Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Центральный районный суд 

<

адрес> составе:

председательствующего судьи Чижовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика Рой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Волочаевская-163» о признании недействительными решений общего собрания, обязании выполнить определенные действия, взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными решений общего собрания, обязании выполнить определенные действия, взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры многоквартирного 

<

адрес>. Дом строился и сдавался в эксплуатацию очередями. Первая очередь - 1-й подъезд на 52 квартиры сдана в ДД.ММ.ГГГГ г., находится в оперативном управлении ГУП «Комдрагмет» 

<

адрес> (

<

адрес>). Вторая очередь сдана в ДД.ММ.ГГГГ г., встроено-пристроенное нежилое помещение сдано в ДД.ММ.ГГГГ г. ТСЖ «Волочаевская-163» создано в ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время управляет общим имуществом части дома (2-м и 3-м подъездами). ДД.ММ.ГГГГ было созвано, но не состоялось из-за отсутствия кворума очередное общее собрание членов ТСЖ. Явившиеся заслушали отчет об исполнении сметы за ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> собрание в заочной форме не проводилось, вместе с тем к оплате предъявлялись членские взносы в размере 

<

данные изъяты>., утвержденные в ДД.ММ.ГГГГ г. 

В июне правление ТСЖ объявило о проведении с 14 по ДД.ММ.ГГГГг. общего собрания членов ТСЖ в заочной форме. В повестку собрания были включены вопросы: № - «Утвердить перечень работ по текущему ремонту на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № -«Утвердить смету расходов и доходов (ежемесячные членские взносы) на содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ «Волочаевская-163» с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> с 1 кв.м, общей площади жилых и нежилых помещений ГУП «Комитет по драг, металлам и драг, камням» 

<

адрес>) в размере 

<

данные изъяты> с 1 кв.м. Истец участвовал в голосовании, по вопросам № и № проголосовал «Против». Решения собрания по вопросам № и № считает недействительными. 

Голосование по вопросу № недействительно, поскольку самого «Приложения №» с перечнем работ по текущему ремонту к листам голосования не прилагалось, а пометка «Приложение №» значилась на смете. Собственникам были розданы только листы голосования, «Информация для ознакомления» и «Смета доходов и расходов ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ по 01.06.2017».

В формулировке вопроса № повестки объединены два самостоятельных вопроса ст. 145 ЖК РФ: ч.2 п.4- «установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ» и ч.2 п.8.1 - «утверждение смет доходов и расходов ТСЖ на год». Это исключило возможное различное решение по ним и нарушило свободу волеизъявления участников голосования. В смете содержатся заведомо недостоверные показатели, которые ввели голосующих в заблуждение:

Тариф на 1 кв.м рассчитан путем деления расходов на общую площадь собственников помещений 13923,4 кв.м вместо 17328,1 кв.м. Площадь трех членов ТСЖ, собственников расположенных в пристройке помещений 3404,7кв.м. (20% дома), не учтена. Этим ТСЖ возложило на остальных собственников обязанность возмещать расходы ТСЖ в повышенном на 20% размере и нарушило п.5 ст. 138 Жилищного кодекса РФ.

В первой строке без номера, указан ложный годовой фонд оплаты труда, который предусматривает повышение начислений на зарплату председателя на 

<

данные изъяты> относительно штатного расписания от ДД.ММ.ГГГГ. Решений об установлении иного размера вознаграждения председателя в ДД.ММ.ГГГГ. товариществом не принималось.

Из средств строки 14 сметы «Техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества» предполагается финансирование работ и по текущему и по капитальному ремонту. Таким образом, ТСЖ возлагает на собственников обязанность уплатить за работы по капитальному ремонту дважды, поскольку на капитальный ремонт собственники уплачивают отдельно в размере 

<

данные изъяты>/кв.м. Для МКД 163 в региональной программе капитального ремонта установлен срок капитального ремонта систем теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения - ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ приступило к этим работам. Общего собрания собственников МКД 163 с принятием решений о текущем и капитальном ремонте общего имущества в МКД 163 - о размере взносов, составе работ, их стоимости и источниках финансирования, а также о целях использования доходов в ДД.ММ.ГГГГ. не проводилось. В этих условиях суммы в строке № сметы не имеют правового и экономического обоснования.

