Дело № 2-2309/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска 

в составе судьи Лисюко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Харитоновой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 , ФИО2 к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 обратилась с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Иск мотивирован тем, что истцам на основании передаточного акта о фактической передачи объекта недвижимости от 22.05.2013, договора дарения от 24.01.2017, договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 22.05.2013 принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

адрес>, ФИО1 – 8/10 доли, ФИО2 – 1/10 доли, ФИО2 – 1/10 доли. 

В квартире с целью повышения уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, проведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в демонтаже шкафов, уменьшении площади жилой комнаты за счет расширения помещения кухни, увеличение площади санузла за счет части площади коридора и кухни, демонтаже и устройстве перегородок и дверных проемов, увеличении площади коридора, изменении места расположения и марки кухонной плиты. 

При обращении в администрацию района для оформления перепланировки и переустройства квартиры истцы получили отказ и указание на необходимость привести квартиру в проектное состояние. 

Истец ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что перепланировка выполнена самовольно.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (ФИО1 – 8/10 доли, ФИО2 – 1/10 доли, ФИО2 – 1/10 доли) принадлежит 

<

адрес> на основании передаточного акта о фактической передачи объекта недвижимости от 22.05.2013, договора дарения от 24.01.2017, договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 22.05.2013. 

Согласно экспертному заключению, составленному ЗАО «Росгипролес» при выполнении перепланировки и переустройства несущие конструкции квартиры не затрагиваются. Демонтаж части самонесущих дощатых перегородок не снижает несущей способности строительных конструкций в квартире и в здании в целом. Нагрузка вновь выполненных перегородок из гипсокартона по металлическим направляющим не превышает допустимой нагрузки на плиты перекрытия.

Демонтаж существующих и устройство новых перегородок в квартире выполнены с целью увеличения площади санузла и кухни и изменения конфигурации жилой комнаты. Так как квартира № расположена на 1-м этаже, увеличение площади санузла и кухни не противоречат требованиям п. 9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и п. 3.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При замене сантехнического оборудования в санузле (замена сидячей ванны на полноразмерную), подключение горячего и холодного водоснабжения и водоотведения выполнено к существующим стоякам, не нарушая инженерное обеспечение жилого дома. В связи с увеличением площади санузла выполнена гидроизоляция пола санузла в соответствии с деталью, данной на л. АС-4.

Вентиляция санузла и кухни не нарушена, осуществляется в существующие отдельные вентканалы.

При данных перепланировке и переустройстве основные электрические сети квартиры не нарушены.

Данные перепланировка и переустройство выполнены для улучшения санитарно-гигиенических и бытовых условий проживающих в квартире и не противоречат требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

На основании вышеизложенного, данные перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> возможны и рекомендуются к утверждению.

Данные перепланировка и переустройство обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Администрация Ленинского района города Новосибирска отказала в согласовании перепланировки спорного помещения в связи с тем, что отсутствует разрешение органа местного самоуправления на ее проведение.

Вместе с тем, названное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа, поскольку прав и законных интересов иных лиц не нарушает.

Следует учесть, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца. Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 , ФИО2 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту квартиры, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26.11.2013, со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры – 31,3 кв.м., жилая площадь квартиры – 18,8 кв.м., жилая комната – 18,8 кв.м., сан.узел – 2,6 кв.м., кухня – 4,6 кв.м., коридор – 5,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца.

Судья: (подпись) Е.В.Лисюко