Дело № 2 - 614/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бессоновка 30 августа 2017 года

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

Председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,

При секретаре Дементьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав на следующие обстоятельства: 

На основании ордера № от 25 сентября 1986 года его бабушке Ч.Л. была предоставлена квартира по месту работы в колхозе им. «Кирова» по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно кадастровому паспорту общая площадь помещения с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая- 

<

данные изъяты> кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ умер муж бабушки С.Ю., а ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка С.Л. (фамилию Ч.Л. сменила после регистрации брака).

На момент смерти бабушки вышеуказанная квартира не была приватизирована. На данный момент в квартире зарегистрированы отец истца К.А.., который отказался от участия в приватизации, и истец, который со дня рождения проживал в данной квартире.

В настоящее время он решил оформить право собственности на данную квартиру, а для этого необходимо решение комитета местного самоуправления о принятии квартиры по данному адресу в собственность. Однако администрация сельского совета не приняла их квартиру на баланс. Согласно выписке, выданной ИФНС России № 3 по Пензенской области, колхоз им. «Кирова» ликвидирован вследствие банкротства. 

Со дня рождения по настоящее время он считал данную квартиру своим родным домом, он открыто владел и не скрывал факта владения данным имуществом.

Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и была предоставлена его бабушки С.Л. под личное подсобное хозяйство в постоянное бессрочное пользование. На данном земельном участке находится не только квартира, но и надворные постройки, а именно гараж, погреб, конюшня, сарай, а также они используются данным земельным участком, как огородом, обрабатывают его.

Просил суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., также право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, выданный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований в судебное заседание не представлено. 

Третье лицо- ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований и суду пояснил, что он не претендует на спорное имущество.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. 

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства:

Решением исполнительного комитета Бессоновского сельского Совета депутатов трудящихся № от 25 сентября 1986 года Ч.Л. как работнику колхоза им. Кирова предоставлена квартира № в доме № по 

<

адрес> (№).

Согласно свидетельству о заключении брака II-ЖЕ № С.Ю. и Ч.Л. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Бессоновском районном отделе ЗАГС Пензенской области произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия «С.» (№).

Из свидетельства о рождении I-ЖE № уматривается, что Ч.С. родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем в 

<

данные изъяты> сельском совете 

<

данные изъяты> района Пензенской области произведена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Ее матерью является Ч.Л. (№). 

Согласно свидетельству о заключении брака I-ЖЕ № ФИО3 заключил брак с Ч.С., о чем в 

<

данные изъяты> сельской администрации 

<

данные изъяты> района Пензенской области составлена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия «К.» (№).

Свидетельством о рождении I -ЖЕ № подтверждается, что у супругов К. родился ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО1, о чем в 

<

данные изъяты> отделе ЗАГС г. Пензы произведена запись № (№).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 приходится внуком умершей С.Л. 

Согласно свидетельству о смерти I-ИЗ № С.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в территориальном отделе ЗАГС 

<

данные изъяты> района Управления ЗАГС Пензенской области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (№).

Согласно свидетельству о смерти II-BP № С.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в территориальном отделе ЗАГС 

<

данные изъяты> района Управления ЗАГС Пензенской области составлена запись акта о смерти № от 14 мая 2013 года (№).

Справкой № от 07 июня 2017 года, выданной главой администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области подтверждается, что в квартире № жилого дома № по 

<

адрес> по состоянию на 07 июня 2017 года зарегистрированы: К.А.., ФИО1 (№). 

Из копии кадастрового паспорта следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. поставлено на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер № (№).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц колхоз им. Кирова ликвидирован вследствие банкротства (№).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (№).

Из справки № от 07 декабря 2009 года, выданной администрацией Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, усматривается, что квартира № в жилом доме № по 

<

адрес> в муниципальной собственности Бессоновского сельсовета не значится (№). 

Таким образом, спорная квартира является бесхозяйной.

Материалами дела установлено, что в спорной квартире до смерти проживала бабушка истца. В настоящее время в доме проживает его отец, отказавшийся от участия в приватизации квартиры в пользу ФИО1

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 пользовалась спорной квартирой и при жизни бабушки как член семьи, продолжал пользоваться квартирой и после ее смерти.

Справкой, выданной администрацией Бессоновского сельсовета Бессоновского района № от 01 сентября 2017 года подтверждается, что ФИО1 за период проживания и регистрации на территории Бессоновского сельсовета в приватизации не участвовал.

ФИО3 (отец истца) отказался от участия в приватизации квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (№).

Истец ФИО1 полагает, что приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Осведомленность истца об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п.1,3 ст.225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что ни колхоз им.Кирова, ни муниципальное образование Бессоновский сельский совет Бессоновского района Пензенской области свои права в отношении квартиры не оформили, какие-либо действия по владению и пользованию этим имуществом на протяжении более 30 лет не осуществляли, бремя его содержания не несли.

Это свидетельствует о том, что фактически ответчик - администрация Бессоновского сельсовета, представляя муниципальное образование Бессоновский сельский совет Бессоновского района Пензенской области, отказался от своих прав на спорное имущество.

Материалами дела также подтверждается, что с 1997 года, то есть, более 15 лет, спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется истец ФИО1 Он несет бремя ее содержания.

При таких обстоятельствах имеются предусмотренные статьей 234 ГК РФ основания для признания за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В части признания за ФИО1 права собственности на квартиру суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик - администрация Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области возражений против иска не представила.

Исковые требования о признания права собственности на земельный участок в силу приобретальной давности иск удовлетворению не подлежат, поскольку применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в первую очередь в том, что приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий. 

Что же касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозным имуществом, ибо все иные земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 03 июля 2017 года следует, что земельный участок, площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (№).

Из выписки из похозяйственной книги № от 14 июня 2017 года усматривается, что С.Л. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация 

<

адрес> (№).

В силу ч.2 ст.214 ГК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, но не в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение месяца.

Судья Н.К.Богомолова