Дело № 2-2511/2025

УИД 23RS0058-01-2025-002378-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года город Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности и установлении факта принятия наследства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Сочи, в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просит, включить земельный участок № 9 СНТ «

<

данные изъяты>» в наследственную массу ФИО13., установить факт принятия истцом наследства - недвижимого имущества земельного участка №9 площадью 473 кв.м. расположенного по адресу г.Сочи, Хостинский район, СНТ «

<

данные изъяты> и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования. 

В обосновании исковых требований Истец указал, что её отец, ФИО21, умер 27 декабря 2021 года, о чем Отделом ЗАГС поселка Дагомыс Лазаревского района города-курорта Сочи управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края составлена запись акта о смерти № № (свидетельство VI-АГ № № от 28.12.2021)

Истец является наследницей по закону, как его 

<

данные изъяты>, иные наследники в нотариальную контору для оформления наследства в отношении земельного участка, расположенного по адресу: садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>», садовый участок № 9 площадью 473 кв.м. не обращались. Ранее земельный участок не был включен в наследственную массу, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

Указанный садовый участок был куплен ее отцом ФИО19., о чем свидетельствует договор купли-продажи от 19 августа 1996 года. Участок принадлежал ФИО2 на основании Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 №№. Государственный акт был выдан согласно постановлению администрации Хостинского района г. Сочи № 62 от 24.01.1994. 

Согласно протоколу заседания садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>» от 15.08.1996, членами правления разрешена покупка участка №9, удовлетворено заявление ФИО2 о выбытии из членов товарищества, а заявление ФИО14. о принятии в члены товарищества удовлетворено.

Список членов садоводческого некоммерческого товарищества «

<

данные изъяты>» от 01.01.2003, утверждённый главой администрации Хостинского района г. Сочи ФИО3, содержит информацию о том, что ФИО22. является членом товарищества и владеет участком №9 площадью 478 кв. м.

После заключения договора купли-продажи ФИО23. не оформил земельный участок в собственность, при этом оплачивал членские взносы, налог на землю, о чем имеются квитанции. Земельный участок на кадастровый учёт поставлен не был.

Истец фактически владеет земельным участком с момента открытия наследства, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, а также, несет расходы на содержание имущества из собственных средств, что подтверждается чеками об оплате.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, процессуальные права реализовала участим представителя по доверенности ФИО4, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить, представила суду на обозрение оригиналы документов: договор купли-продажи от 19 августа 1996 года, Государственный акт на предыдущего собственника, продавца земельного участка ФИО2,, землеустроительное дело, генеральный план СНТ «

<

данные изъяты>». Также предоставила протокол правления садоводческого товарищества о включении в члены СНТ ФИО1, фотографии земельного участка, подтверждающие то, что земельный участок ухожен, имеет четкие границы, отгорожен забором от соседних участков. 

Представитель ответчика Администрация муниципального образования город курорт Сочи г. Сочи, являясь также представителем третьего лица Администрации Хостинского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края возражений по требованиям истца не заявил, оставил принятие вопроса по иску на усмотрение суда с учетом представленных доказательств в соответствии с требованиями закона.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, представитель СНТ «

<

данные изъяты>» председатель садоводческого товарищества ФИО5 пояснил, что является председателем СНТ «

<

данные изъяты>» с 2012 года, был знаком с ФИО20., который длительное время владел и пользовался земельным участок №9, который расположен в границах садоводческого товарищества в соответствии с генеральным планом. ФИО24. принимал активное участие в решении вопросов товарищества, своевременно оплачивал членские взносы. После его смерти все расходы несла его 

<

данные изъяты> ФИО1, которая так же в настоящее время принята в установленном порядке в члены товарищества. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в установленном законом порядке, об отложении дела не ходатайствовали.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участвующих в деле лиц.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, выслушав мнения сторон, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Судом установлена и следует из материалов дела, что 27 октября 2021 года умер ФИО25., о чем Отделом ЗАГС поселка Дагомыс Лазаревского района города-курорта Сочи управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края составлена запись акта о смерти № № (свидетельство VI-АГ № № от 28.12.2021)

Истец ФИО1 является 

<

данные изъяты> умершего, что подтверждается свидетельством о рождении.

ФИО26. на основании договора купли-продажи от 19 августа 1996 года заключенного с ФИО2 приобрел земельный участок расположенный по адресу: г.Сочи, Хостинский район садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>», садовый участок № 9 площадью 473 кв.м. 

