Дело № – 492/2023

УИД: 26RS№-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» ноября 2023 года 

<

адрес>

<

адрес> 

Красногвардейский районный суд 

<

адрес> 

в составе: 

председательствующего судьи Самойловой Т.В.,

при помощнике председателя суда ФИО7, 

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО12, имеющему регистрационный номер в реестре адвокатов 

<

адрес> 26/2707, действующего на основании ордера № с 166912 от 11.07.2023 года и удостоверения №, выданного УМЮ/УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Крачсногвардейского муниципального округа 

<

адрес>, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 (истец), первоначально, обратилась в суд с иском к Дмитриевскому Территориальному управлению администрации Красногвардейского муниципального округа 

<

адрес>, в последующем с уточненным иском, к Администрации Красногвардейского муниципального округа 

<

адрес>, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. 

Истец в иске указала, что она, с 2004 года, непрерывно проживает и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрирована, с ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающих документов на указанную недвижимость она не имеет. В ЕГРН данные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрированы. 

Жилой дом и земельный участок под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом, что подтверждается сведениями об объекте, а также отчете об объекте недвижимости и об основных характеристиках объекта недвижимости.

Будучи в зарегистрированном браке с гр. ФИО4, они вступили во владение вышеуказанного жилого дома и земельного участка, на основании Предварительного договора купли – продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между её бывшим мужем ФИО4 и гр.ФИО2, нотариально зарегистрированного Оформить юридически сделку купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключить основной договор купли – продажи, не представилось возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом у продавца ФИО2, ныне умершей, при этом сделка была фактически исполнена, с момента подписания предварительного договора купли - продажи. ФИО2 передала в их пользование жилой дом и земельный участок, а ФИО4, передал ФИО2 денежные средства.

Брак с гр. ФИО4, прекращен с ДД.ММ.ГГГГ, и с этого времени ФИО4 в спорном домовладении не проживает. Она проживала

Вселившись в домовладение в 2004 году, она проживает в нём до настоящего времени. Ранее проживала со своими детьми, которые в настоящее время проживают отдельно, имея своё жильё.

С 2004 года, она открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком как своей собственностью, полностью несёт бремя содержания имущества, что подтверждается справкой Дмитриевского территориального управления администрации Красногвардейского муниципального округа 

<

адрес> от 20.06.2023г. №. Ею были произведены значительные улучшения жилого дома, благоустроены комнаты.

Жилой дом с кадастровым номером 26:01:070716:232, год завершения строительства - 1920г., кадастровый №.12.2011г., площадью 66,6 кв.м., инвентарный №, количество этажей -1, кадастровая стоимость 185331,25руб.;

Земельный участок, кадастровый №, общей площадью 3000,2 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость 189942,66руб., имеет статус «актуальные, ранее учтенные». В сведениях о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность; правообладатель - ФИО2; на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 05.01.1993г. №, выдано: Администрацией села Дмитриевского. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, Сведения, необходимые для заполнения раздела: 2 -Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

Согласно п.5 статьи 56 Земельного кодекса РФ ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

Получилось так, что в разных лицевых счетах значились её бывший муж – ФИО4, она, и их сын - ФИО3. 

Работники Красногвардейского райгаза отключили в доме газоснабжение, ввиду того, что жилой дом не имеет собственника и не с кем заключить договор газоснабжения и техобслуживания газовых приборов. Ранее договор был заключен с её бывшим мужем, который, после расторжения брака, проживает по другому адресу. Все платежи осуществлялись ею, от имени мужа, иногда оплату вносил её сын - ФИО3, средствами, передаваемыми ею.

Она не знала о необходимости оформления и регистрации своего права собственности на жилой дом и земельный участок, полагая, что прожив в нём с 2004 года, она приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок.

В 2023 году, она пыталась зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок, но из-за отсутствия бывшего владельца ФИО2, уехавшей из села после передачи им дома в 2004 году, в настоящее время, уже умершей. После смерти которой, наследственное дело не открыто, и никто не вступал в наследство. На спорную недвижимость: жилой дом и земельной участок никто не претендует.