Предложенная «Смета» не соответствует рекомендациям по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья, утвержденным приказом Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 17-45, не соответствует экономическому понятию сметы и не обосновывает размер обязательного платежа, поскольку не связывает доходы с расходами, исключает использование доходов, лишает собственников права на получение выгоды от использования общего имущества, предполагает нецелевое расходование, не содержит остатков общих денежных средств на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Смета несет признаки недобросовестности и противоправного поведения составителей. Именно ведение ведет реестр членов ТСЖ и осведомлено о размере общей площади помещений собственников МКД 163, располагает данными ЕГРП и кадастра, документами собраний.

Недобросовестный расчет долевого участия собственников в расходах товарищества повлек убытки всех собственников дома. Собственникам неизвестно, какие работы по текущему и капитальному ремонту они утвердили, какова их стоимость, из каких доходов они будут оплачены. Неизвестно, как ТСЖ распорядилось средствами, поступившими от собственников до июля 2016г. Невозможно проконтролировать целевое расходование доходов. До июня правление не имело права осуществлять платежные операции, а с принятием вопроса № в июне предоставило себе возможность нецелевого расходования на капитальный ремонт из средств, собираемых то ли на «содержание и обслуживание», то ли на «техническое обслуживания и текущий ремонт».

Представителю истца отказано в ознакомлении с документами ТСЖ. Информация о МКД 163 и деятельности ТСЖ не раскрыта в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 731"Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в (управления многоквартирными домами". На городском портале 

<

данные изъяты> информация отсутствует, собственного сайта у ТСЖ не имеется, в Интернет-ресурсах reformagkh.ru и ГИС ЖКХ (

<

данные изъяты>) внесено лишь несколько недостоверных технических показателей. Техническая документация товариществом не актуализирована, отсутствуют даже такие документы, как «Состав общего имущества МКД 163» и «Реестр собственников МКД 163». Таким образом, не установлено, в отношении какого общего имущества товарищество осуществляет управление. Управляя в отсутствие решений ОСС, ОСЧ ТСЖ, сметы и других необходимых документов, товарищество нарушает положения собственного устава, ЖК РФ и ПП РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

С февраля по май ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ привлекало денежные средства собственников без каких либо правовых оснований. Предыдущая смета была исполнена в январе ДД.ММ.ГГГГ., а новая недостоверна. В этих условиях обязанность истца участвовать в содержании общего имущества за период с февраля по ноябрь 2016 г. включительно составляет долю, приходящуюся на 

<

адрес> - 74,3/17327,4 кв.м. от суммы понесенных товариществом расходов за этот период. Доля равна 

<

данные изъяты> Истцом уплачено 

<

данные изъяты> членских взносов на техобслуживание и содержание жилья по извещениям за февраль – ноябрь. Размер неосновательного обогащения ТСЖ составил 

<

данные изъяты>

На основании изложенного просит признать недействительными решения по вопросам № и № повестки общего собрания членов ТСЖ «Волочаевская-163», проведенного с 14 по ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ТСЖ «Волочаевская-163» начислять и взимать обязательные платежи и взносы на управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества 

<

адрес> собственников помещений 

<

адрес>.

Обязать ТСЖ «Волочаевская-163» провести общее собрание собственников 

<

адрес> для принятия решений по текущему и капитальному ремонту - утверждения размера обязательного платежа собственников на содержание и текущий ремонт, состава работ по текущему и капитальному ремонту, их стоимости, источников финансирования, направлениях использования доходов от аренды общего имущества 

<

адрес>, состава общего имущества собственников 

<

адрес>.

