61RS0005-01-2021-000621-18

2-1012/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2021 года

г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

при секретаре судебного заседания Вифлянцевой Н.А.,

с участием представителя истца – адвоката Ветрова И.Ю., ответчика ФИО1, ответчика ФИО2, представителя Администрации г.Ростова-на-Дону ФИО3, представителя МКУ «УЖКХ Октябрьского района г.Ростова-на-Дону ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7, МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, Администрации города Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении местоположения границ и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7, МКУ «Управление благоустройства Октябрьского района» города Ростова-на-Дону, Администрации города Ростова-на-Дону об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082308:25154696 по адресу: 

<

...>, и исправлении реестровой ошибки о земельных участках с кадастровыми номерами 61:44:0082308:27 по адресу: 

<

...>, и 61:44:0000000:154696 по адресу: 

<

...>, указав в обоснование исковых требований, что является собственником земельного участка по адресу: 

<

...>, площадью 158 кв.м, на основании решения Октябрьского районного суда 

<

...> от ... г.. Межевание земельного участка ранее не проводилось, сведения о площади земельного участка в едином государственном реестре недвижимости не уточненные, границы не определены.

Указанный земельный участок образован на основании решения Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов г. Ростова-на-Дону от 24.07.1991 № 382 «О разделе целого домовладения по 

<

...>, на три самостоятельных» и разделительного акта от 19.07.1991, согласно которым правопредшественникам ФИО5 (ФИО8, ФИО9 и ФИО10) по 

<

...> выделен земельный участок площадью 250,9 кв.м; правопредшественикам ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7 (ФИО8 и ФИО11) по 

<

...> выделен земельный участок площадью 381,23 кв.м, правопредшественникам ФИО2, ФИО7 (ФИО12) по 

<

...> выделен земельный участок площадью 202,9 кв.м. 

При проведении кадастровых работ выявлены пересечения фактических границ спорных земельных участков.

На основании изложенного, ФИО5 просила суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082308:25 по адресу: 

<

...>; исправить реестровую ошибку о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0082308:27 путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с КН 61:44:0082308:27, смежной с земельным участком с КН 61:44:0082308:25; и исправить реестровую ошибку о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0000000:154696 путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с КН 61:44:0000000:154706, смежной с земельным участком с КН 61:44:0082308:25 в соответствии с описанием границ, установленным экспертом ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» в результате судебной землеустроительной экспертизы.

В ходе рассмотрения дела МКУ «Управление благоустройства Октябрьского района» города Ростова-на-Дону ликвидировано путем реорганизации юридического лица и присоединения к нему МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, в связи с чем, судом осуществлена замена ответчика правопреемником МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Ветров И.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, однако уведомления вернулись в суд с отметкой о невозможности вручения судебного извещения. В соответствии с положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, учитывая систематическое неполучение ответчиками ФИО6 и ФИО7 судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчиков от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО6 и ФИО7 по правилам ст. 117 ГПК РФ.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

Представитель МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082308:25 по адресу: 

<

...>, площадью 158 кв.м, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, на основании решения Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29.09.2020. Межевание земельного участка ранее не проводилось, в связи с чем, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об уточненных границах указанного земельного участка, площадь земельного участка внесена декларированной.

Указанный земельный участок образован на основании решения Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов г. Ростова-на-Дону от 24.07.1991 № 382 «О разделе целого домовладения по 

<

...>, на три самостоятельных» и разделительного акта от 19.07.1991, согласно которым правопредшественникам ФИО5 (ФИО8, ФИО9 и ФИО10) по 

<

...> выделен земельный участок площадью 250,9 кв.м; правопредшественикам ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7 (ФИО8 и ФИО11) по 

<

...> выделен земельный участок площадью 381,23 кв.м, правопредшественникам ФИО2, ФИО7 (ФИО12) по 

<

...> выделен земельный участок площадью 202,9 кв.м.

В результате геодезических измерений границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082308:25 ООО «Кадастровый центр Дона» выявлены пересечения фактических границ уточняемого земельного участков с границами смежных земельных участков, расположенных по адресу: 

<

...> (кадастровый №), и по 

<

...> – земельного участка общего пользования (кадастровый №), сведения о которых содержатся в ЕГРН, отраженные на схеме границ земельного участка 

<

...> от 22.01.2021.

