Дело № 2-879/18г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Рублевской С.В., при секретаре Терехиной Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 05 октября 2018 года 

гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» обратился в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» сумму задолженности по договору займа ..... от ...... в размере 107 225,93 рублей, в том числе: 94 542,93 рубля - задолженность по основному долгу; 566,78 рублей - задолженность по процентам; 12 116,22 рублей - задолженность по пени; взыскать проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 94 542,93 рубля из расчета 7,4% годовых, начиная с ...... и по день фактического исполнения ответчиками обязательств по возврату суммы займа; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, расположенной по адресу: ....., определив способ реализации вышеуказанного имущества путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 416 800 рублей; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 344,52 рубля.

Требования мотивированы тем, что ...... между ФИО1, ФИО2 и Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию .....» был заключен Договор займа ..... в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен заем в размере 253 675 рублей, сроком на 84 месяца, считая от даты фактического предоставления займа под 13,20% годовых, действующий со дня, следующего за днем предоставления займа, по последнее число месяца включительно), в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки приобретаемого жилого помещения (8,10% годовых, с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки приобретаемого жилого помещения по дату тактического возврата займа (включительно) для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателей в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 жилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, находящегося по адресу: .....А, ....., состоящего из 3 комнат, общей площадью 69,5 кв.м., расположенного на 10 этаже 10-этажного дома стоимостью 1 907 675 рублей. Стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Заемщиков, согласно п.4.1.6 и п.4.1.8. в части п.41.6.2. Договора займа. Процентная ставка по займу составляет 12,50% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по последнее число месяца (включительно), в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки приобретаемого жилого помещения; 7,40% годовых, с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором была осуществлена регистрация права собственности и ипотеки приобретаемого жилого помещения по дату фактического возврата займа (включительно). Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче займа в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от ......, а также расходным кассовым ордером ..... от ...... и платежным поручением ..... от ...... В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее последнего дня процентного периода - последнее число каждого календарного месяца (п.3.7.3, Договора займа), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа 17 353 руб. (п.1.1.4. Договора займа). Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п.1.3. Договора займа, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. На основании Договора об участии в долевом строительстве жилого дома ..... от ......, Договора уступки права требования квартиры ..... от ...... Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ..... от ......, Акта сдачи-приемки квартиры от ...... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... зарегистрировано право общей совместной собственности Заемщиков ФИО1, ФИО2 на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...... сделана запись регистрации ...... Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ...... за ...... Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной составленной Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... первоначальному залогодержателю ОАО «АИЖК». В настоящее время законным владельцем Закладной на основании Договора купли-продажи закладных ..... от ......, заключенного между Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию .....» и Закрытым акционерным обществом «Ипотечный агент АИЖК 2011-1», является Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2011-1», что подтверждается отметкой на закладной от ...... Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, производили с задержкой и не в полном объеме. Задолженность ответчиков по договору займа ..... от ..... по состоянию на ..... составляет 107 225,93 рублей, в том числе: 94 542,93 рубля - задолженность по основному долгу, 566,78 рублей - задолженность по процентам, 12 116,22 рублей - задолженность по пени. Истец просит взыскать с ответчиков сумму задолженности и обратить взыскание на заложенное имущество.

Определением суда от ..... судом приняты измененные (уменьшенные) исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1», согласно которым истец просил взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» сумму задолженности по договору займа ..... от ...... в размере 52 089,09 рублей, в том числе: 51 910,18 рублей - задолженность по основному долгу; 178,91 рублей - задолженность по процентам; взыскать проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 51 910,18 рублей из расчета 7,4% годовых, начиная с ...... и по день фактического исполнения ответчиками обязательств по возврату суммы займа; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, расположенной по адресу: ....., определив способ реализации вышеуказанного имущества путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 416 800 рублей; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 344,52 рубля.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что сумма долга, по договору займа ..... от ...... ответчиками была погашена в полном объеме, что подтверждается платежными документами. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО2 просила суд в удовлетворении исковых требований ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» отказать, в связи с тем, что задолженность по договору займа погашена ответчиками А-выми в полном объеме. 

В судебное заседание прокурор Новоильинского района г.Новокузнецка, представитель Управления опеки и попечительства г.Новокузнецка, Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Новокузнецке (межрайонное), привлеченные к участи в деле определением суда от ....., не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду не сообщили об уважительной причине неявки.