Обязать ТСЖ «Волочаевская-163» провести общее собрание членов ТСЖ для утверждения сметы расходов и доходов ТСЖ и размера членского взноса на ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ТСЖ «Волочаевская-163» раскрыть информацию в полном соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе раскрыть достоверную информацию в интернет - ресурсе: 

<

данные изъяты> (ГИС ЖКХ) в полном объеме в трехмесячный срок.

Обязать ТСЖ «Волочаевская-163» ознакомить ФИО1, либо его законного представителя с документами в полном объеме перечня, установленного ч.З ст.141.1 ЖК РФ.

Взыскать с ТСЖ «Волочаевская-163» в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 

<

данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял и изменял исковые требования, заявив их в окончательной редакции следующим образом, просит признать недействительными решения по вопросам № и № повестки общего собрания членов ТСЖ «Волочаевская-163», проведенного с 14 по ДД.ММ.ГГГГг., признать незаконными и недействительными смету расходов и доходов и размер «ежемесячных членских взносов на содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ «Волочаевская-163», утвержденные общим собранием членов ТСЖ «Волочаевская-163», проведенного с 14 по ДД.ММ.ГГГГг., обязать ТСЖ «Волочаевская-163» начислять и взимать обязательные платежи и взносы на управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества 

<

адрес> со всех собственников помещений 

<

адрес>, обязать ТСЖ «Волочаевская-163» внести предложения собственникам 

<

адрес> раздельно по вопросам текущего и капитального ремонта, в том числе о составе работ и их стоимости, об источниках финансирования для принятия соответствующих решений на общем собрании собственников, обязать ТСЖ «Волочаевская-163» внести предложения общему собранию членов ТСЖ «Волочаевская-163» о направлениях использования доходов от аренды общего имущества 

<

адрес> и представить для утверждения смету расходов и доходов ТСЖ, содержащую неиспользованные на начало сметного периода средства, содержащую в разделе «Расходы» стоимость утвержденных общим собранием собственников работ по текущему и капитальному ремонту, содержащую в разделе «Доходы» плановые поступления средств из числа указанных в ч.2 ст.151 Жилищного кодекса РФ, обязать ТСЖ «Волочаевская-163» раскрыть связанную с управлением домом 163 по 

<

адрес> информацию в объеме и порядке, соответствующим требованиям действующего законодательства, в том числе раскрыть достоверную информацию в интернет-ресурсе 

<

данные изъяты> (ГИСЖКХ), обязать ТСЖ «Волочаевская-163» ознакомить ФИО1, либо его законного представителя с документами: договорами, актами выполненных с ДД.ММ.ГГГГ работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества 

<

адрес>; договорами, соглашениями, заключенными товариществом с собственниками встроено-пристроенного помещения с кадастровым №, взыскать с ТСЖ «Волочаевская-163» в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истец не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала, дала аналогичные иску пояснения.

В судебном заседании представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился, сослался на письменные возражения, в которых указал на то, что в голосовании приняло участие 179 членов ТСЖ, обладающие общей площадью жилых и нежилых помещений 