Продавцу ФИО2 указанный земельный предоставлен Постановлением Администрации Хостинского района г.Сочи от 24.01.1992 №62 и был выдан Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 № №.

Согласно сведениям представленным по запросу суда в Хостинском отделе г.Сочи Росрестра на архивном хранении числится второй экземпляр указанного государственного акта, регистрационный номер 7187. Выдача Акта зарегистрирована в Книге записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 № № на имя ФИО2 в отношении земельного участка №9 в с\т «

<

данные изъяты>».

Согласно протоколу заседания садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>» от 15.08.1996 членами правления разрешена покупка участка №9, удовлетворено заявление ФИО2 о выбытии из членов товарищества, а заявление ФИО15. о принятии в члены товарищества удовлетворено.

Список членов садоводческого некоммерческого товарищества «

<

данные изъяты>» от 01.01.2003, утверждённый главой администрации Хостинского района г. Сочи ФИО3, содержит информацию о том, что ФИО27. является членом товарищества и владеет участком №9 площадью 478 кв. м.

Из пояснений истца установлено, что после заключения договора купли-продажи ФИО28. не оформил земельный участок в собственность, при этом оплачивал членские взносы, налог на землю, что подтверждается квитанциями об оплате. Земельный участок на кадастровый учёт поставлен не был.

Из материалов землеустроительного дела 143-Х по отводу в натуре земельного участка садоводческому товариществу «

<

данные изъяты>» санаторию Хостинская Мацеста с. Прогресс установлено, что в соответствии с решением Сочинского горисполкома от 10.05.1989 №268/8 согласно Акту установления размеров и границ земельных участков произведен отвод земельного участка в натуре садоводческому товариществу «

<

данные изъяты>».

После смерти ФИО16., его 

<

данные изъяты> ФИО7 фактически приняла наследство, а именно с момента открытия наследства, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, а также несет расходы на содержание имущества из собственных средств, оплачивает членские взносы в садоводческом товариществе, ухаживает за земельным участком, использует по назначению. 

Протоколом №4 правления садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>» ФИО1 принята в члены садоводческого товарищества. 

По ходатайству представителя истца ФИО4 в судебном заседании допрошена свидетель ФИО8, которая пояснила суду, что является бухгалтером СНТ «

<

данные изъяты>» с 2002 года. ФИО29. являлся членом садоводческого товарищества, в его пользовании находился земельный участок № 9, после его смерти пользуется участком его 

<

данные изъяты> ФИО1. Задолженности по членским взносам не имеется, земельный участок всегда был ухожен, огорожен, споров с соседями не имеется. 

Право наследования гарантировано ст. 35 Конституции Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Фактическое принятие истцом наследства в виде спорного земельного участка после смерти ФИО17. в судебном заседании подтверждено пояснениями представителя садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>», а так же показаниями свидетеля. Оснований подвергать сомнениям указанные показания у суда не имеется. 

Сведения, полученные от нотариуса г. Сочи ФИО9, подтвердили, что наследственное дело в отношении спорного земельного участка отсутствует.

Согласно Пленуму Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2021 № 18-КГ20-91-К4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Включая земельный участок расположенный по адресу: г.Сочи, Хостинский район садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>», садовый участок №9 площадью 473 кв.м. в состав наследственного имущества ФИО18., суд, следуя разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пункте 8 Постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», признаёт право собственности истца на спорное недвижимое имущество, поскольку надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя на спорный объект, отсутствуют, а решение суда принимается по истечении срока принятия наследства.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание и тот факт, что единственным наследником, заявившим о своих наследственных правах, является истец по настоящему делу. Спора о праве другими лицами не заявлено.

Признание права собственности является для истца единственным из числа предусмотренных ст. 12 ГК РФ способом защиты прав, а судебное решение в силу положений ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», будет являться основанием для государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь положениями статей 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Сочи о признании права собственно и установлении факта принятия наследства удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО30, умершего 27.10.2021, земельный участок расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>», участок №9 площадью 473 кв.м..

Установить факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО31, умершего 27.10.2021, в виде земельного участка расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>», участок №9 площадью 473 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в прядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: г.Сочи, Хостинский район садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>», участок № 9 площадью 473 кв.м..

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности ФИО1 порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: г.Сочи, Хостинский район садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>», участок №9 площадью 473 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. 13 ноября 2025 года.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.