Дело № 2-487/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., 

при секретаре Орловой Д.Н., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Адвокатской конторы Уренского района Чистяковой С.В. на основании ордера № от 02.12.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи от 16.08.2019 года истец приобрела в собственность дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При заключении данного договора купли-продажи в доме были зарегистрированы четыре человека: М.А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; М.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; М.К.А., 14.05.2009г.р. 

В соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи зарегистрированные граждане обязуются добровольно/самостоятельно сняться с регистрационного учета (выписаться из продаваемого жилого дома), в течение одного месяца со дня заключения сторонами данного договора купли-продажи. 

Условие о снятии с регистрационного учета в течение месяца выполнили все вышеупомянутые лица, кроме ответчика. Добровольно ответчик выписываться из занимаемого жилого помещения не желает, в связи с чем, истец просит суд прекратить право пользования ФИО3 жилым домом, принадлежим истцу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представителя истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя, пояснил, что 16.08.2019 года истец приобрела в собственность дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При заключении данного договора купли-продажи в доме были зарегистрированы четыре человека: М.А.М., ФИО3, несовершеннолетние М.Д.А. и М.К.А. В соответствии с условиями договора купли-продажи условие о снятии с регистрационного учета в течении месяца выполнили все выше упомянутые лица, кроме ответчика. ФИО3 фактически по данному адресу не проживает длительное время, членом семьи собственника не является, ее вещей в доме нет, расходы по оплате жилья она не несет. Регистрация ФИО3 в доме истца приводит к дополнительным расходам по оплате различных коммунальных услуг, нарушает иные права собственника.

Учитывая, что место фактического жительства ответчика ФИО3 неизвестно, определением суда от 13.11.2019г. ответчику ФИО3 в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя в суде был назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Чистякова С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, поскольку доказательств того, что ответчик ФИО3 в момент совершения сделки по продаже имущества – жилого дома и земельного участка, приобретенного М-выми в период брака, знала о переходе права собственности на данное имущество, истцом не предоставлено, позиция ответчика по данному вопросу неизвестна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО3

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам. 

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.08.2019 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.08.2019 года, договором купли-продажи от 16.08.2019г. (л.д.9-10, 11).

Согласно домовой книге дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, в доме были зарегистрированы: М.А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; М.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; М.К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи зарегистрированные граждане обязуются добровольно/самостоятельно сняться с регистрационного учета (выписаться из продаваемого жилого дома), в течении одного месяца со дня заключения сторонами данного договора купли-продажи (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ М.А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; М.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; М.К.А., 14.05.2009г.р. сняты с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. На регистрационном учете по данному адресу состоит ответчик ФИО3 (л.д.12).

Из решения Уренского районного суда Нижегородской области от 25.09.2014 года о лишении ФИО3 родительских прав в отношении М.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; М.К.А., 14.05.2009г.р. следует, что ФИО3 по адресу: 

<

адрес> не проживает, ее место нахождение неизвестно. Согласно справке и.о.судебного пристава-исполнителя Уренского МРО УФССП по НО ФИО4 в отделе имеется исполнительное производство о взыскании с ФИО3 алиментов на содержание несовершеннолетних детей, в отношении ФИО3 заведено розыскное дело на основании постановления от 15.11.2018г.

Конституцией РФ гарантировано право граждан на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно (ст. 40), а также право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Основополагающим принципам корреспондируют нормы Жилищного кодекса РФ. Так в соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, ответчик ФИО3 не является членом её семьи и никогда не была, ФИО3 в настоящее время по адресу: 

<

адрес> не проживает, личных вещей ответчика в данном доме не имеется, каких-либо договоров о пользовании данным жильем между истцом и ответчиком не заключалось, расходы по содержанию жилого помещения ответчик не несет. 

Представителем ответчика не представлено в суд доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, и не установлено иных заслуживающих внимание обстоятельств для сохранения за ФИО3 права пользования данной жилой площадью. 

Доводы адвоката Чистяковой С.В. о злоупотреблении правом со стороны истца ФИО1 суд находит несостоятельными, противоречащими положениям ст. 10 ГК РФ, поскольку истец является собственником жилого помещения, ее требования основаны на законе, какой-либо противоправной цели либо заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав в действиях истца не усматривается. Спор о заключенной ФИО1 и М.А.М. сделке - договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.08.2019 года не является предметом настоящего судебного разбирательства. В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным требования ФИО1 о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства и пребывания в пределах Российской Федерации» «в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ».

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета кроме прочих случаев в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:.. признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании утратившей права пользования жилым помещением ФИО3 является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика органами миграционного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья С.В. Сапожникова

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2019 года.

Судья С.В. Сапожникова