Дело №2-359/2017г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г. Данилов

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Маховой Н.А.,

при секретаре Буткиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом. В обосновании требований указал, что 18.08.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен и подписан договор купли-продажи и акт приема- передачи жилого дома в 

<

адрес>. 

ФИО3 приобрел вышеуказанный жилой дом в счет погашения задолженности по вознаграждению конкурсному управляющему в СПК «им. Ленина», которым он являлся.

В настоящее время он не может поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, т.к. право собственности ответчика и предыдущего собственника СПК «им. Ленина» не было зарегистрировано в установленном порядке.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 80, 6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи № 18/08/16/1 от 2016 года. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил. Согласно заявления просит рассмотреть дело без его участия с участием представителя ФИО5 

Представитель истца ФИО5. в судебном заседании позицию истца подержала, пояснила, что без судебного решения истцу невозможно зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, также пояснила, что в жилом доме зарегистрирован, но не проживает ФИО6 жилой дом не пригоден для проживания, отсутствуют полы, окна, двери, печь в неисправном состоянии. Истец и ответчик, совершая сделку, не знали, что в нем зарегистрирован ФИО6 бывшим собственником СПК «им. Ленина».

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что в жилом доме 

<

адрес> с 19.07.2010 г. администрацией Даниловского сельского поселения зарегистрирован ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании заявления СПК «им. Ленина», которое на тот момент являлось собственником этого дома. 

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по ЯО» о месте и времени судебного заседания извещено надлежаще, в материалах дела имеется отзыв, согласно которому третье лицо просит рассмотреть дело без участия представителя, решение оставляют на усмотрение суда. Дополнительно в отзыве указывается, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Привлеченный судом в качестве третьего лица ФИО6. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не предоставил, об отложении дела не просил. 

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело и вынести решение при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя администрации Даниловского сельского поселения ФИО1 исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 18 августа 2016 года ФИО3 продал ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 5000 рублей, что подтверждается распиской от 18.08.2016 года.

В качестве доказательства, подтверждающие принадлежность отчуждаемого имущества продавцу, суду представлено определение Арбитражного суда Ярославской области от 27.12.2016 года дело № А82-11988/2013, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вошло в имущество должника СПК «им. Ленина», оставшееся после проведения торгов. 

Установлено, что дом 1984 года постройки, на право собственности на который претендует истец, ФИО3 приобрел на основании акта приема- передачи от 08.08.2016 года у СПК «им. Ленина». 

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по ЯО» от 27.07.2017 указывается, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно информации Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района от 27.07.2017 года следует, что в жилом доме 

<

адрес> с 19.07.2010 г. зарегистрирован ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно пояснений представителя истца ФИО5 при совершении сделки между ФИО3 и ФИО2, до истца не была доведена информация о том, что в доме зарегистрирован ФИО6 Также ФИО5 пояснила, что дом на сегодняшний день не пригоден для проживания, так как в доме отсутствуют полы, местами окна, неисправна печь, дом требует ремонта. ФИО6 имеет регистрацию, но в доме не проживает. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу ст.161 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома должен быть заключен в простой письменной форме, без обязательного нотариального удостоверения. 

Согласно ст.164, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Законодатель не ограничивает срок, в течение которого стороны по сделке могут обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

СПК им.Ленина в настоящее время ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа.

До внесения данной записи в ЕГРЮЛ стороны договора купли-продажи не обращались в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

В настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности ответчика на указанное имущество не представляется возможным, поскольку продавец СПК им.Ленина ликвидировано.

Суд признает, что договор купли-продажи от 18.08.2016 года между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал жилой дом истцу для проживания, а покупатель принял объект и уплатил оговоренную денежную сумму, следовательно, имеются основания для признания договора купли-продажи от 18.08.2016 года между ФИО3 и ФИО2 действительным и признания за ФИО2 права собственности на объекты недвижимого имущества, а иное не доказано.

Таким образом, истец представил достаточные доказательства для признания сделки договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 состоявшейся и приобретения права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем следует его требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом, общей площадью 80, 6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи № 18/08/16/1 от 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Н.А.Махова