Земельный участок поставлен с кадастровым номером 61:44:0000000:154696 на кадастровый учет 13.02.2013 с видом разрешенного использования - территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения и принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования МКУ «Управление благоустройства Октябрьского района» города Ростова-на-Дону (рег. № 61-61-01/510/2014-93 от 06.08.2014) и собственности МО города Ростова-на-Дону (рег. № 61-61-01/424/2014-345 от 14.08.2014).

При сопоставлении данных, содержащихся в ЕГРН о земельном участке с КН 61:44:0000000:154696, и фактических координат поворотных точек земельного участка с КН 61:44:0082308:25, жилой дом и капитальный забор пересекаются границей участка общего пользования, из чего следует, что границы участка с КН 61:44:0000000:154696 определены камерально и без учета данных, содержащихся в геодезических и картографических материалах информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

Местоположение общей границы между земельными участками по 

<

...> (КН 61:44:0082308:27) и 

<

...> (КН 61:44:0082308:25), сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствует ни разделительному акту от 19.07.1991, ни фактическому местоположению. Исходя из данных указанного разделительного акта часть границы земельного участка с КН 61:44:0082308:25 от т. н14 до т. н15 (приложения № 1 к письму от 19.01.2021 № 21-исх/7) проходит вдоль хозпостройки лит. Е, расположенной в границах участка по 

<

...>, однако по сведениям ЕГРН часть границы участка с КН 61:44:0082308:27, примыкающая к границе 2-н14 (приложения № 1 к письму от 19.01.2021 № 21-исх/7), не соответствует местоположению на местности, что связано с неверным определением координат точек указанной границы, внесенной в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 61:44:0082308:27 и видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3), ФИО6 (1/6), ФИО2 (1/4), ФИО7 (1/4).

Земельный участок внесен в ЕГРН с уточненными сведениями о площади и границах. В результате неверного установления координат фактической границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082308:27, перенесенных в ЕГРН из документов о межевании, допущена реестровая ошибка.

Из представленных 26.03.2021 межрайонным отделом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в материалы дела копий документов о межевании на земельные участки по 

<

...> с кадастровым номером 61:44:0000000:154696 и 

<

...> с кадастровым номером 61:44:0082308:27 следует.

Кадастровые работы в отношении земельного участка с КН 61:44:0000000:154696 проведены 23.01.2013 кадастровым инженером ФИО13 (квалификационный аттестат кадастрового инженера № 61-10-109, работник ООО «БТИ-Техпаспорт») в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, послуживший основанием для осуществления государственного кадастрового учета указанного участка (далее – межевой план от 23.01.2013).

Исходя из раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» межевого плана от 23.01.2013, метод определения координат указанного земельного участка – картометрический, то есть метод, при котором измерения не проводятся.

В силу пункта 12 Приказа Минэкономразвития от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» (далее – Приказ № 518), действующего на момент подготовки межевого плана, картометрический метод предполагает определение местоположения характерных точек с помощью изображений на карте (плане), при этом величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 м в масштабе карты (плана). 

Точность положения характерных границ земельного участка в межевом плане от 23.01.2013 указана 0,10 м в соответствии с максимальными значениями для определенной категории земель, предусмотренной Приказом № 518.

В соответствии с письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.11.2015 г. N 19-исх/15655-СМ/15 точность при определении координат характерных точек границ земельного участка с величиной средней квадратической погрешности равной 0,10 м достигается только при определении координат геодезическим методом и методом спутниковых геодезических измерений. Данные методы предполагают осуществление фактических измерений на местности.

Поскольку при проведении межевания кадастровый инженер использовал картометрический метод, то местоположение фактических границ спорного участка с КН 61:44:0000000:154696 не определялось, при этом, в межевом плане в качестве исходных материалов отсутствуют сведения об использованном картографическом материале его масштабе, что не позволяет подтвердить рассчитанную погрешность координат характерных точек границ образованного земельного участка с КН 61:44:0000000:154696. 

Кадастровые работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка кадастровым номером 61:44:0082308:27 по адресу: 

<

...> выполнены кадастровым инженером ФИО14 (ООО «Компания по управлению недвижимостью «Титул») в 2011 году, в результате чего подготовлен межевой пан от 06.07.2011, на основании которого в ЕГРН внесены сведения об уточненных границах и площади. 