Согласно ст.167 ГПК РФ, 1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин…4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 ГК РФ, 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. 

Согласно ст.307.1 ГК РФ, 1. К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III). 

Согласно ст.308.3 1. В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 2. Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25). 

В соответствие ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствие со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие со ст.811 ч.2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствие ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Судом установлено, что, в соответствии с условиями договора займа ..... от ......, заемщикам-залогодателям ФИО1, ФИО2, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» предоставило ипотечный жилищный заем в размере 953 675 рублей на срок 84 месяца для приобретения в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 квартиры, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 69,5 кв.м., расположенной по адресу: ....., стоимостью 1 907 675 рублей.

Кредитор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» исполнил свои обязательства по выдаче займа в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от ......, а также расходным кассовым ордером ..... от ...... и платежным поручением ..... от ......

Согласно п.1.4.1 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по Кредитному договору является ипотека в силу закона.

Согласно ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке»: Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 56 ч.1 Закона «Об ипотеке» предусматривается, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствие с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствие со ст.54 ФЗ «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора, - самим судом.

Судом установлено, что на основании Договора об участии в долевом строительстве жилого дома ..... от ......, договора уступки права требования квартиры ..... от ......, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ..... от ......, акта сдачи-приемки квартиры от ...... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировано право общей совместной собственности Заемщиков ФИО1, ФИО2 на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...... сделана запись регистрации ...... Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ...... за ...... 

Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной составленной Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю ОАО «АИЖК». В настоящее время законным владельцем Закладной на основании Договора купли-продажи закладных ..... от ......, заключенного между Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и Закрытым акционерным обществом «Ипотечный агент АИЖК 2011-1», является Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2011-1», что подтверждается отметкой на закладной от ...... 

На основании письма от ...... ..... ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» подтвердил полномочия АО «ДОМ.РФ» (до изменения наименования - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»), в том числе получать от имени Общества денежные поступления (в том числе в счет погашения основной суммы долга и процентов. Штрафы, пени и иные схожие платежи, денежные средства, вырученные от реализации предмета ипотеки в случае обращения на него взыскания, страховые выплаты, субсидии, средства материнского (семейного) капитала, а также любые другие суммы, полученные Агентством от имени Общества в соответствии с условиями закладных), и перечислять такие поступления на счет Общества. 

Судом установлено, что задолженность ответчиков ФИО1 и ФИО2 по договору займа ..... от ...... на ..... составляла 52 089,09 рублей, в том числе: 51 910,18 рублей - задолженность по основному долгу; 178,91 рублей - задолженность по процентам.

Согласно расчету, представленного истцом ....., который судом проверен и признан правильным, задолженность ответчиков по договору займа, по состоянию на ..... составляет 12 348,85 рублей, в том числе задолженность по основному долгу - 11 926,18 рублей; задолженность по процентам - 334,14 рублей; задолженность по пени - 88,53 рублей.

Судом установлено, что ..... ответчиком ФИО1 задолженность по договору займа в размере 12 586 рублей погашена, что подтверждается квитанцией об оплате, внесенных на счет АО «ДОМ.РФ». 

Таким образом, судом достоверно установлено, что задолженность по договору займа ..... от ...... ответчиками ФИО1 и ФИО2 погашена в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» в части солидарного взыскания с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» суммы задолженности по договору займа ..... от ...... в размере 52 089,09 рублей, в том числе: 51 910,18 рублей - задолженность по основному долгу; 178,91 рублей - задолженность по процентам; взыскании процентов за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 51 910,18 рублей из расчета 7,4% годовых, начиная с ...... и по день фактического исполнения ответчиками обязательств по возврату суммы займа; обращения взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, расположенной по адресу: ....., определения способа реализации вышеуказанного имущества путем продажи с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости в размере 1 416 800 рублей.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом представлено платежное поручение, согласно которому ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» было оплачено 9 344,52 рублей в качестве государственной пошлины при подаче искового заявления. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, поскольку ФИО1, ФИО2, не возместили истцу судебные издержки, а обязательства по договору займа ими были исполнены уже в ходе судебного разбирательства по делу, то есть только после обращения истца в суд за защитой своего нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» к ФИО1,, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 344 (девять тысяч триста сорок четыре) рубля 52 копейки.

В удовлетворении остальных исковых требований Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» к ФИО1,, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.В. Рублевская

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2018г.

Судья: С.В. Рублевская