РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 г. с. Турунтаево

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Горковенко С.В., при секретаре Мильвит С.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов и судебных расходов 

установил:

Обращаясь с иском в суд, представитель истца ФИО3 ФИО1 по доверенности просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и проценты на день вынесения решения, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>., на оформление доверенности представителя 

<

данные изъяты>.. Указал, что по условиям договора ответчик должна была оплатить за квартиру и земельный участок 

<

данные изъяты>. в течение 45 рабочих дней после подачи договора с необходимыми документами на государственную регистрацию, ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика было зарегистрировано, срок полного расчета истек ДД.ММ.ГГГГ, на эту дату ФИО2 заплатила ей 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>., осталась неоплаченной сумма в размере 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был оформлен акт приема-передачи квартиры и земельного участка, ФИО2 вселилась в квартиру и проживает там по настоящее время, в ходе неоднократных разговоров ответчик поясняет, что рассчитается позднее, но нарушает ею же установленные сроки полного расчета. Поскольку истец не имеет юридического образования, для защиты своих прав она обратилась к адвокату, который пытался в досудебном порядке урегулировать с ответчиком этот вопрос, однако ФИО2 пояснила, что оставшуюся сумму она отдавать не намерена, ей была вручена претензия со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик на нее не отреагировала. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 изложенные в исковом заявлении требования и доводы поддержал, дополнительно пояснил, что стороны являются дальними родственниками, перед заключением договора ответчик ФИО2 осмотрела квартиру и стороны пришли к соглашению о стоимости квартиры и земельного участка 

<

данные изъяты>. и порядке расчета, хотя изначально истец выставляла их за цену больше, чем эта. Истец перед продажей не делала в квартире какого-либо ремонта, не улучшала ее внешний вид, не скрывала ее состояние. Квартира не новая, но в нормальном состоянии, пригодна для проживания, как и любой дом на земле требует обслуживания, косметического ремонта, фундамент ровный, глубоких трещин нет, брус нижних венцов не гнилой, деформации стен, потолков нет, наличие плесени в подполье связывает с тем, что ответчик закрыла отдушины, в доме не стало вентиляции, в квартире нет таких недостатков, из-за которых ответчик не могла бы там проживать, оснований для расторжения договора нет, ответчик с таким иском в суд не обращалась. Уточняет, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. Просит заявленные требования удовлетворить. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, об отложении судебного заседания не просила, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца. 

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, поскольку истец продала ей непригодный для проживания дом, при осмотре и покупке квартиры у родственницы мужа ФИО3 она не знала, что в ней имеются недостатки, она видела, что на обоях были трещины, но подумала, что это из-за их старости, фактически приема-передачи квартиры в ДД.ММ.ГГГГ не было, недостатки выявились, когда она в ДД.ММ.ГГГГ заехала в квартиру, пожили в ней осенью и зимой: дом ведет, фундамент и гипсокартон на стенах трескаются, нижние венцы бруса сгнили, в квартире плесень, сквозняки из под окон, ее не могли протопить, ее семья замерзала, дети болели. ДД.ММ.ГГГГ истец предложила ей расторгнуть договор, чтобы не дожидаться остатка денег, у нее есть новый покупатель, в ДД.ММ.ГГГГ они с истцом договорились, что поживут в квартире до ДД.ММ.ГГГГ и съедут, а истец вернет ей деньги. В ДД.ММ.ГГГГ истец сказала, что подаст на нее заявление в суд, потом по почте пришла претензия. Считает исковые требования необоснованными и завышенными. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 – 551, 558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес> по цене 

<

данные изъяты>. 

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры и земельного участка, в котором отражено, что объекты передаются в качественном состоянии, отвечающем санитарным, техническим нормам и требованиям, позволяющем их нормальную эксплуатацию, какие они есть на день подписания акта, состояние квартиры и земельного участка соответствуют условиям договора, явных недостатков нет. 

Право собственности ответчика ФИО2 на квартиру и земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Учитывая положения ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным с момента государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая довод ответчика о непригодности квартиры для проживания, суд находит, что он не нашел своего подтверждения как при осмотре дома судом и участниками процесса в выездном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, так и при обследовании квартиры ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, назначенной постановлением Администрации МО «Турунтаевское» СП, из заключения которой следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> пригодна для проживания, так как техническое состояние квартиры соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению. 

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, что состояние и качество квартиры с момента заключения договора купли-продажи и ее приема-передачи существенно ухудшилось вследствие проявления скрытых недостатков, что были обнаружены неустранимые недостатки либо недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и другие подобные недостатки, на момент рассмотрения спора ФИО2 к ФИО3 в установленном порядке не предъявлялись требования о соразмерном уменьшении покупной цены, безвозмездном устранении недостатков в разумный срок, возмещении своих расходов на устранение недостатков товара, об отказе от исполнения договора купли-продажи и возврате уплаченной за товар денежной суммы (ст. 475 ГК РФ).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 договора покупатель производит расчет за квартиру и земельный участок в течение 45 рабочих дней после подачи договора и необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Довод истца о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заплатила ФИО3 

<

данные изъяты>. и осталась неоплаченной сумма в размере 

<

данные изъяты>., ответчиком при рассмотрении дела не оспаривается. 

В силу положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по расчету за приобретенную квартиру и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ требования истца о взыскании неоплаченной по договору суммы в размере 

<

данные изъяты>. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 486, 395 ГК РФ на указанную сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>. исходя из ключевых ставок Банка России, действовавших в соответствующие периоды согласно следующим расчетам:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>. х 7,25%/ 365 дней х 169 дней = 

<

данные изъяты>.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>. х 7,5%/ 365 дней х 91 день = 

<

данные изъяты>.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. х 7,75%/ 365 дней х 155 дней = 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>) государственная пошлина составляет 

<

данные изъяты>., была оплачена истцом при подаче иска и в указанном размере подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ФИО2

По требованию о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя суд приходит к следующему. 

Положения ст. 48 ГПК РФ предоставляют каждому гражданину право вести свои дела в суде лично или через представителя, при этом личное участие гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) 

В подтверждение расходов на оплату услуг представителю ФИО1 в размере 

<

данные изъяты>. представлено соглашение о оказании юридической помощи между адвокатом Прибайкальского филиала Коллегии адвокатов РБ ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является представление интересов доверителя на стадии подготовки претензионного письма, искового заявления и участия в Прибайкальском районом суде по первой инстанции по гражданскому делу о взыскании задолженности с ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 обязуется оплатить вознаграждение в размере 

<

данные изъяты> (п. 1.1, 3.1). Оплата ФИО3 вознаграждения по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>. подтверждается квитанцией к № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из пояснений представителя истца, материалов дела, ФИО1 подготовил претензионное письмо, исковое заявление, встречался с ответчиком для досудебного урегулирования спора, участвовал в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, при этом представитель давал необходимые пояснения, заявлял ходатайства, задавал вопросы. 

Учитывая указанные обстоятельства, объем заявленных требований, их предмет и основание, состав участников, степень сложности дела, объем оказанных представителями услуг, суд находит, что расходы истца на оплату услуг представителя носят разумный характер и не подлежат уменьшению, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> 

Рассматривая расходы истца на оплату услуг нотариуса по оформлению доверенности суд учитывает, что расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. №1).

Из содержания нотариально удостоверенной доверенности, выданной ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на беликова Ю.Ю., не следует, что она выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, доверенностью предоставляется неограниченный объем полномочий на трехлетний срок представлять интересы во всех судебных и правоохранительных органах по любым гражданским, уголовным делам, делам об административных правонарушениях, из чего следует, что доверенность может быть использована неоднократно и при различных обстоятельствах. В связи с этим расходы истца на оплату услуг нотариуса по оформлению доверенности 

<

данные изъяты> взысканию с ответчика в пользу ФИО3 не подлежат.

На основании изложенного, требование о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению частично, в размере 

<

данные изъяты>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>., всего 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Горковенко С.В.