Из раздела «Исходные данные» межевого плана от 06.07.2011 усматривается, что в качестве исходных материалов решение Исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов г. Ростова-на-Дону от 24.07.1991 № 382 «О разделе целого домовладения по 

<

...>, на три самостоятельных» и разделительный акт от 19.07.1991 разделительный акт от 19.07.1991 не использованы. В состав приложения включены копия ситуационного плана МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в пределах кадастрового квартала 61:44:0082308. Вместе с этим, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ в редакции, действующей на момент подготовки межевого плана, является основанием для проведения кадастровых работ и предоставления земельного участка только в случае если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, то есть при образовании земельного участка из государственных или муниципальных земель. 

Однако из выписки ЕГРН от 13.01.2021 99/2021/369486745 на земельный участок 61:44:0082308:27 учтен в кадастре 30.12.2002, то есть является ранее учтенным.

В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент подготовки межевого плана) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Таким образом, при уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082308:27 кадастровым инженером не использованы документы, определяющие в соответствии со ст. 38 Федерального закона № ФЗ-221 местоположение грани, а именно разделительный акт, послуживший основанием образования земельных участков по 

<

...> и 

<

...>, а выявленное несоответствие связано с неверным определением координат точек указанной границы, внесенной в ЕГРН.

С учетом ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по документам, свидетельствующим о наличии реестровых ошибок и содержащим необходимые для их исправления сведения.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Поскольку местоположение границ смежного участка общего пользования с кадастровым номером 61:44:0000000:154696- картометрическим способом, без выхода на местность и без использования картографического материала, постольку в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка о местоположении смежной границы участка с кадастровым номером 61:44:0000000:154696, перенесенной в ЕГРН из межевого плана от 23.01.2013.

Определением от 02.04.2021 по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО».

Согласно заключению эксперта от 28.06.2021 № 148-Э границы земельного участка с КН 61:44:0082308:25 по адресу: 

<

...>, определены с учетом описания прохождения границы между участком с кадастровым номером 61:44:0082308:25 и 61:44:0082308:26 по 

<

...>, приведенного в решении Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 09.07.2009 по исковому заявлению ФИО15 к ФИО12, разделительном акте от 19.07.1991 и постановлении главы администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дон «Об увеличении земельного участка и разрешения строительства жилого дома в домовладении по 

<

...>» от 19.11.1996 №2251 В связи с чем границы КН 61:44:0082308:25 участка должны проходить следующим образом:

от точки 1 (названа условно) определяющей левую и фасадную границу участка №51 с координатами (426554,60;2202024,20) к точке 2 с координатами (426554,69;2202024,17) длиной 0,09м, далее к точке 2а с координатами (426555,73;2202025,34) длиной 1,57м, по границе с участком КН 61:44:0082308:27 к точке 3 с координатами (426564,78;2202034,76) длиной 13,06м, далее по границе с участком КН 61:44:0082308:26 к точке 4 с координатами (426563,36;2202036,01) длиной 1,89м, далее к точке 5 с координатами (426566,18;2202039,51) длиной 4,49м, далее к точке 6 с координатами (426564,24;2202041,43) длиной 2,73м, далее к точке 7 с координатами (426560,87;2202044,09) длиной 4,29м, далее к точке 8 с координатами (426556,40;2202047,44) длиной 5,59м, далее к точке 9 с координатами (426556,18;2202047,71) длиной 0,35м, далее по существующему забору к точке 10 с координатами (426555,75;2202048,04) длиной 0,54м, далее по существующему металлическому забору к точке11 с координатами (426549,58;2202040,05) длиной 10,09м, по забору из шлакоблоков к точке 12 с координатами (426545,69;2202035,43) длиной 6,04м, к точке 13 с координатами (426545,60;2202035,24) длиной 0,21м, к точке 14 с координатами (426545,88;2202033,00) длиной 2,26м, к точке 15 с координатами (426546,86;2202031,23) длиной 2,02м, к точке 16 с координатами (426550,23;2202027,79) длиной 4,82м, к точке 17 с координатами (426552,00;2202026,22) длиной 2,37м, к точке 1 с координатами (426554,60;2202024,20) длиной 3,29м. 