Ей необходимо зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок и на расположенный, на нем жилой дом в ЕГРП, для реализации своего права как собственника и правового оформления отношений с предприятиями, другими организациями, оказывающими коммунальные услуги и восстановления подачи газа. Считает, что она стала собственником вышеуказанного имущества в силу приобретательной давности.

Никто не предпринимал каких-либо действий в отношении данной недвижимости, не осуществлял в отношении ее права собственника до моего обращения с иском в суд.

Отсутствие другого собственника данной недвижимости - жилого дома и земельного участка, подтверждаются:

- справкой отдела имущественных и земельных отношений администрации Красногвардейского муниципального округа СК от ДД.ММ.ГГГГг. №.1/3630, согласно которой домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре имущества Красногвардейского муниципального округа 

<

адрес> не состоят; письмом Дмитриевского территориального управления администрации Красногвардейского муниципального округа 

<

адрес> исх. № от 13.07.2023г. «о предоставлении информации», ответом на адвокатский запрос № от 11.07.2023г. согласно которому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, №, не состоят на балансе Дмитриевского территориального управления администрации Красногвардейского муниципального округа 

<

адрес>;

- справкой № от 20.06.2023г. Дмитриевского территориального управления администрации Красногвардейского муниципального округа 

<

адрес> о том, что я являюсь пользователем указанных жилого дома и земельного участка;

- справочной информацией в режиме онлайн, сведениями из ЕГРН об объектах недвижимости на жилой дом и земельный участок;

- отчетом в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, согласно которому «Сведения о зарегистрированных правах» отсутствуют;

- уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от 01.06.2017г. № КУВИ-001/2023-1265471 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом;

- уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от 01.06.2017г. № КУВИ-001/2023-126744750 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок.

Таким образом, она не скрывала факта нахождения имущества в её владении, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, по адресу: 

<

адрес>, более пятнадцати лет, как своим собственным, что было очевидным для окружающих, что подтверждается вышеуказанными документами, что также, может быть подтверждено показаниями свидетелей.

Истец просит суд: 

Признать за нею - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>:

право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 26:01:070716:232, год завершения строительства-1920г., дата присвоения кадастрового номера-16.12.2011г., с площадью 66,6 кв.м, инвентарный №, количество этажей -1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - в силу приобретательной давности; 

право собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:01:070716:138, общей площадью 3000,2кв.м, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, - в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:01:070716:138, общей площадью 3000,2кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО12, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Просит учесть, что с момента вселения, в 2004 году, в жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и по настоящее время, истица постоянно проживает в спорном домовладении, регулярно оплачивает все виды коммунальных платежей. Она считала, что является собственником жилого дома, в котором он прожила более 15 лет, и не скрывала факта нахождения недвижимости в её владении. Давностное владение жилым домом и земельным участком ею не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, включенным в Единый государственный реестр недвижимости.

Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является для истицы основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

По этой причине он вынужден обратиться в суд с данным заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, которыми он пользуется как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным по указанному адресу.

Ответчик – представитель Администрации Красногвардейского муниципального округа 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, по имеющимся в деле материалам, и вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель указанного в иске в качестве ответчика - Дмитриевского территориального управления администрации Красногвардейского муниципального округа 

<

адрес>, который, определением суда, в связи с принятием уточненного иска ФИО1, переведено в статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, исходя из представленного заявления, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, признавая иск ФИО1, в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, и просит суд вынести решение в соответствии с действующим доказательством.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, в судебном заседании, не возражает удовлетворить исковые требования ФИО1.

Выслушав представителя истца ФИО8 – ФИО12, третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, исходя из чего, суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам.

Согласно положений подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Основания приобретения права собственности определены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с рекомендациями пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 считала данное недвижимое имущество своим собственным, не знала и не допускала отсутствия у неё основания для возникновения права собственности.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно рекомендациям пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Право собственности ФИО1, на вышеуказанное недвижимое имущество, никем не оспаривается.

