61RS0011-01-2024-002017-22 дело № 2-1564/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Логвиновой С.Е.

при секретаре Гриценко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени, ссылаясь на то, что между муниципальным образованием «Красносулинский район» и ФИО3 10.01.2018 заключен договор аренды № земельного участка, категории земель: «земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения», с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, разрешенное использование: «производственная деятельность», общей площадью 5494 кв.м. 26.06.2020 ИП ФИО3 и ФИО4, действующий в интересах индивидуального предпринимателя ФИО5, заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № по договору аренды земельного участка от 10.01.2018 №. 10.08.2023 ФИО4, действующий в интересах индивидуального предпринимателя ФИО5 (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № по договору аренды земельного участка № от 10.01.2018. Согласно п.2.2 договора купли-продажи недвижимого имущества покупателю известно об имеющейся задолженности по договору аренды № от 10.01.2018, которую обязуется погасить покупатель. Согласно п.3.2 договора аренды арендатор обязан своевременно в установленный настоящим договором срок вносить арендную плату. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Сбербанка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ. Арендатор в нарушение п.3.2 договора аренды не исполнил свои обязательства по своевременному перечислению арендной платы за арендуемый земельный участок, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.06.2024 в сумме 460849,81 руб. Сумма пени за каждый календарный день просрочки внесения арендной платы за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 составляет 47125,76 руб. 11.01.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которое на момент подачи искового заявления не исполнено. В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального образования «Красносулинский район» в лице Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района Ростовской области задолженность по арендной плате с 01.04.2023 по 30.06.2024 в сумме 460849,81 руб., пени за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в сумме 47125,76 руб., всего 507975,57 руб.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явилася, по месту ее регистрации и жительства неоднократно были направлены судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, возвращенные в суд по истечении срока хранения, ответчик не получает судебные извещения.

Представитель ответчика адвокат Шушпанов Л. Д., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах суд, предприняв все меры для надлежащего извещения ответчика, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10.01.2018 между муниципальным образованием «Красносулинский район и ФИО3 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения», с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, разрешенное использование: «производственная деятельность» в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 5494 кв.м. (л.д.21-23).

Согласно п.2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается на 49 лет, т.е. с 10.01.2018 по 09.01.2067.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер годовой арендной платы составляет 38927,57 руб.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Согласно п.3.3 договора арендная плата начисляется с даты фактического предоставления участка в аренду, т.е. с 20.07.2016. Расчет арендной платы определен в приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью договора. 

Согласно п.3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления об изменении арендной платы в случаях: корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год; изменений ставок арендной платы, нового размера прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, результатов государственной кадастровой оценки земель. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания Дополнительного соглашения. Уведомление является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. 

26.06.2020 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО4, действующим в интересах индивидуального предпринимателя ФИО5, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, которое расположено на земельных участках, в том числе, и на земельном участке площадью 5494 кв.м, КН № договор аренды земельного участка № от 10.01.2018.

10.08.2023 между ФИО4, действующимо в интересах индивидуального предпринимателя ФИО5, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, которое расположено на земельных участках, в том числе, и на земельном участке площадью 5494 кв.м, КН № договор аренды земельного участка № от 10.01.2018.

Согласно пункту 2.2 указанного договора купли-продажи недвижимого имущества покупателю известно об имеющейся у продавца задолженности по арендной плате за 2 квартал 2023 г. по договору аренды № от 10.01.2018, которую обязуется погасить покупатель. 

29.12.2023 ответчику истцом направлено уведомление о сумме ежемесячных перечислений с указанием реквизитов для перечислений.

По утверждению истца, не опровергнутого ответчиком, арендная плата за период с 01.04.2023 по 30.06.2024 в полном размере до настоящего времени не оплачена. 

11.01.2024 истцом ответчику была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от 10.01.2018 за период с 01.04.2023 по 30.06.2024 оставляет 460849 руб. 81 коп., пени за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в сумме 47125 руб. 76 коп., всего 507975 руб. 57 коп.

Расчет истца не оспорен, проверив, суд признает его арифметически верным.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком по истечении установленного п. 3.2 договора аренды срока платежа арендная плата не была внесена. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального образования «Красносулинский район» в лице Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района Ростовской области задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.06.2024 в сумме 460849 руб. 81 коп., пени за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в сумме 47125 руб. 76 коп., всего 507975 руб. 57 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С. Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 17 октября 2024г.