Площадь земельного участка с КН 61:44:0082308:25 по адресу: 

<

...> с учетом описания прохождения границы между участком с кадастровым номером 61:44:0082308:25 и 61:44:0082308:26 по 

<

...>, приведенного в Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 09.07.2009 по исковому заявлению ФИО15 к ФИО12, разделительном акте от 19.07.1991 и постановлении главы администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону «Об увеличении земельного участка и разрешения строительства жилого дома в домовладении по 

<

...>» от ... г. №, составляет 270,0 кв.м.

Как установлено экспертом ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» при сопоставлении границ земельных участков с КН 61:44:0082308:27 и 61:44:0000000:154696, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с границами земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082308:25, определенных экспертом с учетом описания прохождения границы между участком с кадастровым номером 61:44:0082308:25 и 61:44:0082308:26 по 

<

...>, содержащегося в решении Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 09.07.2009 по исковому заявлению ФИО15 к ФИО12, разделительном акте от 19.07.1991 и постановлении главы администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону «Об увеличении земельного участка и разрешения строительства жилого дома в домовладении по 

<

...>» от 19.11.1996 № 2251, границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082308:27 по данным ЕГРН имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082308:25, описание которых приведено в решении Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 09.07.2009. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082308:27 на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0082308:25 составляет 12,0 кв.м. Часть границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:154696 по данным ЕГРН, пересекают жилой дом Лит. «Б,Б1», фактически расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0082308:25, т.е. граница участка по сведениям ЕГРН на 0,12м находится внутри жилого дома Лит. «Б,Б1» и на 0,85м вглубь земельного участка с КН 61:44:0082308:25; часть границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:154696 по данным ЕГРН смещены от фактических границ в правую сторону (

<

...>) на расстояние 0,55 метров, с образованием чересполосицы.

При этом, местоположение границ земельного участка № 32а по 

<

...> с КН 61:44:0082308:27 по данным ЕГРН в части примыкания к земельному участку с КН 61:44:0082308:25 не соответствует установленному экспертами местоположению границы между земельными участками 61:44:0082308:27 и 61:44:0082308:25 и имеет отклонение до 1,8 м в сторону участка с КН 61:44:0082308:27.

Местоположение части границ земельного участка с КН 61:44:0000000:154696 по адресу: 

<

...>, по данным ЕГРН в части примыкания к земельному участку с КН61:44:0082308:25 не соответствует местоположению фактической границы между указанными земельными участками и имеет отклонение до 0,85м в сторону участка с КН 61:44:0000000:154696.

С целью исправления реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0082308:27 и 61:44:0000000:154696, являющейся смежной участку КН61:44:0082308:25 по адресу: 

<

...>, эксперт ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» в своем заключении от 28.06.2021 № 148-Э указывает на необходимость:

- признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении части границы участка по 

<

...> с КН 61:44:0082308:27, расположенной в створе с границей участка КН61:44:0082308:25, по адресу: 

<

...>;

- исправить реестровую ошибку о земельном участке с КН 61:44:0082308:27 по о местоположении части границы земельного участка с КН 61:44:0082308:27, указав описание границы следующим образом: от существующей точки с координатами (426567,08;2202032,84) к точке с координатами (426564,78;2202034,76), до существующей точки с координатами (426555,73;2202025,34);

- признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении части границы участка по 

<

...> с КН 61:44:0000000:154696, расположенной в створе границей участка КН 61:44:0082308:25, по адресу: 

<

...>;

- исправить реестровую ошибку о земельном участке с КН 61:44:0082308:27 по 

<

...> в 

<

...>, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с КН 61:44:0082308:27, указав описание границы следующим образом: от существующей точки с координатами (426555,73;2202025,34) к точке с координатами (426554,69;2202024,17), далее к точке с координатами (426554,60;2202024,20), далее к точке с координатами (426552,00;2202026,22), к точке с координатами (426550,23;2202027,79), далее к точке с координатами (426546,86;2202031,23), далее к точке с координатами (426545,88;2202033,00), далее к точке с координатами (426545,60;2202035,24), далее к точке с координатами (426545,69;2202035,43), далее к точке с координатами (426549,58;2202040,05), далее к точке с координатами (426555,75;2202048,04), далее к точке с координатами (426556,18;2202047,71), далее к точке с координатами (426556,40;2202047,44) далее к существующей точке с координатами (426563,01;2202053,97);

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082308:25 по адресу: 