<

данные изъяты> что составляет 63,995 % от общего количества голосов. Собрание имеет кворум и правомочно принимать решения по вопросам, поставленным на голосование. Согласно Акту подсчета голосов указанного собрания, по вопросам поставленным на общем собрании по вопросу № проголосовали «ЗА» члены ТСЖ, обладатели 7820,24 м. кв., что составляет 61,68%, «ПРОТИВ» члены ТСЖ, обладатели 0 м. кв., что составляет 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» члены ТСЖ, обладатели 179,30 м.кв., что составляет 1,378%. Таким образом, был утвержден предложенный перечень работ по текущему ремонту имущества МКД на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ абсолютным большинством членов товарищества. По вопросу № проголосовали «ЗА» члены ТСЖ, обладатели 7578,849 м.кв., что составляет 60,345%, «ПРОТИВ» члены ТСЖ, обладатели 394,75 м.кв., что составляет 2,542%; -«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» члены ТСЖ, обладатели 140,5 м.кв., что составляет 1,108%. Таким образом, была утверждена смета расходов и доходов абсолютным большинством членов ТСЖ. Кроме того, полагает, что истцом пропущен срок для обращения в суд с указанными исковыми требованиями. ТСЖ «Волочаевская 163» при проведении собраний собственников помещений для рассмотрения вопросов, относящихся к компетенции данного собрания руководствуется нормами ЖК РФ и другими нормативными актами, регулирующих жилищные отношения, а также Уставом ТСЖ. При этом непонятно за какой период истец хочет обязать ТСЖ совершить данные понуждения. Согласно ст.36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг.N491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" определен состав и порядок определения общего имущества. Кроме этого, решения собственников о формировании способа формирования фонда на капитальный ремонт, а также размер, который подлежит отчислению и план работ по капитальному ремонту уже были приняты собственниками МКД. Доводы истца о том, что согласно программе капитального ремонта в первом подъезде должны быть проведены в период ДД.ММ.ГГГГ года определенные работы является несостоятельным, поскольку в это время подъезд находился на обслуживании ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр», данные работы последними не были проведены и ни кем в судебном порядке не обжалованы. После передачи ДД.ММ.ГГГГ году в состав ТСЖ, был проведен осмотр и составлен перечень работ со сметной стоимостью работ по капитальному ремонту объектов и оборудования 1 подъезда. При этом, в настоящее время в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год проводится общее собрание собственников помещений по вопросу капитального ремонта оборудования 1-го подъезда. Истцом, каких либо возражений, а также предложений о включении в повестку дня вопросов по плану работ капитального ремонта, финансирования и др. связанных с этими вопросами в ТСЖ не поступало. Таким образом, требования истца о понуждении ТСЖ «Волочаевская 163» провести общее собрание собственников дома не основано на нормах закона и не подлежит удовлетворению. По четвертому требованию «Обязать ТСЖ «Волочаевская 163» провести собрание членов ТСЖ для утверждения сметы доходов и расходов и размера взноса на ДД.ММ.ГГГГ год». По мнению ответчика, данные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Собрание членов ТСЖ с такой повесткой дня проводится в настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по нему будут приняты соответствующие решения, в том числе по утверждению сметы расходов и доходов на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> об обязании ТСЖ «Волочаевская 163» раскрыть информацию в полном соответствии с постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе раскрыть достоверную информацию в интернет ресурсе в полном объеме в трехмесячный срок не подлежат удовлетворению, так как согласно статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209- ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (ГИС ЖКХ) поставщики информации обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом С ДД.ММ.ГГГГ, за исключением поставщиков информации, осуществляющих деятельность на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, и поставщиков информации - федеральных органов исполнительной власти, государственных внебюджетных фондов, органов государственного жилищного надзора в части размещения информации, предусмотренной статьей 195 Жилищного кодекса Российской Федерации, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов (за исключением субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт- Петербурга, Севастополя), лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, в части размещения информации, предусмотренной статьей 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, для которых законодательством Российской Федерации установлен более ранний срок размещения информации в системе. Требования об обязании ТСЖ «Волочаевская 163» ознакомить ФИО1, либо его законного представителя с документами в полном объеме перечня, установленного ч.3. ст. 141.1 ЖК РФ не подлежат удовлетворению, так как истец по его запросу был ознакомлен с документами финансовой хозяйственной деятельности ТСЖ, на предложение расписаться в листе ознакомления истец оказался. Кроме этого, к исковому заявлению приложены копии документов, с которыми в том числе был ознакомлен истец. Таким образом, истец был ознакомлен с запрашиваемой документацией, и данные требования удовлетворению не подлежат. Требование о взыскании с ТСЖ «Волочаевская 163» в пользу ФИО1 неосновательного обогащения в сумме 

