Дело № 2 – 400/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года гор. Кыштым Челябинской области

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Шульгиной Л.К.,

с участием прокурора Балчуговой Н.В.,

при секретаре Долговой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения, признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением, обязать ОУФМС России по Челябинской области снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В обоснование иска указала, что она на основании договора купли-продажи от ДАТА, зарегистрированного ДАТА в Кыштымском отделе Управления Росреестра по Челябинской области, приобрела квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. В указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Согласно договору купли-продажи квартиры ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента подписания настоящего договора. Кроме того, после подписания указанного договора ответчики добровольно выселились из квартиры, забрали свои вещи, но как оказалось впоследствии, ключи от квартиры передали не в полном объеме. После регистрации договора купли-продажи истец начала производить ремонт в квартире. На прошлой неделе истец приехала в квартиру и обнаружила, что ответчики проживают в квартире, при этом завезли немного вещей и обустраиваются. Ответчики не являются членом семьи истца (л.д. 8 – 9).

В суд истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, направила в суд представителя (л.д. 53).

Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности от ДАТА (л.д. 16), в суде поддержала иск ФИО1, сославшись в обоснование иска на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить иск.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям с исковыми требованиями согласны, просят рассмотреть дело без их участия (л.д. 54, 55, 56, 57, 58, 59). 

Представитель отдела по вопросам миграции МО МВД России «Кыштымский» в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил (л.д. 45).

По определению суда, с учетом установленных обстоятельств, дело слушалось в отсутствие не явившихся в суд лиц.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего удовлетворить иск, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности иска, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, которые он осуществляет в соответствии с назначением жилого помещения и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (п. 1 ст. 304 ГК РФ).

Установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДАТА, зарегистрированного ДАТА в Кыштымском отделе Управления Росреестра по Челябинской области (л.д. 12 – 13, 15); в квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 14, 15, 22, 23, 24).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членом семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из пояснений представителя истца, материалов дела следует, что в квартире фактически проживают ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в квартире не проживает, но в квартире имеются её вещи, ответчики они не являются членами семьи собственника жилого помещения ФИО1, какие-либо соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не заключались, ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры, а также - в нарушение ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в срок, определенный в п. 6 договора купли-продажи квартиры от ДАТА, ответчики ФИО2, ФИО3 не снялись с регистрационного учета по месту жительства в течение 15 дней с момента подписания договора. 

Пункт 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает право собственника совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц, однако регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении создает препятствия в осуществлении истцом права на владение принадлежащим истцу имуществом в полной мере, поскольку дальнейшее нахождение ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 на регистрационном учете и их проживание в жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого помещения.

Ответчики, не являясь членами семьи собственника жилого помещения, не представили в суд доказательств наличия правовых оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу.

Соглашения о порядке пользования ответчиками квартирой сторонами не достигнуто.

Учитывая, что истец ФИО1 является собственником вышеуказанного жилого помещения, ее право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, не оспорено и не прекращено, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не являются членом семьи истца, соглашения о порядке пользования жилым помещением сторонами не достигнуто, дальнейшее нахождение на регистрационном учете и проживание ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в квартире нарушает права истца как собственника данного жилого помещения, учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, суд считает основанными на законе и обоснованными исковые требования ФИО1 о признании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Прекращение права пользования ответчиками жилым помещением влечет за собой снятие их компетентными органами с регистрационного учета по месту жительства. 

Исковые требования об обязании отдела по вопросам миграции МО МВД России «Кыштымский» снять ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, поскольку представитель истца пояснила в судебном заседании, что истец не поддерживает данное требование, но истец не отказалась от данного требования в установленном законом порядке. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчикам стало известно об обращении истца в суд с исковым заявлением о признании их утратившими право пользования квартирой, о намерении истца выселить их из квартиры в апреле 2018 года, однако добровольно ответчики не выселились. Таким образом, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, утратившие право пользования жилым помещением, подлежат выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании решения суда. Судом не установлено правовых оснований для проживания ФИО2, ФИО3, ФИО4 в жилом помещении, принадлежащим на праве собственности истцу.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, Кыштымский городской суд Челябинской области

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ, ФИО3, СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ, ФИО4, СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)