УИД: 54RS0023-01-2020-000970-19

дело № 2-685/2020 

поступило в суд 22.06.2020 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований указывает, что Постановлением администрации Коченевского района Новосибирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположением: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, земельный участок находится в северной части кадастрового квартала №, земель населенных пунктов – для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

Администрацией р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области ФИО было выдано разрешение ДД.ММ.ГГГГ за № № на строительство жилого дома, площадью 78,5 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО передал участок истцу ФИО1 на основании договора уступки права аренды земельного участка и с указанной даты истец стал осуществлять строительство жилого дома.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 закончил строительство жилого дома и решил оформить свои права на объект недвижимости, однако, выяснилось, что прежний владелец, в ДД.ММ.ГГГГ году получил уведомление Администрации о возобновлении договора аренды, но ФИО в Росреестр не обратился и право аренды на неопределенный срок не прошло государственную регистрацию. Для внесения изменений в разрешение на строительство истцу необходимо наличие записи в ЕГРН о правах на участок на его имя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер; жилой дом, который возвел истец, в соответствии с материалами инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, имеет площадь 88,3 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, № в границах земельного участка с кадастровым номером №, отступы от границ земельного участка не менее 3-х метров по всем стенам жилого дома соблюдены.

В соответствии с новыми требованиями Градостроительного кодекса введена новая уведомительная процедура для ввода объекта в эксплуатацию, а у истца нет действующего договора аренды, прошедшего государственную регистрацию, поэтому, его направили в суд, не приняв документы для подготовки уведомления о соответствии завершенного строительством объекта требованиям регламента.

В связи с отсутствием необходимых документов (уведомления о соответствии), жилой дом имеет признаки самовольной постройки и не может быть введен в эксплуатацию без обращения в суд.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает как основание для регистрации права собственности судебное решение, с которым истец вправе обратиться в Росреестр для регистрации своего права, иной порядок для истца отсутствует. Указанные в совокупности обстоятельства препятствуют осуществлению государственного кадастрового учета возведенного объекта недвижимости и регистрации права на него без обращения в суд.

Просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. 

<

адрес>, №(

<

данные изъяты>), площадью 88,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 19.05.2020 поддержала иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности № 06 от 16.06.2019 года, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска. 

Реализуя Конституционное право, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы ( ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, Постановлением администрации Коченевского района Новосибирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположением: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, земельный участок находится в северной части кадастрового квартала №, земель населенных пунктов – для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (л.д.15 копия постановления, л.д.16-18 копия Договора аренды).

Администрацией р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области ФИО было выдано разрешение ДД.ММ.ГГГГ за № № на строительство жилого дома, площадью 78,5 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.23 копия разрешения на строительство).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО передал участок истцу ФИО1 на основании договора уступки права аренды земельного участка и с указанной даты истец стал осуществлять строительство жилого дома (л.д.10-14 копия договора).

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 закончил строительство жилого дома и решил оформить свои права на объект недвижимости, однако, выяснилось, что прежний владелец, в ДД.ММ.ГГГГ году получил уведомление Администрации о возобновлении договора аренды, но ФИО в Росреестр не обратился и право аренды на неопределенный срок не прошло государственную регистрацию. Для внесения изменений в разрешение на строительство истцу необходимо наличие записи в ЕГРН о правах на участок на его имя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер (л.д.24 копия свидетельства о смерти);

жилой дом, который возвел истец, в соответствии с материалами инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, имеет площадь 88,3 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, № в границах земельного участка с кадастровым номером №, отступы от границ земельного участка не менее 3-х метров по всем стенам жилого дома соблюдены.

Построенный истцом объект в настоящее время имеет признаки самовольной постройки.

В соответствии с положением ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно выводам которого, фактически выполненное строительство жилого дома № № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области, площадью 88,3 кв.м. соответствует строительным нормам и правилам, фактически выполненное строительство жилого дома не имеет какое-либо отрицательное влияние на несущую способность конструкций, надежность и эксплуатационную безопасность жилого дома в целом, на момент проведения экспертного осмотра несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая нормальная эксплуатация жилого одноквартирного дома возможна; строительством жилого дома не создается угроза жизни и здоровью людей, проживающих в жилом доме, а также третьим лицам; вентиляция здания естественная, неорганизованный приток воздуха осуществляется через оконные фрамуги и двери, что свидетельствует в том числе о соответствии объекта недвижимости санитарно-эпидемиологическим требованиям; объект соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности в РФ.

Суд принимает данное заключение как относимое и допустимое доказательство в силу ст.ст. 59,60 ГПК РФ, поскольку, сделано на основании исследований с выездом по месту нахождения объекта, выводы сделаны на основании приведенных норм и правил, поименованных в заключении, содержащиеся в заключении сведения, никем не опровергнуты и не оспорены, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется подпись.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. 

<

адрес>, №(

<

данные изъяты>), площадью 88,3 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышепоименованный объект недвижимости за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 23 июля 2020 года

Судья: подпись Е.Ю. Мирончик