<

данные изъяты> не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Подпунктом 2 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели. Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Высшим органом управления товарищества является общее собрание. Объем полномочий высшего органа управления товарищества определяется настоящим Кодексом и уставом товарищества (статья 145 ЖК РФ). Из анализа содержания положений пункта 1 статьи 137, пункта 2 статьи 145 и пункта 8 статьи 156 ЖК РФ усматривается, что установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества. Общим собранием членов Товарищества установлен размер обязательных платежей и взносов членов товарищества. До момента проведения нового собрания членов ТСЖ тариф не изменялся. С ДД.ММ.ГГГГ на основании утвержденной членами ТСЖ сметы доходов и расходов начал применяться новый тариф. Таким образом, ТСЖ не начисляло собственникам жилья не утвержденный тариф, а действовало в рамках принятого. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Выслушав доводы представителей сторон, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно Уставу ТСЖ "Волочаевская - 163" товарищество вправе организовывать и проводить Общие собрания.

Согласно ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен ст. 146 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с п. 8.11 Устава ТСЖ "Волочаевская-163" решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования порядке установленном ст. 47 и 48 Жилищного кодекса РФ.

Нормами ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ регламентирован порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии с ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст. 46 ЖК РФ).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из приведенных норм Жилищного кодекса РФ следует вывод, что решение собрания может быть признано недействительным только при наличии всех вышеперечисленных оснований в совокупности, а именно - нарушение процедуры проведения собрания, если собственник не принимал участие в собрании или голосовал против принятых решений, и если принятыми решениями нарушены его права и причинен ущерб, а также голосование указанного собственника могло повлиять на результаты голосования. 

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает возможность признания судом решения общего собрания недействительным. Исходя из буквального толкования положений статьи 46 ЖК РФ во взаимосвязи ее с положениями статьи 56 ГПК РФ истец, оспаривая решение общего собрания собственников МКД, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением. 

В судебном заседании установлено, что правление ТСЖ «Волочаевская-163» уведомило членов ТСЖ о проведении общего собрания членов ТСЖ «Волочаевская-163» многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, инициатором которого явилось ТСЖ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в повестку включены одиннадцать вопросов. Уведомления о проведении общего собрания и бюллетени для голосования выданы каждому члену ТСЖ «Волочаевская -163» под роспись, о чем свидетельствуют материалы дела. 

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Волочаевская-163» жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> собрание проведено в заочной форме в период с 

<

данные изъяты> час. ДД.ММ.ГГГГ по 

<

данные изъяты> час. ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие 179 членов ТСЖ, обладатели жилых и нежилых помещений общей площадью 8798,09 м2, в том числе обладатели недействительных бюллетеней (неверно заполненных) площадью 684,35 м2, что составляет 5,396% долей от общей площади всех жилых и нежилых помещений, принадлежащих на правах собственности членам ТСЖ.

Всего действительных бюллетеней площадью 8113,74 м2, что составляет 63,995% долей от общей площади всех жилых и нежилых помещений, принадлежащих на правах собственности членам ТСЖ. Кворум подтвержден. 

Согласно протоколу общего собрания вопросы повестки соответствовали уведомлению о проведении общего собрания членов ТСЖ «Волочаевская-163» многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Из представленного суду листа голосования членов ТСЖ «Волочаевская-163» следует, что истец ФИО1 принял участие в голосовании, заполнив и подав бюллетень, при этом по оспариваемому им вопросу № проголосовал «за», по вопросу № «против». 

Принимая во внимание, что в голосовании приняли участие члены ТСЖ «Волочаевская-163» собственники помещений в данном МКД, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, данное собрание имело кворум и являлось правомочным, а так же учитывая, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, и, отнесенным к компетенции общего собрания членов ТСЖ, приняты так же большинством голосов от общего числа голосов принимавших участие в данном собрании членов ТСЖ собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о правомерности проведенного общего собрания и принятых на нем решений.

