КОПИЯ

дело № 2-72/2024 (2-2212/2023;)

УИД 56RS0026-01-2023-002297-48

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Орск 11 января 2024 года

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ю.А.Фризен,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дорожкиной Н.А.,

с участием:

представителя ответчика ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 об обязании предоставить доступ в жилое помещение. В обоснование своих требований истец указал, что 09 июня 2021г. Октябрьским районным судом г.Орска Оренбургской области было вынесено решение по делу №2-19/2021 о признании совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО2 земельный участок по 

<

адрес>, определив их доли равными, по ? за каждым. По данному решению суда необходимо было выполнить исправительные работы по жилому дому, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, чтобы в дальнейшем произвести регистрацию данной постройки и вступить в наследство всем наследникам по закону на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. В течение продолжительного периода времени от ответчика никакого ответа на выполнение исправительных работ не получено. В связи с чем был предпринят выход по адресу: 

<

адрес> для установления состояния жилого помещения. На тот момент оказалось, что в доме проживают неустановленные граждане по договоренности с ФИО5, о чем было заявлено в полицию. Являясь наследником по закону истец указывает на то, что он ограничен в правах и не может получить доступ к земле и к дому, расположенным по адресу: 

<

адрес>. считает неправомерными действия ответчика в распоряжении данным жилым помещением, так как оно является наследством между ФИО6 и ФИО5 в равных долях. Просит суд обязать ФИО5 предоставить ключи для беспрепятственного доступа на территорию жилого помещения по адресу: 

<

адрес> для проведения исправительных работ.

С учетом уточненных исковых требований просит суд обязать ФИО5 предоставить ключи для беспрепятственного доступа на территорию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, предоставить документацию об исправлении недостатков в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, предоставить доступ на территорию жилого помещения по адресу: 

<

адрес> для осмотра выполненных работ.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили об отложении слушания по делу, однако об уважительной причине неявки не сообщили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражала.

Исследовав имеющиеся доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Суд считает установленным решением Октябрьского районного суда г.Орска Оренбургской области от 09 июня 2021г. по делу № 2-19/2021, что в период с 9 февраля 1993 г. по 2 декабря 2015 г. ФИО9 состояла в браке с ФИО10

Ранее ФИО10 в период с 5 октября 1974 г. по 9 января 1992г. состоял в браке с ФИО7, в браке рождена дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГг. рождения и сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратился сын ФИО4, с заявлением об отказе от причитающейся доли на наследство в пользу ФИО4 обратилась дочь умершего ФИО8, наследственное имущество состоит из автомобиля марки «

<

данные изъяты>», а также земельного участка и жилого дома по 

<

адрес>. 

17 июня 2020г. ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде автомобиля «Тойота Королла», свидетельство о права на наследство на жилой дом и земельный участок не выдавалось, поскольку наследником не представлены правоустанавливающие документы на указанное имущество. 

9 июля 2009г. на основании договора купли-продажи №-ж, ФИО9 приобретен земельный участок, для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 585 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Решением Октябрьского районного суда г.Орска Оренбургской области от 09 июня 2021г. по делу № 2-19/2021 установлено, что ко дню смерти ФИО10 принадлежала ? доля земельного участка по 

<

адрес>, указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося после его смерти.

По сведениям технического паспорта, составленного в отношении жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на 20 февраля 1997г. – площадь жилого дома, 1958г. постройки составила 74,3кв.м., жилая площадь 45,8 кв.м., вспомогательная площадь 28,5 кв.м.

В последующем, без получения соответствующих документов произведена реконструкция строения по 

<

адрес> путем строительства двухэтажного пристроя (лит. А3) к существующему жилому дому (лит. А).

В результате изменились технические характеристики и сформирован новый объект недвижимости – жилой дом площадью 148,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 585 кв.м., что следует из технического паспорта на жилой дом, составленного ООО «ГеоЭксПИ» по состоянию на 19 февраля 2020 г.

Согласно заключению от 25 февраля 2020г., специалист ООО «ГеоЭксПИ», основываясь на результатах визуального обследования, установил, что по адресу: 

<

адрес> выполнена реконструкция индивидуального жилого дома 1958г. пристройки, заключающаяся в строительстве пристроя к основному строению, в результате которой увеличена общая площадь индивидуального жилого дома. Обследуемые конструкции основного строения и пристроя – фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие, крыша и кровля, перегородки и полы находятся в работоспособном техническом состоянии; пространственная жесткость и прочность конструкций здания индивидуального жилого дома в целом обеспечиваются, проведенные работы по реконструкции индивидуального жилого дома не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил и технических регламентов в области строительства. 