Согласно сведениям Единого Государственного реестра прав, жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 26:01:070716:232, год завершения строительства - 1920г., кадастровый №.12.2011г., площадью 66,6 кв.м., инвентарный №, количество этажей -1, кадастровая стоимость 185331,25руб., сведений о правообладателе не имеет; Сведения, необходимые для заполнения раздела: 2 –«Сведения о зарегистрированных правах» (о правообладателе), отсутствуют.

Согласно сведениям Единого Государственного реестра прав имеется информация о государственной регистрации права собственности на Земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 3000,2 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость 189942,66руб., имеет статус «актуальные, ранее учтенные». В сведениях о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность; правообладатель - ФИО2,1937 года рождения; на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 05.01.1993г. №, выдано: Администрацией села Дмитриевского. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, был заключен «Предварительный Договор», между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей, по адресу: 

<

адрес>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: 

<

адрес>, о намерениях ФИО2 продать недвижимость: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, и обязуется, в срок до 20 августа заключить договор купли – продажи недвижимости – земельного участка и жилого дома.

ФИО4 передал ФИО2 деньги в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей; указанная сумма является окончательной и пересмотру не подлежит. Передача суммы 30000 (тридцать тысяч) рублей, была произведена полностью, при подписании настоящего договора.

Настоящий договор удостоверен нотариусом по 

<

адрес>ному нотариальному округу 

<

адрес> ФИО5; подписан ФИО2 и ФИО4 в присутствии нотариуса, зарегистрировано в реестре за №.

Согласно сведениям Отдела МВД РФ «Красногвардейский» за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, значилась зарегистрированной по месту жительства, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>,; ДД.ММ.ГГГГ – снята с учета, в связи со смертью.

Согласно сведениям Отдела ЗАГС 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, в записях актов в ЕГР ЗАГС, имеется запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: Россиия, 

<

адрес>, место государственной регистрации – Администрация муниципального образования Леснодаченского сельсовета 

<

адрес>, свидетельство серия 11 – ДН № от ДД.ММ.ГГГГ:

Согласно сведениям: Нотариусов по 

<

адрес>ному нотариальному округу 

<

адрес>: ФИО6 (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), - наследственное дело, после умершей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>,- не заводилось.

Таким образом, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, после заключения «Предварительного Договора» купли – продажи недвижимости – земельного участка и жилого дома. по адресу: 

<

адрес>, №, с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, снялась с регистрационного учета по указанному адресу, и, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, значилась зарегистрированной, по адресу: 

<

адрес>, и, ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета, в связи со смертью.

После её смерти, наследственное дело, в том числе на спорную недвижимость: земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, №, - не открывалось.

Изложенное подтверждает доводы иска о том, что после заключения Предварительного договора купли - продажи спорной недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, освободила жилой дом и земельный участок, снялась с регистрационного учета и выехала в другой населенный пункт. После чего семья ФИО1 в 2004 году, вселилась в указанный жилой дом.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, был заключен «Предварительный Договор» о намерениях продать недвижимость: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, и, в срок, до ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор купли – продажи недвижимости – земельного участка и жилого дома. При этом, ФИО4 передал ФИО2 деньги в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей, являющейся окончательной и пересмотру не подлежащей, при подписании у нотариуса Предварительного договора, от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного.

Как следует из материалов дела, а именно, из Архивной справки за №, от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании лицевых счетов похозяйственных книг, а также Справок Дмитриевского территориального управления администрации Красногвардейского муниципального округа 

<

адрес>, семья ФИО13, с 2004 года, стала проживать по адресу: 

<

адрес>. ФИО1, проживает по указанному адресу – по настоящее время; ФИО4, не проживает по указанному адресу, с 2010 года.

Согласно Свидетельству о расторжении брака 1-ДН №, на основании Решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО1 и ФИО4 – расторгнут.

В судебном заседании, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4, не возражал удовлетворить исковые требования ФИО1, пояснив при этом, что раздела совместно нажитого имущества, при разводе с ФИО1, у них не было. Самостоятельно, с встречным иском, он обращаться не имеет намерений. Будучи, фактически зарегистрированным по адресу спорной недвижимости, он не отрицает того факта, что фактически, он не проживает по адресу спорной недвижимости, с 2009 года. Подтвердив, что за время проживания в данном жилом доме, ФИО1, произведены значительные улучшения.

Судом установлено, что истец ФИО1, с февраля 2004 года, владеет недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенными по 

<

адрес>, №, села 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу данного объекта недвижимости.

Данное недвижимое имущество перешло истцу ФИО1 и её семье, на основании «Предварительного Договора» купли – продажи недвижимости – земельного участка и жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, №, заключенного, ДД.ММ.ГГГГ, с бывшим мужем истца - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ,

Признание права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подтверждается письменными доказательствами.

По данным справки Дмитриевского территориального управления АКМО СК от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является пользователем земельного участка и жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, №, с 2004 года по настоящее время;

Согласно справке Дмитриевского территориального управления АКМО СК от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает, с 2004 года по настоящее время, по адресу: 

<

адрес>, №, - одна; 

Исходя из представленных сведений, истицей ФИО1, заключены:

Договор ТО11-0000022 от ДД.ММ.ГГГГ о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, с АО Газпром газораспределение Ставрополь, в лице АО «

<

адрес>газ»;

Договор поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан;

Договор холодного водоснабжения жилого дома (домовладения) от ДД.ММ.ГГГГ, с МУП «Водоканал» 

<

адрес>;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключен от имени сына истицы – ФИО3, который пояснил в судебном заседании, будучи допрошенным в качестве свидетеля, что он, по просьбе матери ФИО1. оформил договор, представил свой паспорт. 

Согласно Ведомости «Ставропольэнергосбыт» лицевой счет обслуживание жилого дома 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, был открыт на ФИО4, которым, на момент его открытия, исходя из его пояснений в судебном заседании, был представлен документ «Предварительный договор» на его имя.

Как следует из материалов дела, по лицевым счетам на объект недвижимости – жилой дом по 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, не имеется задолженности по оплате коммунальных услуг, что подтверждается справками коммунальных служб.

Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие содержание указанного имущества за свой счет, плату коммунальных и иных платежей.

Налог на недвижимость ФИО1 не начислялся и оплачивался ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.

По данным сведений об объекте недвижимости «Здание», расположенный по адресу: по 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект имеет назначение – жилой дом, площадью – 66,6 кв.м., количество этажей – 1, с кадастровым номером 26:01:070716:232, год завершения строительства - 1920г., кадастровый номер присвоен 16.12.2011г., инвентарный №, кадастровая стоимость 185331,25руб.;

Земельный участок, кадастровый №, общей площадью 3000,2 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость 189942,66руб., имеет статус «актуальные, ранее учтенные». 

Согласно сведениям Единого Государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости, имеется информация о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности за ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 05.01.1993г. №, выдано: Администрацией села Дмитриевского, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 3000,2 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость 189942,66руб., имеет статус «актуальные, ранее учтенные». 

Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. 

Согласно отзыва Красногвардейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за № в Едином Государственном реестре недвижимости информация о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО2, на основании инвентаризационной описи и свидетельства о праве собственности на землю от 05.01.1993г. №,, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям Единого Государственного реестра недвижимости имеется информация о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация прав на вышеуказанный объект не проводилась.

Регистрации права собственности за ФИО1, на вышеуказанные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенных, по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. 

Также, исходя из сведений ЕГРН, государственная регистрация сделки купли – продажи жилого дома и земельного участка, заключенного по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО4, т от ДД.ММ.ГГГГ, на указанные объекты недвижимости – не проводилась.

