования не являются правоустанавливающими документами на землю, а лишь подтверждают на момент их составления факт использования земельного участка.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу требований ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьями 301, 304 ГК РФ предусмотрено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При рассмотрении дела установлено, что ООО «Гостиница Хабаровск» является собственником земельного участка, расположенного в городе Хабаровске, по 

<

адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования указанного земельного участка: под объект общественного питания, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой право собственности на указанный земельный участок за ООО «Гостиница Хабаровск» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, а также на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, ограничение прав не зарегистрировано. 

Также установлено и не оспорено ответчиками, что на указанном земельном участке расположены, некапитальные объекты (гаражи), принадлежащие ответчикам, заявленным истцом, что также подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец, заявляя рассматриваемые исковые требования, ссылается на то, что не имеет возможности, ввиду наличия на земельном участке некапитальных объектов (гаражей) пользоваться и распоряжаться принадлежащем на праве собственности имуществом – спорным земельным участком. 

ООО «Гостиница «Хабаровск» были предприняты все возможные меры для устранения препятствий пользования земельным участком, а именно: размещались объявления с просьбой произвести демонтаж гаражей, самовольно установленных на земельном участке с кадастровым номером №, были направлены запросы в Комитет по управлению Центральным округом администрации города Хабаровска, было обращение к участковому уполномоченному полиции с заявлением о необходимости проведения проверки и оказании содействия в розыске лиц, самовольно установивших гаражи на указанном земельном участке, даны объявления в газете «Хабаровские вести» с просьбой об освобождении самовольно занятого земельного участка, принадлежащего ООО «Гостинице «Хабаровск», что подтверждается материалами дела – представленными истцом к исковому заявлению доказательствами.

Спорный земельный участок истца ответчиками от гаражей не освобожден, что подтверждено пояснениями явившихся в судебное заседание ответчиками. Неявившиеся ответчики доказательств, подтверждающих освобождение ими спорный земельный участок от гаражей, не представили.

Правоустанавливающие документы, подтверждающие законность установления ответчиками на спорном земельном участке гаражей, отсутствуют, такие документы суду не представлены. 

Имеющиеся в материалах дела акты фактического использования земельного участка ответчиками ФИО13 (земельный участок по 

<

адрес> под некапитальный гараж), ФИО15 (земельный участок по 

<

адрес> под некапитальный гараж), а также договоры аренды земельного участка по 

<

адрес> под использование некапитального металлического гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Комитетом по управлению Центральным округом администрации города Хабаровска и ФИО4 (договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между названным Комитетом и ФИО15, не являются правоустанавливающими документами на землю и не подтверждают установление спорных гаражей на законных основаниях, подтверждают на момент их составления только факт использования земельного участка. Спорный земельный участок ответчикам передавался в аренду до приобретения истцом право собственности на него. 

Согласно извещению Комитета администрации города Хабаровска по управлению Центральным районным от ДД.ММ.ГГГГ № согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок (кадастровый №) ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ООО «Гостиница «Хабаровск»». Земельный участок под установку некапитальных объектов (гаражей блочного и металлического типов, контейнеров) комитетом не предоставлялся, договоры аренды не заключались, разрешения на размещение некапитальных объектов не выдавались. 

Специалистами комитета подготовлены и направлены уведомления собственникам некапитальных гаражей, информация о которых известна, о необходимости обратится к правообладателю занимаемого земельного участка для разрешения вопроса о дальнейшем нахождении некапитальных гаражей.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает. 

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

С учетом характера спорных правоотношений, времени, необходимого для осуществления действий по устранению прав истца, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого ответчики обязаны осуществить определенные действия, равного одному месяцу со дня вступления решения суда в законную силу. Оснований для определения иного срока для устранения допущенных нарушений суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО17, ФИО4 в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу освободить земельный участок, расположенный в 

<

адрес> от некапитальных объектов (железобетонных гаражей). 

Взыскать с ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО17, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гостиница Хабаровск» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях с каждого - по 545 рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 16.09.2019.

Судья О.В. Шевцова

Копия верна

Судья:_____________________

(О.В. Шевцова)

Секретарь судебного заседания

___________________________

«____»_____________20_____г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2019-005037-22

Подлинник решения подшит в дело № 2-5404/2019 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска