Дело № 2 – 370/2017

Беловский районный суд Кемеровской области

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 31 июля 2017 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Рындина Н.Н.,

при секретаре Васильевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом Беловского муниципального района» о признании права собственности на жилой дом,

установила:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом Беловского муниципального района» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41, 2 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 2010 кв.м, у ФИО5, что подтверждается распиской о передаче денежных средств в присутствии свидетелей. Регистрация сделки не осуществлялась. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет данным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, как своим собственным. Ею был заказан технический паспорт на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,2 кв. м., жилой площадью 28, кв.м., числом этажей 1. Инвентаризационная стоимость дома на ДД.ММ.ГГГГ составила 53 857, 00 руб. Уточнение границ земельного участка не проводилось, владельцы смежных земельных участков его расположение не оспаривают. Она обратилась в Администрацию Беловского муниципального района с заявлением о намерении оформить земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. На данный момент она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Указанное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не стоит на учете в ГКН. Согласно кадастровой выписке о земельном участке, дата внесения сведений в ГКН - ДД.ММ.ГГГГ года, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41, 2 кв. м., жилой площадью 28, кв.м., числом этажей 1, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2010 кв.м., в силу приобретательной давности.

Определением Беловского районного суда Кемеровской области от 31.07.2017 года судом принят отказ ФИО4 от исковых требований в части признания за ней права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2010 кв.м..

В судебном заседании истец ФИО4 иск поддержала, просит признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41, 2 кв. м., жилой площадью 28, кв.м., числом этажей 1, в силу приобретательной давности. 

Представитель истца ФИО6, действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании подержала исковые требования ФИО4, пояснила, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, не скрывает факта нахождения дома в её владении. Она принимает меры по обеспечению сохранности жилого дома, что не свидетельствует о сокрытии ею этого имущества, считает, что она приобрела право собственности на спорное жилье на основании ч.1 ст.234 ГК РФ. Так же она несет бремя затрат по содержанию жилого дома и земельного участка, исправно оплачивает текущие расходы, связанные с владением жилым домом, пользуется огородом, проводила в доме ремонт. В течение всего срока пользования жилым домом претензий к ней от третьих лиц не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Документы к регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на данное недвижимое имущество не предоставлялись, сведения о собственниках жилого дома отсутствуют.

Представитель ответчика – МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Беловского муниципального района» ФИО7, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истицу и её представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41, 2 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 2010 кв.м, у ФИО5, что подтверждается распиской о передаче денежных средств в присутствии свидетелей ( л.д.43).

ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом о постоянном проживании от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 44). 

Свидетель ФИО1. в судебном заседании пояснила, что она является племянницей ФИО5, который проживал в спорном доме до ДД.ММ.ГГГГ года, затем по состоянию его здоровья она забрала ФИО5 к себе. Дом он покупал тоже по расписке, был ли дом оформлен надлежащим образом, ей не известно. С согласия ФИО5 по расписке она продала дом ФИО4, истица проживает в спорном доме с 1999 года и до настоящего времени, претензий к ней нет. 

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что является снохой истицы. Ей известно, что истица купила дом, который принадлежал Юдину М.И, у его племянницы ФИО1., ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в данном доме, пользуется им, как своим собственным более 15 лет. 

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она живет напротив дома ФИО4. Знает, что ФИО1 продала этот дом ФИО4 с согласия его хозяина ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 живет в данном доме, пользуется им как своим собственным, никто на дом не претендует. 

Из представленной в материалы дела справки, выданной МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Беловского муниципального района» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности Беловского муниципального района не числится ( л.д. 45). 

Согласно техническому паспорту на здание - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 41,2 кв.м., в том числе жилую 28,8 (л.д.7-13).

Сведения об объекте капитального строительства, имеющем местоположение: 

<

адрес> Государственном кадастре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Из представленной в материалы дела справки, выданной ГПК КО «Бюро технической инвентаризации 

<

адрес>» Филиал № БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., по домовладению по адресу: 

<

адрес>, сведения о собственниках жилого дома отсутствуют (л.д.15).

Согласно справке, выданной Беловским ПУ ПАО «Кузбассэнергосбыт» у ФИО4 отсутствует просроченная дебиторская задолженность за электрическую энергию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 46).

Согласно техническому заключению ООО «ИНСТИТУТ «СИБСРОЙПРОЕКТ» по обследованию несущих конструкций в жилом доме по адресу: 

<

адрес> техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения «правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние. Несущие конструкции жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.16-36).

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истицей право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> – 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Н.Н. Рындина