50RS0014-01-2019-000850-67 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года 

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В., 

при секретаре Воропаевой Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора Шубиной Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-673/19 по иску ООО «Апоректика» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

установил:

ООО «Апоректика» обратилось в суд с требованиями к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии их с регистрационного учета и выселении из данного жилого помещения.

В обоснование требований указано, что на основании решения Нагатинского районного суда г. Москвы от 18.07.2017 года, вступившего в законную силу, с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> -296/16 от 03.10.2016 года, обращено взыскание на заложенное имущество в виде указанной выше квартиры, путем продажи с публичных торгов. В рамках исполнительного производства организованы и проведены торги по реализации заложенного имущества. Спорное жилое помещение передано истцу как взыскателю в счет погашения долга, что подтверждается актом передачи нереализованного имущества. Истец является собственником указанной квартиры, права зарегистрированы в установленном законом порядке. В настоящее время ответчики без законных оснований проживают и зарегистрированы в жилом помещении, добровольно не снимаются с регистрационного учета, чем нарушают права и законные интересы истца. Необходимо признать ответчиков утратившими право пользования указанной квартирой, выселить из занимаемого жилого помещения и снять с регистрационного учета, а также взыскать с них солидарно расходы по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Извещенные о времени и месте судебного разбирательства по адресу места жительства путем заблаговременного направления телеграмм. Ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против исковых требований не представили.

В порядке ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Изучив материалы дела, с учетом заключения прокурора, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит требо-

вания обоснованными и подлежащими удовлетворению 

В силу п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст.237 ГК РФ: 1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как предусмотрено ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Материалами дела установлено, что решением Нагатинского районного суда города Москвы от 18.07.2018 года, вступившим в законную силу 21.08.2018 года, с ФИО1 в пользу ООО «Апоректика» взыскана сумма основного долга по кредитному договору 1493250 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 21667 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 99% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1095473,15 рублей, начиная с 15.03.2018 года по дату исполнения решения суда включительно и пени за нарушение возврата кредита и уплаты процентов по нему, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по уплате основного долга и процентов, начиная с 15.03.2018 года в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки по день исполнения решения суда включительно. Обращено взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения от стоимости заложенного имущества требований ООО «Апоректика», вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору 

<

***> от 03.11.2016 года с установлением начальной продажной цены при реализации квартиры в размере 2991200 рублей.

В рамках исполнительного производства №44436/18/50033-ИП в отношении должника ФИО1 на основании постановления от 12.04.2019 года и в соответствии с Актом судебного пристава-исполнителя Пушкинского РОСП УФССП по Московской области от 12.04.2019 года указанное жилое помещение передано взыскателю как нереализованное.

Право собственности ООО «Апоректика» на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 30.04.2019 года (выписка из ЕГРН от 07.05.2019 года).

Согласно выписке из домовой книги от 14.05.2019 года в спорном жилом помещении с 2012 года зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и члены его семьи ФИО2, ФИО3

15.05.2019 года собственником на имя ответчиков направлено требование об освобождении квартиры и выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета. Данное требование не исполнено. 

Из акта осмотра квартиры от 13.07.2019 года, следует, что в спорной квартире фактически проживает ФИО1 вместе с членами семьи ФИО2, ФИО3

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходов права собственности на квартиру истцу, ответчики в настоящее время утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств наличия каких-либо правовых оснований, в силу которых за ответчиками может быть сохранено право пользования квартирой, ответчиками в ходе рассмотрения дела не представлено.

При этом суд учитывает, что право собственности ФИО1 на жилое помещение прекращено по предусмотренным законом основаниям, а именно на основании перехода данного права к залогодержателю. Тогда как правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения и иные лица, которым собственник предоставляет жилое помещение во владение и пользование. Истец, будучи собственником спорной квартиры с 30.04.2019 года, не предоставлял жилое помещение в пользование ответчиков, как следует из обстоятельств, изложенных в иске. 

Таким образом, законных оснований для сохранения права пользования 

жилым помещением за ответчиками при переходе права собственности на квартиру к истцу, не усматривается. 

Удовлетворяя требования, суд также принимает во внимание, что законом предусмотрено, что в случае обращения взыскания на заложенное жилое помещение право пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении, прекращается, при условии, что такое жилое помещение было заложено по договору об ипотеке. 

При таких обстоятельствах в связи с тем, что право пользования квартирой ответчиками утрачено и прекращено, они подлежат выселению из спорного жилого помещения, так как требования истца об этом добровольно ими не исполнено. 

В соответствии с подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, с учетом заключения прокурора, правовых оснований для отказа в иске не имеется, и исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ООО «Апоректика» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить. 

Признать к ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета и выселить их из данного жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Апоректика» расходы по уплате государственной пошлины 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.В. Спиридонова 

Мотивированное решение 

изготовлено 22.07.2019 года