№ 2-4225/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В., 

при секретаре Михайловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Школьная, 8» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищества собственников недвижимости «Школьная, 8» (далее по тексту – истец, ТСН) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по плате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени. 

Требования мотивированы следующим.

Решением общего собрания собственников помещений МКД 

<

номер> по 

<

адрес> от 

<

дата> выбран способ управления МКД и создано Товарищество собственников недвижимости «Школьная, 8».

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное в указанном МКД. 

Между ТСН и ФИО1 договор на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества не заключен, несмотря на неоднократные предложения со стороны ТСН.

Вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 64 343,66 руб. 

С учетом вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 64 343,66 руб, пени в сумме 14 666 руб. 55 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2570,31 рублей и оплате услуг представителя в сумме 3600 руб.00 коп. 

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить. Размер исковых требований на основании ст.39 ГПК РФ изменил, просил взыскать с ответчика сумму задолженности 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 61415 руб. 94 коп, в остальной части оставил требования без изменения.

Представитель истца ФИО3, действующий по ордеру, в судебном заседании исковые требования поддержал, указал не необоснованность доводов ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя суд извещал его о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с этим дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ. 

Представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражения. Указал, что право собственности на нежилое помещение возникло у ответчика 

<

дата>, взыскание с него расходов по содержанию общедомового имущества до этой даты незаконно. Также указал, что ТСН не утвержден перечень общедомового имущества, план работы по содержанию общедомового имущества, смета работ, отсутствуют акты приемки выполненных работ, доказательства фактического несения расходов по содержанию общедомового имущества.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением общего собрания собственников помещений МКД 

<

номер> по 

<

адрес> от 

<

дата> выбран способ управления МКД и создано Товарищество собственников недвижимости «Школьная, 8».

ФИО1 на праве собственности с 

<

дата> принадлежит нежилое помещение 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное в указанном МКД, что подтверждается выпиской из ЕГРН 

<

номер> от 

<

дата>. Указанное помещение было приобретено им на основании договора участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата> с ОАО «Интеграл». Объект долевого строительства передан ФИО1 от застройщика по акту передачи 

<

дата>.

Между ТСН «Школьная,8» и ФИО1 договор на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества не заключен.

Ответчик оплату в указанный в иске период не производил.

Таким образом, размер задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества дома за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет: 61415 руб. 94 коп.

Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений участников процесса в судебном заседании, подтверждаются представленными и исследованными доказательствами.

Требования истца суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В период, когда образовалась задолженность, нежилое помещение находилась в ответчика собственности.

Согласно ст.210 ГК РФ собственники несут бремя содержания своего имущества, собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.

Из положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Однако из этого правила предусмотрено исключение: у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) такая обязанность возникает после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ). Поэтому суд не принимает доводы ответчика о необоснованном начислении платы за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ).

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч.6 ст.155 ЖК РФ).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч.6.2 ст.155 ЖК РФ).

Суду представлены договору ТСН «Школьная, 8» со всеми ресурсоснабжающими организациями, а также организациями, осуществляющими комплекс работ по обслуживанию, содержанию и ремонту общедомового имущества (АНО «Домоуправа ТСЖ» до 

<

дата>, с 

<

дата> – ООО «Хозснаб» и др.). Свои обязательства по оплате услуг перед данными организациями ТСН выполняет за счет платежей, вносимых владельцами квартир и нежилых помещений.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Следовательно, ТСН «Школьная, 8» является надлежащим истцом, которое обратилось в суд в защиту собственных интересов.

Сумма задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги ответчика за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 61 415 рублей 94 коп. Расчет стоимости содержания и ремонта общего имущества МКД, произведен на основании решений общего собрания членов ТСН за 2016-2018, сметы расходов и доходов, утвержденных общим собранием за все указанные в иске периоды, а за 2015 – Правлением ТСН на основании решения общего собрания.

В соответствии с положениями статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (Определение Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 303-ЭС16-12336 по делу N А51-8154/2015).

Жилищное законодательство предусматривает специальные нормы, регулирующие основания, размер и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, отличающиеся от порядка оплаты по договорам об оказании услуг (выполнения работ), установленным ГК РФ. Ни одна из этих специальных норм жилищного законодательства не предусматривает, что внесенные согласно установленным нормативам потребления и тарифам платежи являются авансовыми и подлежат корректировке с потребителем согласно актам приемки выполненных работ. Напротив, жилищное законодательство содержит особые основания и правила корректировки такой платы, установленные Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> 

<

номер> (ред. от 

<

дата>) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), в том числе в связи с:

пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями;

предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета;

уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и настоящими Правилами;

иными основаниями, установленными в настоящих Правилах;

Согласно п. 33 Постановления Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

ФИО1 в заявленный в иске период с заявлениями о перерасчете по основаниям и в порядке, установленном Правилами, не обращался, доказательств обратного суду не представлено, поэтому начисление платы за содержание и обслуживание нежилого помещения, общедомового имущества, ЖКУ из расчета утвержденных решением общего собрания тарифов, на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год является обоснованным.

Доводы ФИО1 об обратном основаны на неправильном толковании закона и не могут быть приняты.

Представленные протоколы общих собраний, на которых приняты решения о взыскании целевых сборов, являются законными и действительными, соответственно решения общих собраний членов кооператива, принятые в установленном порядке, являются обязательными для всех собственников жилых помещений, расположенных в доме.

Доказательств, свидетельствующих об ошибочности расчетов истца и надлежащей оплате жилищно-коммунальных услуг либо оплате услуг, ответчиком не представлено.

В силу положений п. 159 Правил, потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности подлежат удовлетворению частично: размер пени с учетом положений ст.333 ГК РФ и уменьшения размера исковых требований суд полагает соразмерным установить в сумме 8000 руб. 00 коп.

Статья 94 ГПК РФ устанавливает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы в размере 2258 руб. 20 коп копеек, понесенные истцом при оплате государственной пошлины при обращении в суд – пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. На основании ст.100 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежат расходы истца на оплату услуг представителя. Требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных в связи с участием его представителя при рассмотрении гражданского дела, подлежат удовлетворению частично - с учетом объема проделанной представителем работы, сложности рассматриваемого дела, длительности его рассмотрения в сумме 3600 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Школьная, 8» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Школьная, 8» задолженность по плате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> коп, пени в сумме 

<

данные изъяты>, а также взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты>., на оплату госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд УР через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение изготовлено в окончательной форме 

<

дата>. 

Судья Н.В. Кузнецова