Экспертом сделан вывод, что на момент обследования, конструкции одно-двухэтажного индивидуального жилого дома (литер АА3) находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация здания индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, после выполненной реконструкции, возможна. Сохранение здания индивидуального жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Заключением специалиста ООО «ГеоЭксПИ» от 25 февраля 2020г. о соответствии размещения индивидуального жилого дома по 

<

адрес> градостроительным регламентам, нормам и правилам, правилам землепользования и застройки г.Орска подтверждается, что реконструкция рассматриваемого индивидуального жилого дома выполнялась в соответствии с предварительно разработанным (в 1998г.) лицензированной организацией проектом реконструкции, предусматривающим строительство пристроя к существующему жилому дому шириной 12,5 м. Ширина фактически построенного пристроя составляет 12,5м., что соответствует проектируемой его ширине. То есть размещение пристроя (лит. А3) на смежной границе с земельным участком по адресу: 

<

адрес> предусматривалось проектом реконструкции.

Существующий жилой дом, 1958г. постройки был размещен на расстоянии 0,6м. от границы соседнего земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на момент его строительства. 

В результате обследования объекта, анализа его места расположения в существующей застройке, на основании действующих градостроительного и земельного кодексов РФ, в соответствии с «Правилами землепользования и застройки МО городского округа Город Орск» экспертом сделан вывод, что сохранение объекта-здания индивидуального жилого дома лит. АА3 с кадастровым номером №, возведенного в 1958г. и реконструированного в 2016г., находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в жилой территориальной зоне Ж.1 (зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами) возможно, с учетом приведенным в данном заключении. 

Факт размещения реконструированного жилого дома по 

<

адрес> на смежной границе с земельным участком по 

<

адрес>, наличие отступа здания от границ соседнего участка 0,6 м., что не соответствует предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для индивидуальной жилой застройки п.34 Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Орск», утвержденными решением Орского городского Совета депутатов от 06 октября 2008 г. №14-684, п.1.2.8 Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования «город Орск», утвержденных решением Орского городского Совета депутатов от 06 марта 2008 г. №33-521, п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. №94, подтверждается схемой расположения земельных участков. 

Несмотря на то, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, находящемся в собственности ФИО9, указанным лицом предпринимались меры для легализации реконструированного объекта недвижимости, доказательства того, что постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, суду не представлено. 

Напротив, реконструированный жилой дом по 

<

адрес> не создает угрозу повреждения или уничтожения имущества других причинения вреда жизни, здоровью граждан только при контроле состояния конструкций, выполнении защитных мероприятий, контроле параметров процесса эксплуатации здания и устройстве противопожарных стен 1-го типа согласно требованиям СП 4.13130 и СП 2.13130.

Вместе с тем, допущенные при реконструкции жилого дома по 

<

адрес> нарушения на момент рассмотрения спора не устранены, в связи с чем, суд полагает, что за ФИО9, ФИО4. право собственности на реконструированный объект недвижимости признано быть не может, в связи чем суд отказал в удовлетворении первоначального и встречного исков в указанной части.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом РФ.

При рассмотрении настоящего дела судом так же установлены и сторонами не опровергнуты вышеописанные факты, которые имеют место на день вынесения данного решения.

То есть, допущенные при реконструкции жилого дома по 

<

адрес> нарушения на момент рассмотрения спора не устранены, соответственно право собственности на реконструированный объект недвижимости не признано за ФИО9 и ФИО4. Таким образом, данное имущество не включено в состав наследственной массы.

Судом так же установлено, что ФИО9, умершая ДД.ММ.ГГГГг., подарила по договору от ДД.ММ.ГГГГг. ? доли земельного участка и индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО5, который на сегодняшний день является единственным законным владельцем жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор в настоящее время ни кем не оспорен, недействительным не признан.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ №6 и Постановления Пленума ВАС РФ №8 от 01.06.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 4 ч. 2 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статьями 244 и 245 ГК РФ предусмотрены основания возникновения общей долевой собственности и правила определения долей в праве долевой собственности.

Как следует из положений статьи 247 ГК РФ, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Ввиду того, что спорное жилое помещение в состав наследственной массы после смерти ФИО10 не включено и право собственности на него в реконструированном виде не зарегистрировано, оснований для удовлетворения искового заявления на сегодняшний день не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Ю.А.Фризен 

Мотивированное решение составлено 18 января 2024г.