Дело №2-3023/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 22 октября 2025 года

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Халевинской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Развитие» о возмещении расходов на устранение недостатков и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора участия в долевом строительстве № ЗН2/405/0188-ДДУ от 06.09.2023 г., заключенного с ответчиком, приобрели в собственность 

<

адрес> по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>; ответчик осуществлял строительство указанного многоквартирного дома, квартира принята истцами 06.11.2024 г. Истцами получено заключение специалиста, согласно которому в квартире имеются дефекты, в связи с чем, с учетом уточненного искового заявления, истцы просят взыскать с ответчика, солидарно, стоимость устранения недостатков, ограниченную 3% от стоимости квартиры, в сумме 343 127,07 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей в пользу каждого истца, судебные расходы в пользу истца ФИО1 на проведение оценки в сумме 15 000 рублей.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал уточненное исковое заявление по изложенным основаниям, просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Суд, исследовав представленные доказательства, выслушав позиции представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред., действовавшей на дату передачи объекта), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Часть вторая указанной статьи предусматривает право участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества. такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, потребовать от застройщика, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. 

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона №214-ФЗ, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. 

Как следует из материалов дела, 06.09.2023 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство жилого дома и передать квартиру в жилом доме в соответствии с приложением истцам, которые, в свою очередь, обязались уплатить цену договора, с учетом увеличения площади объекта, в размере 11 996 571,59 рублей и принять квартиру. 

Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

06.11.2024 г. истцам по акту приема-передачи передана 

<

адрес> по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

В процессе эксплуатации квартиры истцами выявлены недостатки, в связи с чем заключен договор на получение экспертного отчета по вопросу наличия в квартире нарушений строительных норм и правил и стоимости устранения выявленных дефектов. 

Согласно полученному истцами заключению, в квартире выявлены дефекты и недостатки, возникшие вследствие нарушений технологии выполнения строительных работ при отделке; стоимость устранения недостатков составляет 620 525,05 рублей.

В ходе судебного разбирательства ответчик ходатайствовать о назначении по делу судебной строительно-технической, оценочной экспертизы отказался. К возражениям представила уведомление об устранении замечаний и надлежащем качестве объекта долевого строительства, согласно которому все замечания, указанные в акте осмотра – устранены. 

Установленная в ходе рассмотрения дела стоимость устранения недостатков превышает 3% от цены договора, в связи с чем, с учетом положений ст.ст.7,10 Федерального закона №214-ФЗ, 3% от цены договора составляют 359 897,15 рублей. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. 

Поскольку отсутствуют основания, предусмотренные федеральным законом, суд не может выйти за пределы заявленных истцами требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов солидарно подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов истцов на устранение недостатков в сумме – 343 127,07 рублей. 

В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Оценив представленные по делу доказательства, с учетом установления факта нарушения прав истцов, как потребителей, и периода нарушения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, расценивая заявленную истцами сумму завышенной.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Разрешая заявление истцов о возмещении судебных расходов, суд учитывает, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Материалами дела установлено, что истцом ФИО1 понесены расходы по получению заключения специалиста в сумме 15 000 руб. 

В связи с тем, что требования истцов удовлетворены, на ответчика возлагается обязанность по возмещению понесенных истцами судебных расходов.

В данном случае принцип пропорциональности не применим, поскольку, с учетом принятия уточненного искового заявления, имущественные требования истца удовлетворены в полном объеме, что исключает пропорциональное распределение судебных расходов. Об отсутствии оснований к применению принципа пропорциональности в данных обстоятельствах разъяснено в пункте 22 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в действующей редакции), в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. 

При таких обстоятельствах, на исполнение решения суда в части взысканной судом суммы в счет возмещения стоимости устранения недостатков ответчику предоставляется отсрочка до 31.12.2025 г.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию 14 078 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Развитие» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС: №), ФИО2 (СНИЛС: №) солидарно денежные средства в сумме 343 127,07 руб. в счет возмещения стоимости устранения недостатков.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Развитие» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС: №) компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, судебные расходы в размере 15 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Развитие» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС: №) компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований - отказать. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Развитие» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета г. Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 14 078 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Развитие» отсрочку исполнения решения суда в части взысканной суммы в счет возмещения стоимости устранения недостатков на срок до 31.12.2025. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья