№ 2-91/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

05 марта 2025 года. г.Баймак.

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усманова Р.М., при секретаре Якшибаевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к ФИО4 ФИО9 о признании права собственности на здание, общей площадью 301,8 кв.м., с кадастровым номером № и здание, общей площадью 1387,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости, просил признать за ним право собственности на здание, общей площадью 301,8 кв.м., с кадастровым номером № и здание, общей площадью 1387,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что 03.09.2024 истец купил у ответчика два вышеуказанных объекта недвижимости. В день заключения договора объекты переданы в собственность истца. Права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрированы. В свою очередь Ответчик приобретал эти Объекты недвижимости у МУП «Баймакский ПЖРЭТ» (ИНН: №, ОГРН: №) в ходе конкурсного производства по делу о банкротстве № А07-31076/2005 по договору купли-продажи № от 25.03.2010 г. и договору купли-продажи № от 29.03.2010 г. МУП «Баймакский ПЖРЭТ» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. МУП «Баймакский ПЖРЭТ» основан в 1992 году, пользовался указанными объектами недвижимости со дня основания. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Определением суда от 27.01.2025 в качестве соответчика привлечена администрация ГП г. Баймак МР Баймакский район РБ. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлено заявление о признании исковых требований истца. Ранее на судебном заседании пояснил, что обращался до 2015 года в Баймакский районный суд РБ, Арбитражный суд РБ о признании права собственности на указанные объекты. 

Представитель ответчика администрации ГП г. Баймак МР Баймакский район РБ в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно копии договора купли-продажи от 03.09.2024, ФИО4 передала в собственность ФИО2 здание, общей площадью 301,8 кв.м., с кадастровым номером № и здание, общей площадью 1387,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии технического плана здания, нежилое здание - административное, площадь 269,6 кв. м., нежилое здание – производственное, площадь 1117, 6 кв. м., расположены на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на объект недвижимости: административное здание, 1975 год постройки, общей площадью 1387,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на объект недвижимости: складское здание, 1989 год постройки, общей площадью 301,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Согласно ответу РОСИМУЩЕСТВО от 28.01.2025 № сведения о зданиях с кадастровыми номерами №, № по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно ответу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 28.01.2025 № № сведения об объектах недвижимости – здания с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу 

<

адрес> отсутствуют.

Администрацией МР Баймакский район РБ предоставлено уведомление № от 17.01.2025 об отсутствии сведений в реестре муниципального имущества муниципального района Баймакский район РБ в отношении здания с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу 

<

адрес>. 

Согласно копии договора купли-продажи № от 25.03.2010 и акта приема-передачи от 25.03.2010, конкурсный управляющий МУП «Баймакский ПЖРЭТ» Баймакского района передал в собственность ФИО3 здание конторы, 1975 года постройки, расположенное по адресу 

<

адрес>. 

Согласно копии договора купли-продажи № от 29.03.2010 и акта приема-передачи от 29.03.2010, конкурсный управляющий МУП «Баймакский ПЖРЭТ» Баймакского района передал в собственность ФИО3 здание склада, 1989 года постройки, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Решением Баймакского районного суда РБ от 12.08.2013 исковые требования ФИО4 ФИО10 к ИП ФИО5 ФИО11, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании договора купли-продажи недвижимого имущества здания конторы с производственным пристроем, 1975 г. постройки, здания склада, 1985 г. постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, действительным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество оставлено без удовлетворения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Указанным способом может быть осуществлена защита уже возникшего права, существующего, но оспариваемого другими лицами.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в законную силу с 28 января 1998 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку в качестве основания возникновения права собственности ФИО4 указывает на договора купли-продажи от 25.03.2010 и 29.03.2010, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна была быть произведена в соответствии с правилами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом N 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Договор купли-продажи спорного объекта заключен с истцом 03.09.2024, также после вступления в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в нарушение статьи 6 данного закона (действующего на момент заключения сделки) на момент заключения сделки за продавцом не было зарегистрировано право собственности на продаваемое недвижимое имущество.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Кроме того, в материалы дела не представлены доказательства права собственности ФИО4 на спорные объекты недвижимости.

Сведений о том, что на момент совершения сделки право собственности ФИО4 были зарегистрированы в ЕГРН, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах у продавца отсутствовало право на отчуждение спорного имущества. Право отчуждения объекта недвижимости принадлежит только собственнику имущества, то есть лицу, чье право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН). Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты отсутствуют.

Таким образом, у ФИО4 до момента государственной регистрации своего права собственности на спорные объекты недвижимости отсутствовало право на распоряжение им. А потому не может быть признано в судебном порядке право собственности на этот объект за ФИО2 ФИО12. 

Исходя из совокупности исследованных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО13 к ФИО4 ФИО14 о признании права собственности на здание, общей площадью 301,8 кв.м., с кадастровым номером № и здание, общей площадью 1387,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд РБ в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.03.2025.

Председательствующий судья: Р.М. Усманов.