<

...>, площадью 270,0 кв.м с учетом описания прохождения границы между участком с кадастровыми номерами 61:44:0082308:25 и 61:44:0082308:26, содержащегося в решении Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 09.07.2009 по исковому заявлению ФИО15 к ФИО12, разделительном акте от 19.07.1991 и постановлении главы администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону «Об увеличении земельного участка и разрешения строительства жилого дома в домовладении по 

<

...>» от ... г. №, следующим образом: от точки 1 (названа условно) определяющей левую и фасадную границу участка №51 с координатами (426554,60;2202024,20) к точке 2 с координатами (426554,69;2202024,17) длиной 0,09м, далее к точке 2а с координатами (426555,73;2202025,34) длиной 1,57м, по границе с участком КН 61:44:0082308:27 к точке 3 с координатами (426564,78;2202034,76) длиной 13,06м, далее по границе с участком КН 61:44:0082308:26 к точке 4 с координатами (426563,36;2202036,01) длиной 1,89м, далее к точке 5 с координатами (426566,18;2202039,51) длиной 4,49м, далее к точке 6 с координатами (426564,24;2202041,43) длиной 2,73м, далее к точке 7 с координатами (426560,87;2202044,09) длиной 4,29м, далее к точке 8 с координатами (426556,40;2202047,44) длиной 5,59м, далее к точке 9 с координатами (426556,18;2202047,71) длиной 0,35м, далее по существующему забору к точке 10 с координатами (426555,75;2202048,04) длиной 0,54м, далее по существующему металлическому забору к точке11 с координатами (426549,58;2202040,05) длиной 10,09м, по забору из шлакоблоков к точке 12 с координатами (426545,69;2202035,43) длиной 6,04м, к точке 13 с координатами (426545,60;2202035,24) длиной 0,21м, к точке 14 с координатами (426545,88;2202033,00) длиной 2,26м, к точке 15 с координатами (426546,86;2202031,23) длиной 2,02м, к точке 16 с координатами (426550,23;2202027,79) длиной 4,82м, к точке 17 с координатами (426552,00;2202026,22) длиной 2,37м, к точке 1 с координатами (426554,60;2202024,20) длиной 3,29м.

После поступления в суд заключения эксперта 28.06.2021 № 148-Э истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнила исковые требования и просила суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082308:25 площадью 270 кв.м по адресу: 

<

...>, и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0082308:27 (

<

...>) и 61:44:0000000:154696 (

<

...>) в соответствии с описанием, содержащемся в выводах эксперта ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО».

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Суд считает возможным принять данное заключение в качестве допустимого доказательства, так как оно выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, имеющим необходимую квалификацию, содержит подробное описание исследования и мотивированные выводы, не противоречит совокупности собранных по делу доказательств.

Таким образом, судом установлено, что при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0000000:154696 и 61:44:0082308:27 в створе с земельным участком с кадастровым номером 61:44:0082308:25 допущена ошибка в определении координатных точек (реестровая ошибка).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. п. 45, 49 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ст. 43 ч.1 и ч.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 56 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом представленных сторонами доказательств, суд считает, что имеется достаточно доказательств того, что межевые границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0000000:154696 и 61:44:0082308:27 не соответствуют границам, указанным в документах о межевании 23.01.2013, выполненных кадастровым инженером ФИО13 (работник ООО «БТИ-Техпаспорт), и от 06.07.2011, выполненных кадастровым инженером ФИО14 (ООО «Компания по управлению недвижимостью «Титул»), и сведения из которых перенесены в ЕГРН.

Таким образом, избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Истцом при указании на наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0000000:154696 и 61:44:0082308:27 заявлены требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об указанных участках, об установлении межевой границы между земельным участком истца с кадастровым номером 61:44:0082308:25 и участками с КН 61:44:0000000:154696 и 61:44:0082308:27, а также установлении местоположения границ участка истца с КН 61:44:0082308:25 с учетом описания, приведенного в решении Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 09.07.2009 по исковому заявлению ФИО15 к ФИО12, разделительном акте от 19.07.1991 и постановлении главы администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону «Об увеличении земельного участка и разрешения строительства жилого дома в домовладении по 

<

...>» от 19.11.1996 № 2251, в соответствии с каталогом координат по заключению судебной экспертизы.

Согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от 14 февраля 2017 г. N 32-КГ16-29 признание недействительными результатов установления границ земельных участков (как при межевании - до 1 марта 2008 г., так и при выполнении кадастровых работ - после 1 марта 2008 г.), в том числе в связи с наличием допущенной при таком установлении границ ошибки, само по себе не влечет восстановление нарушенных прав и законных интересов истца - правообладателя смежного земельного участка, суд при рассмотрении дела должен разрешить спор по существу и определить надлежащий способ восстановления нарушенного права истца.

В этой связи суд приходит к выводу, что следует установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 61:44:0082308:25 по адресу: 

<

...>, а также общей границы между земельными участками по 

<

...> с КН 61:44:0082308:27 и 

<

...> с КН 61:44:0082308:25, общей границы между земельными участками по 

<

...> с КН 61:44:0000000:154696 и 

<

...> с КН 61:44:0082308:25 с учетом заключения эксперта ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» от 28.06.2021 № 148-Э.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7, МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, Администрации города Ростова-на-Дону, об установлении местоположения границ и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082308:25 площадью 270 кв.м по адресу: 

<

...>, по следующему описанию: от точки определяющей левую и фасадную границу участка № с координатами (426554,60;2202024,20) к точке с координатами (426554,69;2202024,17) длиной 0,09м, далее к точке с координатами (426555,73;2202025,34) длиной 1,57м, по границе с участком КН 61:44:0082308:27 к точке с координатами (426564,78;2202034,76) длиной 13,06м, далее по границе с участком КН 61:44:0082308:26 к точке с координатами (426563,36;2202036,01) длиной 1,89м, далее к точке с координатами (426566,18;2202039,51) длиной 4,49м, далее к точке с координатами (426564,24;2202041,43) длиной 2,73м, далее к точке с координатами (426560,87;2202044,09) длиной 4,29м, далее к точке с координатами (426556,40;2202047,44) длиной 5,59м, далее к точке с координатами (426556,18;2202047,71) длиной 0,35м, далее по существующему забору к точке с координатами (426555,75;2202048,04) длиной 0,54м, далее по существующему металлическому забору к точке с координатами (426549,58;2202040,05) длиной 10,09м, по забору из шлакоблоков к точке с координатами (426545,69;2202035,43) длиной 6,04м, к точке с координатами (426545,60;2202035,24) длиной 0,21м, к точке с координатами (426545,88;2202033,00) длиной 2,26м, к точке с координатами (426546,86;2202031,23) длиной 2,02м, к точке с координатами (426550,23;2202027,79) длиной 4,82м, к точке с координатами (426552,00;2202026,22) длиной 2,37м, к точке с координатами (426554,60;2202024,20) длиной 3,29м.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы участка по 

<

...> с КН 61:44:0082308:27, расположенной в створе границы земельного участка с КН 61:44:0082308:25 по адресу: 

<

...>.

Исправить реестровую ошибку о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0082308:27 по адресу: 

<

...>, путем внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка с КН 61:44:0082308:27, смежной с земельным участком с КН 61:44:0082308:25 указав описание границы следующим образом: с координатами (426567,08;2202032,84) к точке с координатами (426564,78;2202034,76), до существующей точки с координатами (426555,73;2202025,34).

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы участка с кадастровым номером 61:44:0000000:154696 по адресу: 

<

...>, расположенной в створе границы участка с КН 61:44:0082308:25 по адресу: 

<

...>.

Исправить реестровую ошибку о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0000000:154696 по адресу: г. Ростов-на-Дону, Борисоглебская путем внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка с КН 61:44:0000000:154706, смежной с земельным участком с КН 61:44:0082308:25, указав описание границы следующим образом: от существующей точки с координатами (426555,73;2202025,34) к точке с координатами (426554,69;2202024,17), далее к точке с координатами (426554,60;2202024,20), далее к точке с координатами (426552,00;2202026,22), к точке с координатами (426550,23;2202027,79), далее к точке с координатами (426546,86;2202031,23), далее к точке с координатами (426545,88;2202033,00), далее к точке с координатами (426545,60;2202035,24), далее к точке с координатами (426545,69;2202035,43), далее к точке с координатами (426549,58;2202040,05), далее к точке с координатами (426555,75;2202048,04), далее к точке с координатами (426556,18;2202047,71), далее к точке с координатами (426556,40;2202047,44) далее к существующей точке с координатами (426563,01;2202053,97).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2021.