Истцом в обоснование доводов о недействительности общего собрания, надлежащих доказательств нарушений требований Жилищного кодекса РФ, повлекших принятие незаконного решения, не представлено.

Требования истца сводятся к несогласию с принятыми на общем собрании решениями, что не может служить основанием для признания решения общего собрания членов ТСЖ незаконным, так как большинство членов ТСЖ «Волочаевская-163» собственников проголосовало за принятые решения. Кворум на указанном выше собрании был, в связи с чем оснований для признания оспариваемого протокола общего собрания недействительным не имеется.

Рассматривая требования иска о признании незаконными и недействительными смету расходов и доходов и размер «ежемесячных членских взносов на содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ «Волочаевская-163», утвержденные общим собранием членов ТСЖ «Волочаевская-163», проведенного с 14 по ДД.ММ.ГГГГг., обязании ТСЖ «Волочаевская-163» начислять и взимать обязательные платежи и взносы на управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества 

<

адрес> со всех собственников помещений 

<

адрес> суд находит их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в силу Жилищного кодекса РФ, таким образом, указные решения не могут приниматься, в том числе и на основании судебного решения. Поскольку указанные решения приняты в данном случае общим собранием членов ТСЖ - собственников помещений в МКД в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ они обязательно для всех собственников помещений в МКД.

Не подлежат удовлетворению и требования истца об обязании Товарищества собственников жилья по внесению предложений для принятия решений на общем собрании собственников. Обязанности товарищества собственников жилья предусмотрены ст. 138 ЖК РФ, нормы закона не содержат положений, согласно которым возможно обязание ТСЖ «Волочаевская-163» инициировать общее собрание по принятию решений указанных истцом. 

В силу ст. 45 ч. 5 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме, в том числе в правление товарищества собственников жилья для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников правление товарищества собственников жилья обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

По требованиям об обязании ТСЖ «Волочаевская-163» раскрыть связанную с управлением домом 163 по 

<

адрес> информацию в объеме и порядке, соответствующим требованиям действующего законодательства, в том числе раскрыть достоверную информацию в интернет-ресурсе 

<

данные изъяты> (ГИСЖКХ), обязать ТСЖ «Волочаевская-163» ознакомить ФИО1, либо его законного представителя с документами: договорами, актами выполненных с ДД.ММ.ГГГГ. работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества 

<

адрес>; договорами, соглашениями, заключенными товариществом с собственниками встроено-пристроенного помещения с кадастровым №.

В силу ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. 

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 731 утвержден стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Представленные суду письма от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что ответчиком предприняты действия по раскрытию соответствующей информации.

При этом истцом не конкретизировано в раскрытии какой информации ему отказано ответчиком. Требование об ознакомлении с договорами, соглашениями, заключенными товариществом с собственниками встроено-пристроенного помещения с кадастровым №, суд находит необоснованным, поскольку доказательств того, что собственники встроено-пристроенного помещения с кадастровым № состоят в договорных отношениях с ТСЖ «Волочаевская-163» не представлено.

Требование о взыскании суммы неосновательного обогащения не подлежат удовлетворению, так как доказательств того, что расчет обязательных платежей за содержание жилого помещения в отношении ФИО1 за спорный период осуществлялся не на основании установленных общим собранием членов ТСЖ тарифа, не представлено. 

Не согласие истца с тарифами установленными решением общего собрания, его не согласие со сметой, не является основанием для применения в отношении данного собственника тарифов согласно его самостоятельного расчета. 

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного выше и норм материального права, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Волочаевская-163» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Волочаевская-163», обязании выполнить определённые действия, о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд 

<

адрес> путём подачи апелляционной жалобы. 

Председательствующий: Н.А. Чижова