Не противоречат представленным истцом доказательствам и показания свидетелей: Свидетель №1, ФИО10, ФИО3, допрошенных в судебном заседании, хорошо знающих истца ФИО1, как проживающие с ним в одном населенном пункте и состоящими с нею в родственных отношениях, показавших, что им известно, что ФИО1, принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которыми истец пользуется, с 2004 года, с момента покупки дома с земельным участком. Приобреталась недвижимость в период брака истицы с мужем у ФИО2. после развода с мужем, истица осталась проживать в жилом доме с детьми. В настоящее время проживает одна. Ею постоянно производятся улучшения жилищных условий, она обслуживает и обрабатывает земельный участок. Им известно, что истец открыто пользуется данным жилым домом и ФИО1 собственником жилого дома и земельного участка. О том, чтобы кто-то еще заявлял права на эту недвижимость, им не известно. 

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ФИО1 И.И., является добросовестным владельцем жилого дома и земельного участка, расположенными по адресу: 

<

адрес>, так как она добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в её владении, владела и пользовалась недвижимым имуществом, то есть принимала обычные меры по обеспечению сохранности имущества – производила капитальный и текущие ремонты дома, значительно улучшив его состояние, обслуживает и обрабатывает земельный участок, при этом владеет данными жилом домом и земельным участком, начиная с 2004 года до настоящего времени, 19 лет, то есть уже более 15 лет. 

Таким образом, у суда имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности, в соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; п. 3 ст. 234 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П).

Добросовестность владения недвижимом имуществом исходит из того, что ФИО1, получив объект недвижимости во владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, была уверена, что она владеет имуществом на правах собственника. Передача её семьи объекта недвижимости прежним владельцем по сделке - ФИО2, не повлекшей соответствующих правовых последствий, не может являться свидетельством недобросовестности владения и препятствием для признания права собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимости, в силу приобретательной давности;

ФИО1, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в её владении, принимала обычные меры улучшению жилищных условий, обслуживанию и содержанию объектов недвижимости, обеспечивала сохранность имущества. 

При этом, ФИО1 непрерывно, владеет жилом домом и земельным участком, более 15 лет, начиная с 2004 года по настоящее время, владение в этот период не прекращалось. 

Также судом установлено, что владение жилым домом и земельным участком осуществляется истцом как своим собственным без каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), то есть, указанное спорное имущество находится во владении истца не по договору. 

Принимая во внимание, что Земельный участок, кадастровый №, общей площадью 3000,2 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость 189942,66руб., имеет статус «актуальные, ранее учтенные». 

Согласно сведениям Единого Государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости, имеется информация о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности за ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 05.01.1993г. №, выдано: Администрацией села Дмитриевского, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 3000,2 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость 189942,66руб., имеет статус «актуальные, ранее учтенные». 

С учетом изложенного, суд находит необходимым прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ; место государственной регистрации – Администрация муниципального образования Леснодаченского сельсовета 

<

адрес>; свидетельство серия 11 – ДН № от ДД.ММ.ГГГГ), на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 3000,2 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства на право собственности от 05.01.1993г. №, выдано: Администрацией села Дмитриевского. 

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения рассматриваемых исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Красногвардейского муниципального округа 

<

адрес>, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в силу приобретательной давности, на жилой дом, кадастровый №, год завершения строительства - 1920г., дата присвоения кадастрового номера-16.12.2011г., площадью 66,6 кв.м, инвентарный №, количество этажей -1, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в силу приобретательной давности, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:01:070716:138, общей площадью 3000,2кв.м; 

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:01:070716:138, общей площадью 3000,2кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации ФИО1 права собственности жилой дом, кадастровый №, год завершения строительства - 1920г., дата присвоения кадастрового номера-16.12.2011г., площадью 66,6 кв.м, инвентарный №, количество этажей - 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:01:070716:138, общей площадью 3000,2кв.м; 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда путём подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца, исчисляемого 30-тью днями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы (представления) можно получить на Интернет-сайте 

<

адрес>вого суда www.stavsud.ru. 

Судья: Т.В.Самойлова